BĐS Hải Phòng : Sôi động trong… êm ả !

Giá đất tại ngã 5 Cát Bi đang dao động trong khoảng 45 triệu VND/m2 mặt đường nhưng cũng không có để mua Khảo sát tại sàn giao dịch www.nhadatvanminh.com.vn cho thấy, từ sau tết Canh Dần, lượng giao dịch đang có xu hướng tăng cả về nhu cầu bán, mua, lẫn lượng giao dịch thành công. Tính chung, lượng giao dịch tăng khoảng 10%, trong đó giao dịch thành tăng gần 20%. Thay đổi về xu hướng ! Về xu hướng giao dịch, thị trường BĐS Hải Phòng đang có nhu cầu rất mạnh với các lô đất diện tích 200 - 300 m2 thuận tiện về đường đi, khoảng cách tới trung tâm thành phố. Tuy nhiên, những người mua các lô đất này không là các cá nhân xây biệt thự, mà chủ yếu là các nhà kinh doanh BĐS chuyên nghiệp mua vào. Sau đó họ phân lô, nhưng không bán nền, mà xây các khối nhà 3 - 4 tầng, hoàn thiện thủ tục pháp lý và bán. Giá loại nhà này dao động trong khoảng 900 – 1,3 tỷ VND/căn có diện tích mặt bằng 40 – 50 m2, tổng diện tích sử dụng 120 – 150 m2 với kiến trúc tương đối hiện đại, thuận tiện. Thực ra từ giữa năm 2009, xu hướng mua đất xây nhà phân lô để bán đã trở thành loại giao dịch chủ đạo trên thị trường BĐS Hải Phòng, bên cạnh lượng giao dịch, mua bán loại nhà cũ, đang sử dụng. Lý do vì giá bán và diện tích, công năng sử dụng, kiến trúc loại nhà này tương đối hợp lý với những người có nhu cầu. Trong các dự án xây dựng khu đô thị mới, giao dịch nền, khung nhà vẫn có, nhưng không thật sự sôi động. Lý do vì giá các loại nhà trong các dự án thường trên 2 tỷ VND/căn, cao hơn khả năng tài chính của đa số người có nhu cầu. Mặt khác, nhà đất tại các khu đô thị mới thường xa trung tâm thành phố, xa các khu dân cư và do đó gây tâm lý lo ngại về an ninh. Mặt khác, các công trình xây dựng nhà tại các dự án này thường kéo dài nhiều năm, gây ô nhiễm mỗi trường sống và làm xấu cảnh quan kiến trúc, càng làm giảm tính hấp dẫn của các khu đô thị. Tuy các chủ đầu tư khu đô thị đã áp dụng nhiều chiêu thức để thu hút người mua như giảm giá bán, cho nộp tiền thành nhiều phân kỳ... Nhưng những yếu tố trên đã cản trở, không thúc đẩy lượng giao dịch BĐS tại các khu đô thị mới tăng lên. Thổi giá ! Giống như tại các địa phương khác, giá nhà đất tại Hải Phòng cũng thăng trầm, biến thiên theo sự công khai thông tin các dự án của Nhà nước. Nói đơn giản hơn là sự thiếu công khai quy hoạch tại các dự án phát triển cơ sở hạ tầng tại Hải Phòng vẫn là mảnh đất màu mỡ cho các chiêu “thổi” giá BĐS. Chẳng hạn tại khu vực dự án đường Hồ Sen – Cầu Rào 2. Dù quy hoạch dự án đã công bố từ lâu, nhưng do không triển khai, giá nhà đất tại khu vực này không có biến động lớn ngay cả trong thời kỳ sốt giá. Tuy nhiên, từ cuối năm 2009, khi đường dẫn Cầu Rào 2 bắt đầu thi công, giá nhà đất những khu vực quanh con đường này đã tăng theo cấp số nhân. Đặc biệt gần đây, khi dự án xây dựng Cầu Rào 2 khởi công, giá nhà đất quanh khu vực càng tăng mạnh và nhiều khu vực tại đây giá bán đã vượt 25 triệu VND/m2 đất. Trong bán kính 2 km quanh khu vực này, giá các loại đất, nhà đều tăng theo với mức phổ biến từ 30 - 50% so với giá cũ. Một nhà môi giới BĐS khẳng định, giá tăng không phải do nhu cầu nhà ở hay lợi thế vị trí của lô đất so với dự án, mà chủ yếu do giới đầu cơ lợi dụng tâm lý ấy để “thổi” giá BĐS tại khu vực này. Trong một số trường hợp, một lô đất tại khu vực này có thể đổi chủ tới 3 - 4 lần chỉ sau vài tháng. Chủ yếu là sự mua đi, bán lại giữa các nhà kinh doanh BĐS chuyên nghiệp. Càng tại các dự án xây dựng cơ sở hạ tầng, hoạt động thổi giá càng náo nhiệt. Tại dự án ngã 5 – sân bay Cát Bi, dù phần lớn diện tích được giải phóng mặt bằng gần đây đều chỉ sử dụng để xây dựng công trình công cộng như đường, nút giao thông... nhưng giá nhà đất vẫn tăng cao tại các khu đất tái định cư đã được giải phòng mặt bằng từ nhiều năm trước đó. Hiện tại, giá đất tại khu vực này dao động trong khoảng 45 triệu VND/m2 mặt đường nhưng cũng không có để mua. Trong các khu vực khác, giá đất đã lên tới 25 - 30 triệu VND/m2. Đặc trưng chủ yếu phục vụ nhu cầu nhà ở tự thân của thị trường BĐS Hải Phòng đang dần thay đổi. Sự xuất hiện của yếu tố đầu cơ, thổi giá, xây nhà kinh doanh đang trỗi dậy với tốc độ khá nhanh. Đó có thể coi là những nhân tố tạo nên sự sôi động, trong tình hình chung khá êm ả toàn thị trường. Quốc Dũng