Cần xử lý người phá tầng 2 căn nhà có sổ đỏ?

Xin ở nhờ rồi phá nhà của chủ

Ông Nguyễn Đình Phan, thường trú tại phường Bình Trưng Đông trình bày: Năm 2012, thông qua mối quan hệ quen biết, ông cho ông Kiều Quốc Phương, ở phường Bình Trưng Đông mượn số tiền 6 tỷ đồng. Đến năm 2013, ông Phương không đủ tiền trả nên đã làm thủ tục sang nhượng căn nhà số 869 Nguyễn Duy Trinh, phường Bình Trưng Đông, quận 2, TP Hồ Chí Minh cho ông Phan.

Thông báo số 74/TB ngày 10-6-2016 của Cơ quan Cảnh sát điều tra (CSĐT) Công an quận 2, ghi rõ: “Ngày 22-8-2013, ông Kiều Quốc Phương ra văn phòng công chứng Thủ Đức để làm hợp đồng mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với toàn bộ căn nhà số 869 Nguyễn Duy Trinh, có tổng diện tích sử dụng là 212,4m2, diện tích xây dựng là 95,3m2, kết cấu nhà: Tường gạch, sàn bê tông cốt thép, mái tôn, số tầng 1+sân thượng cho ông Nguyễn Đình Phan với giá là 700 triệu đồng”.

Ông Kiều Quốc Phương thanh minh về việc tháo dỡ tầng 2 của ngôi nhà vì đó là phần "cơi nới".

Ông Phan cho biết thêm: "Sau khi hoàn tất thủ tục chuyển nhượng, do gia đình ông Phương không có nhà ở nên ngày 11-8-2014, tôi đồng ý cho gia đình ông Phương ở lại căn nhà này một năm. Đến tháng 8-2015, ông Phương tiếp tục đến xin tôi cho ở lại thêm một tháng nữa. Trong khoảng thời gian này, ông Phương đã thuê người đến tháo dỡ toàn bộ trang thiết bị trong căn nhà, chỉ để lại 4 bức tường và sàn bê tông nham nhở. Theo tính toán của Công ty TNHH MTV Thương mại dịch vụ Ba Nam, toàn bộ tài sản thiệt hại trị giá hơn 150 triệu đồng. Thế nhưng, không hiểu vì lý do gì mà suốt hai năm qua, Cơ quan CSĐT vẫn nhiều lần ra văn bản nói “trưng cầu định giá tài sản nhưng chưa có kết quả”.

Uất ức vì cho ở nhờ lại bị phá nhà tan tành, thậm chí ông Phương còn mang đi cả tay vịn cầu thang và một số thiết bị khác, ông Phan đã gửi nhiều đơn, thư kêu cứu lên chính quyền quận 2. Thế nhưng, đến ngày 10-4-2017 ông Nguyễn Đình Phan hết sức bất ngờ khi biết Cơ quan CSĐT Công an quận 2 đã ban hành Quyết định số 71/QĐ do ông Nguyễn Lê Hùng, Phó trưởng Công an quận 2 ký quyết định không khởi tố vụ án hình sự. Ngày 10-5-2017, Viện Kiểm sát Nhân dân (KSND) quận 2 cũng có Quyết định số 94/QĐ-VKS-KT do ông Nguyễn Bé Tư, Viện trưởng ký giữ nguyên quyết định không khởi tố hình sự vụ án và quyết định giải quyết khiếu nại của Cơ quan CSĐT Công an quận 2.

Liệu có bao che?

Lý do không khởi tố, theo Thông báo số 90/TB-CQCSĐT-TTXH ngày 10-4-2017 của Cơ quan CSĐT quận 2 là: “Khi chưa đến thời gian giao nhà, Nguyễn Thị Hoàn là vợ Kiều Quốc Phương có thuê người tháo dỡ phần xây dựng nhà mà Hoàn cho xây dựng trái phép trước đây để bàn giao nhà cho Nguyễn Đình Phan theo hợp đồng mua bán. Việc Nguyễn Thị Hoàn thuê người tháo dỡ phần tầng 2 cùng với một số vật dụng trong căn nhà số 869 Nguyễn Duy Trinh là tranh chấp dân sự, vì hai bên không có biên bản bàn giao các vật dụng cụ thể”.

Trong khi đó, ngày 28-11-2014, UBND quận 2 đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với căn nhà số 869 Nguyễn Duy Trinh cho ông Nguyễn Đình Phan. Giấy chứng nhận ghi rõ căn nhà cấp bốn, có hai tầng. Nói về Thông báo số 90/TB-CQCSĐT-TTXH, Luật sư Lê Đức Thắng, Trưởng Văn phòng Luật sư Lê và đồng sự (Đoàn Luật sư Hà Nội) nhận xét: “Toàn bộ tài sản tầng 2 ngôi nhà của ông Phan là nhà được cấp sổ đỏ, tài sản gắn liền với đất là quyền sở hữu bất khả xâm phạm. Mặt khác, nhà cấp bốn có tiêu chuẩn của Bộ Xây dựng, không thể nói không định giá được. Một tài sản bị đập phá lên tới hơn 150 triệu đồng mà lại nói chỉ là tranh chấp dân sự thì không thể chấp nhận. Không hiểu Viện KSND quận 2 đồng quan điểm này dựa trên căn cứ nào?”.

Luật sư Nguyễn Quang Thu (Hà Nội) cũng cho rằng, không hiểu cơ quan chức năng dựa vào cơ sở pháp lý nào để coi vụ việc là tranh chấp dân sự, chấp nhận việc vợ chồng ông Phương, bà Hoàn được phép phá dỡ tài sản đã được ghi trong sổ đỏ thuộc sở hữu của ông Phan. Quyền sở hữu này được pháp luật bảo hộ, không ai có quyền tháo dỡ. Hơn nữa tài sản giá trị lớn, hơn 150 triệu đồng thì đã đủ căn cứ khởi tố hình sự. Nếu không làm nghiêm thì còn đâu niềm tin của người dân vào sự bảo vệ của pháp luật đối với tài sản sở hữu hợp pháp. Đó là chưa kể trong hợp đồng mua bán nhà ở giữa ông Phan và ông Phương còn ghi rất rõ: “Trong quá trình thực hiện hợp đồng, nếu phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau; trường hợp không giải quyết được thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu tòa án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật. Chính trong Thông báo số 90/TB-CQCSĐT-TTXH cũng thừa nhận: “Diện tích hiện trạng nhà: Diện tích xây dựng 95,3m2, diện tích sử dụng 202,6m2 kết cấu nhà tường gạch, sàn bê tông cốt thép, mái tôn, số tầng là hai tầng”.

Để làm rõ sự việc, phóng viên Báo Quân đội nhân dân đã liên hệ với ông Nguyễn Lê Hùng, Phó trưởng Công an quận 2. Ông Hùng cho biết, đã giải quyết sự việc theo đúng quy định của pháp luật và giới thiệu một lãnh đạo cấp phòng làm việc với phóng viên. Tuy nhiên, vị cán bộ này ban đầu trả lời: “Vụ việc đã có kết luận, không có vấn đề gì”. Khi chúng tôi chỉ ra hàng loạt vấn đề bất cập theo đơn, thư khiếu nại của người dân thì cán bộ này đề nghị ghi lại nội dung câu hỏi, sẽ trả lời báo chí. Song đến nay, đã một tháng trôi qua, chúng tôi vẫn chưa thấy cơ quan này hồi âm về sự việc.

Qua xác minh sự việc cho thấy, đơn, thư kêu cứu của ông Nguyễn Đình Phan là có cơ sở. Báo Quân đội nhân dân đề nghị Cơ quan CSĐT Công an quận 2 và Viện KSND quận 2 sớm điều tra, xác minh lại sự việc, giải quyết khách quan, bảo đảm quyền lợi hợp pháp của công dân.

Bài và ảnh: BẢO MINH