Ngoài hàng chục dự án căn hộ chung cư được tung hàng trong quý 1/2014, với số lượng căn hộ chào bán mới lên tới hàng nghìn căn, thì tâm điểm của thị trường bất động sản tháng 4/2014 là các dự án có giá bán từ 17 -22 triệu đồng/m2. Những dự án này thuộc phân khúc trung cấp.

Theo số liệu mới nhất từ Savills Việt Nam, từ quý 2 năm 2014 trở đi dự kiến thị trường căn hộ có khoảng 83 dự án mới với hơn 65.400 căn hộ. Ba quý còn lại của năm 2014 thị trường sẽ đón nhận gần 5.000 căn hộ từ 10 dự án. Trong năm 2015, dự kiến có hơn 4.600 căn hộ từ 5 dự án sẽ được đưa vào thị trường.
Trong tháng 4, thị trường bất động sản Hà Nội đã ghi nhận thêm khoảng gần 1.500 căn hộ chung cư trung cấp đến từ 3 dự án mới . Trong đó, 3 dự án được đánh giá là “điểm nóng” của thị trường bởi cơ cấu diện tích căn hộ thay đổi phù hợp với nhu cầu của thị trường, giá bán hợp lý trên dưới 20 triệu đồng/m2, tổng giá trị căn hộ chỉ từ hơn 1 tỷ đồng đến 2 tỷ đồng mỗi căn, và vị trí dự án nằm ở khu vực trung tâm, hạ tầng đồng bộ.
Trong đó, đáng chú ý là hơn 700 căn hộ dự án HP Landmark Tower nằm trong quần thể khu đất rộng 3ha thuộc Khu đô thị mới An Hưng, Hà Đông, Hà Nội do Công ty CP Đầu tư Hải Phát là chủ đầu tư. Tổng số căn hộ của tòa CT3 vào khoảng trên 720 căn hộ.
Theo đơn vị phân phối dự án, sàn giao dịch bất động sản Hải Phát, cho biết giá bán căn hộ từ 17,3 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT, nội thất đầy đủ). Diện tích căn hộ đa dạng 73m2 – 72,9m2 - 75,7m2 – 94,1m2 – 95,3m2 (thiết kế 2- 3 phòng ngủ). Như vậy, tổng giá trị căn hộ từ 1,25 tỷ đồng mỗi căn. Hiện tòa nhà đang được thi công đến tầng 10. Ngân hàng MB hỗ trợ vay vốn mua nhà lãi suất năm đầu tiên 6%, thời hạn vay 20 năm, tổng giá trị vay tối đa 80% giá trị hợp đồng.
Bên cạnh đó, dự án căn hộ Green Stars cũng được tung ra thị trường, tổng cung 2 tòa cao 21 tầng vào khoảng 500 căn hộ, cơ cấu diện tích căn hộ khá hợp lý với tỷ lệ khoảng 82% là căn hộ có diện tích từ 60m2 đến hơn 66m2, còn lại là căn hộ 3 phòng ngủ hơn 100m2. Chung cư Green Stars có vị trí thuộc dự án Khu đô thị Thành phố giao lưu, trên đường Phạm Văn Đồng (sát cạnh Bộ Công An mới).
The Pride nằm trên đường Lê Văn Lương kéo dài, thuộc Khu Đô thị mới An Hưng, Hà Nội với tổng mức đầu tư lên đến 3.200 tỷ đồng. Tổ hợp Dự án The Pride gồm 4 tòa tháp cao 35 và 45 tầng. Tổng số căn hộ của tòa CT3 vào khoảng trên 720 căn hộ. Giá bán từ 17,3 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT, nội thất đầy đủ).
Trong tháng 4, Tập đoàn Nam Cường chào bán căn hộ tại Khu đô thị Dương Nội (Hà Đông) với giá chỉ từ 900 triệu đồng/căn. Thậm chí, khách hàng chỉ cần đóng trước 300 triệu đồng đã được sở hữu căn hộ, được vay vốn lên đến 20 năm.
Nhiều dự án căn hộ chung cư khác cũng tung hàng ra thị trường với số lượng căn hộ cung ra thị trường hàng trăm căn như C37 Bắc Hà nằm trên đường Lê Văn Lương kéo dài (gần giao lộ giữa Khuất Duy Tiến và Lê Văn Lương) với giá căn hộ trung bình khoảng 22-23 triệu đồng/m2, diện tích từ 84m2 đến 120m2 (2-3 phòng ngủ); Chung cư CT1 Vân Canh,..
Thống kê quý 1/2014 của CBRE cho thấy có trên 1.500 căn hộ được chào bán mới trong quý, hoạt động bán hàng diễn ra sôi động từ 10 dự án được mở bán trong quý này. Ước tính thị trường Hà Nội nguồn cung sơ cấp, căn hộ cao cấp ở những dự án nội đô đang xây dựng đang cạn dần, chỉ còn lại khoảng trên 1.000 căn từ 4 dự án đang bán. Trong đó, nguồn cung chủ yếu của thị trường thời gian tới phải kể tới như như 308 căn hộ Dự án D.’ Le Pont D’or - Hoàng Cầu, khoảng một nửa trong tổng số 500 căn dự án Discovery Complex,…
Trong quý vừa qua cũng ghi nhận nhiều dự án ở phân khúc trung bình chào bán như 300 căn dự án 136 Hồ Tùng Mậu, đến nay còn lại khoảng một nửa chưa bán, gần 300 căn dự án Viện 103 Văn Quán còn lại khoảng gần một nửa chưa tiêu thụ, 324 căn hộ dự án CT1 Trung Văn cũng mới được tung ra thị trường, hàng trăm căn hộ Mulbery Lane Hà Đông cũng được bán trong quý này,…
Ngoài ra, hơn 1.000 căn hộ từ 3 dự án căn hộ bình dân cũng đã được tung ra thị trường trong quý vừa qua đến từ dự án Thăng Long Victory (Hoài Đức), dự án Hoàng Liệt (Hoàng Mai) và dự án Lotus Lake View (Long Biên).
Phân khúc căn hộ chung cư Hà Nội đang có dấu hiệu khởi sắc,́ khách hàng đang có nhu cầu chọn mua nhà tại thủ đô cần cân nhắc kỹ lưỡng và liên hệ trực tiếp với chủ đầu tư để được tư vấn trực tiếp, tránh trường hợp tiền mất tật mang.

Vũ Anh