(baodautu.vn) Hàng ngàn căn hộ có mức giá dưới 10 triệu đồng/m2 sẽ được bán ra thị trường Hà Nội vào đầu năm 2011.

Theo ông Lê Ngọc Ước, Phó giám đốc Công ty Đầu tư phát triển hạ tầng Viglacera, những căn hộ cho người thu nhập thấp có đến đúng đối tượng hay không chủ yếu phụ thuộc vào chính quyền địa phương. Quang Hưng thực hiện Viglacera là một trong số các doanh nghiệp (DN) được giao thực hiện các dự án nhà cho người có thu nhập thấp không thu tiền sử dụng đất. Vậy tình hình triển khai các dự án này ra sao rồi, thưa ông? Viglacera được UBND TP. Hà Nội chấp thuận xây dựng 2 dự án nhà cho người có thu nhập thấp là Dự án Đặng Xá tại Khu đô thị Đặng Xá, Gia Lâm, diện tích chiếm đất 3,01 ha với khoảng 1.000 căn hộ và Dự án Đại Mỗ tại Đại Mỗ, Từ Liêm, với khoảng 150 căn hộ. Hiện tại, chúng tôi đã khởi công cả 2 dự án. Dự kiến, Dự án Đặng Xá sẽ hoàn thành vào quý I/2012, còn Dự án Đại Mỗ sẽ hoàn thành vào quý II/2012. Khi nào thì những người có nhu cầu có thể mua nhà và mức giá bán dự kiến là bao nhiêu? Chúng tôi sẽ nhận đơn của các đối tượng có nhu cầu mua nhà từ quý I/2011. Mức giá bán cam kết là dưới 10 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, mức giá chính xác còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó chủ yếu là nguồn vốn vay từ Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV). Nếu chúng tôi vay được vốn sớm thì giá sẽ giảm, còn nếu vay vốn muộn thì mức giá sẽ cao hơn. Việc xác định đối tượng mua nhà sẽ được thực hiện như thế nào? Chúng tôi căn cứ vào Quyết định số 34/2010/UBND ngày 16/8/2010 của UBND TP. Hà Nội về việc bán, cho thuê, thuê mua nhà cho người có thu nhập thấp. Dựa trên các tiêu chí về người có thu nhập thấp, các đối tượng ưu tiên, chúng tôi sẽ tổ chức công bố kết quả chấm điểm công khai trên trang web của Tổng công ty và trang web của Sở Xây dựng TP. Hà Nội. Danh sách bán nhà cho người có thu nhập thấp sẽ được trình lên Sở để Sở quyết định đối tượng được mua. Theo ông, các tiêu chí xác định người có thu nhập thấp tại Quyết định số 34 của UBND TP. Hà Nội có phù hợp và đến đúng đối tượng? Tôi thấy các tiêu chí đưa ra tại Quyết định này là phù hợp, phân biệt rõ các đối tượng có thu nhập thấp và giúp các đối tượng này có thể tiếp cận nhà ở. Chỉ có điều, việc xác định các đối tượng có nhu cầu mua nhà cho người có thu nhập thấp theo các tiêu chí này chủ yếu phụ thuộc các chính quyền địa phương (phường, xã). Chúng tôi là DN thực hiện đầu tư dự án theo chính sách của Chính phủ cũng rất mong dự án của mình đến được đúng đối tượng có thu nhập thấp. Hiện tại, các dự án nhà cho người có thu nhập thấp còn gặp những khó khăn gì trong quá trình triển khai? Với các dự án nhà cho người có thu nhập thấp, Nhà nước đã có nhiều ưu đãi về thuế và tiền sử dụng đất. Tuy nhiên, trong quá trình triển khai, nảy sinh một khó khăn lớn là vốn. Về mặt chủ trương, chúng tôi được vay vốn ưu đãi từ BIDV, nhưng việc lập thủ tục, làm hồ sơ xin vay vốn yêu cầu có xác nhận về thời điểm và giá bán. UBND Thành phố mới có hướng dẫn về giá bán, còn để phê duyệt được giá bán sẽ mất một khoảng thời gian nữa. Trong khi đó, để đảm bảo tiến độ, chúng tôi vẫn phải tiến hành thi công. Đến lúc vay được vốn thì có thể dự án đã triển khai gần xong. Như vậy chúng tôi sẽ phải huy động vốn từ các nguồn khác, nên việc vay vốn ưu đãi sẽ không còn nhiều ý nghĩa. Có một thực tế là, các DN hiện chưa “mặn mà” với các dự án nhà cho người có thu nhập thấp. Liệu đó có phải là nguyên nhân của tình trạng trên? Nếu là DN tư nhân hay công ty cổ phần khi tham gia thực hiện dự án dạng này thì yếu tố lợi nhuận được đặt lên hàng đầu. Chúng tôi là DN nhà nước, thực hiện các dự án này với trách nhiệm chia sẻ chính sách an sinh xã hội của Nhà nước, chứ thực sự mức lợi nhuận khống chế dưới 10% không khuyến khích DN đầu tư xây dựng các dự án nhà cho người có thu nhập thấp.