UBND TPHCM vừa ban hành Quyết định duyệt điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp Lê Minh Xuân 3, xã Lê Minh Xuân, huyện Bình Chánh với quy mô tổng diện tích khoảng 231.25ha.

Dieu chinh quy hoach 1/2000 KCN Le Minh Xuan 3 - Anh 1

Theo đó, khu công nghiệp Lê Minh Xuân 3 bao gồm 2 khu đất, thuộc xã Lê Minh Xuân, huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh.

Khu phía Tây (103.64ha), giáp với trục đường vành đai 3 có phạm vi giới hạn: Phía Bắc giáp Kênh 2 và tuyến điện 500kv; phía Tây giáp Đường Vành đai 3 dự phóng; phía Đông giáp Đường Võ Hữu Lợi và rừng phòng hộ và phía Nam giáp Khu công nghiệp Lê Minh Xuân 2.

Khu phía Đông (127.61ha), giáp với kênh C: Phía Bắc giáp tuyến điện 500kv; phía Tây giáp rừng phòng hộ và cụm công nghiệp; phía Đông giáp Kênh C và phía Nam giáp Khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng.

Khu vực điều chỉnh cục bộ quy hoạch có quy mô diện tích: 53.15 ha thuộc Khu phía Đông Khu công nghiệp, bao gồm các lô có ký hiệu: TT1, CX, CN, CĐ, A, B, F và một phần lô E, D, XLNT-1.

Về chức năng sử dụng đất tại các lô đất điều chỉnh cục bộ: Dịch chuyển tuyến giao thông (đường D7) và hoán chuyển vị trí các ô chức năng như: tách lô Trung tâm điều hành dịch vụ thành 2 lô (tách lô TT-1 thành TT-1A và TT-1B); dịch chuyển vị trí Trạm điện (giảm diện tích từ 0.64 ha còn 0.45 ha); dịch chuyển vị trí Trạm cấp nước (giảm diện tích từ 0.64 ha còn 0.52 ha); dịch chuyển vị trí Trạm xử lý nước thải ký hiệu XLNT-1 (tăng diện tích từ 0.89 ha lên 1.2 ha); diện tích đất nhà máy kho tàng giảm 0.66 ha; diện tích cây xanh công viên được điều chỉnh cân đối trên cơ sở đảm bảo diện tích cây xanh đã duyệt; kênh rạch, mặt nước không thay đổi.

Chỉ tiêu cơ cấu sử dụng đất có thay đổi nhỏ (giảm diện tích 0.66 ha đất xây dựng nhà máy, kho tàng bù qua cho diện tích đất giao thông), còn lại cơ bản các chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất chung toàn khu vẫn giữ theo quy hoạch chi tiết 1/2000 đã duyệt.

Các chỉ tiêu về mật độ xây dựng, tầng cao, hệ số sử dụng đất vẫn được áp dụng theo chỉ tiêu được duyệt tại Quyết định số 4252/QĐ-UBND ngày 26 tháng 8 năm 2014 của Ủy ban nhân dânThành phốvề duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp Lê Minh Xuân 3, xã Lê Minh Xuân, huyện Bình Chánh.

Về Quy hoạch giao thông: Điều chỉnh tịnh tiến đường D7 về phía Đông khoảng 120m và dọc theo bờ Đông của kênh Nông Trường. Lộ giới và khoảng lùi xây dựng vẫn giữ nguyên theo quy hoạch đã duyệt (lộ giới 18m và khoảng lùi xây dựng tối thiểu 6m). Bổ sung tuyến đường NK (trong phân khu di dời) tại lô F có lộ giới 18m (5 m + 8 m + 5 m) và khoảng lùi xây dựng tối thiểu 6m.