Đổi kiểu đầu tư khu đô thị mới Tây Nam Hà Nội

Quy hoạch chi tiết khu đô thị mới Tây Nam Hà Nội đã được phê duyệt từ năm 2001. Đầu 2003, Chính phủ đã chấp thuận về nguyên tắc việc đầu tư xây dựng khu tái định cư Nam Trung Yên tại đây, ủy quyền cho Chủ tịch UBND TP Hà Nội duyệt dự án khu tái định cư gồm 2 phần: Xây dựng hạ tầng kỹ thuật do BQL các dự án trọng điểm phát triển đô thị Hà Nội làm chủ đầu tư; Xây dựng nhà ở và các công trình hạ tầng xã hội thiết yếu do TCty Đầu tư và phát triển nhà HN làm chủ đầu tư. Theo Phó Chủ tịch thường trực UBND TP Hà Nội Phí Thái Bình, dự án xây dựng phần nhà ở thuộc khu tái định cư Nam Trung Yên giai đoạn I từng được duyệt và điều chỉnh, với qui mô 23 tòa chung cư cao tầng gồm 3.846 căn hộ, tổng diện tích sàn 350.240m2. Đến nay, TCty Đầu tư và phát triển nhà HN đã xây xong, đưa vào sử dụng 18 tòa nhà trong số đó, tương ứng 2.201 căn hộ. Quỹ nhà còn lại chưa triển khai gồm 13 tòa nhà cao 9 – 11 tầng thuộc khu A3, A5, A10 và A14 với qui mô khoảng 138.193m2 sàn, tương ứng 1.642 căn hộ. Để phát huy hiệu quả sử dụng đất và phù hợp hơn với qui hoạch chung (đang được nghiên cứu điều chỉnh), từ tháng 7/2009, UBND TP Hà Nội đã giao TCty Đầu tư và phát triển nhà HN tổ chức nghiên cứu lập qui hoạch điều chỉnh cục bộ khu tái định cư Nam Trung Yên theo hướng tăng chiều cao nhà với 13 tòa nhà còn lại (chưa xây dựng). Các chung cư tương lai sẽ được bố trí thêm tầng hầm, bể ga và trạm xử lý nước thải tại khu vực chưa xây dựng các hạng mục công trình, đồng thời căn hộ mẫu phải thiết kế lại cho phù hợp thực tế hiện nay cũng như tương lai. Tại văn bản số 7082/UBND-XD ngày 24/7/2009, lãnh đạo Thủ đô đã chỉ đạo TCty Đầu tư và phát triển nhà HN căn cứ qui hoạch điều chỉnh được phê duyệt để xây dựng cơ chế đầu tư 13 tòa nhà còn lại theo nguyên tắc TCty được bán kinh doanh phần diện tích sàn tăng thêm do điều chỉnh qui hoạch để tạo vốn xây 1.642 căn hộ tái định cư (tương ứng 138.931m2 sàn) theo kế hoạch đã giao, trước khi điều chỉnh qui hoạch, trình cấp có thẩm quyền phê duyệt. Tiếp đó, ngày 30/10/2009, UBND TP Hà Nội đã phê duyệt điều chỉnh cục bộ qui hoạch chi tiết khu đô thị mới Tây Nam Hà Nội (khu xây dựng đợt đầu) tại ô đất A10 và A14 theo hướng tăng tầng độ cao trung bình toàn bộ các công trình thuộc khu A10 từ 9 tầng lên thành 28,3 tầng; A14 từ 9 tầng lên 20,4 tầng. Song song, nhiều chỉ tiêu qui hoạch kiến trúc khác cũng tăng lên và đặc biệt số căn hộ tại lô A10 cũng tăng gần gấp đôi (từ 752 căn lên thành 1.427 căn); tại lô A14 tăng hơn gấp đôi (từ 650 căn lên thành 1.642 căn). Để “xã hội hóa” xây dựng các công trình trên hai lô đất A10 và A14 này, lãnh đạo UBND TP Hà Nội vừa đề nghị Thủ tướng Chính phủ xem xét, chấp thuận về chủ trương đề nghị của chủ đầu tư về việc chủ động kinh phí tự có và huy động các nguồn vốn hợp pháp khác. Sau khi hoàn thành, TCty Đầu tư và phát triển nhà HN sẽ bàn giao lại quỹ căn hộ tại lô đất A14 cho Thủ đô không bồi hoàn kinh phí xây dựng. Còn lại, chủ đầu tư được phép tự xây dựng và kinh doanh các công trình thuộc lô A10 và các tầng dịch vụ thuộc lô A14, đồng thời đề nghị được miễn tiền sử dụng đất. Thời gian đầu tư sẽ kéo dài khoảng 40 tháng. Quỳnh Mi