Đòn bẩy mới trên thị trường địa ốc TPHCM

Ảnh: fica

Bước vào quý I/2014, mặc dù thị trường địa ốc TPHCM còn tồn đọng nhiều dự án phải loay hoay tìm đầu ra, thì vẫn có dự án thu hút được sự quan tâm của khách hàng có nhu cầu mua để ở thực hoặc đầu tư, bằng cách làm riêng độc và lạ. Đơn cử như dự án cao cấp Villa Park, Goldora Villa, The Easterm, Lexington An Phú...

Đáng chú ý, khu vực phía Đông và Tây Nam, nơi được coi là “miền đất hứa” mới của BĐS thành phố.

Đặc biệt, sau khi hàng loạt dự án giao thông trọng điểm được hoàn thành và bắt đầu đưa vào sử dụng như: Dự án cầu Thủ Thiêm (quận 2), sự kiện thông xe giữa đường cao tốc Long Thành - Dầu Giây nối với hầm Thủ Thiêm và sắp tới là dự án xây dựng – mở rộng cảng hàng không quốc tế Long Thành (Đồng Nai)... đã khiến BĐS phía Đông TPHCM dần trở lên sôi động. Theo đó, mặc cho thị trường tại một số khu vực còn trầm lắng thì hầu hết các dự án từ bình dân, trung cấp đến cao cấp tại quận 2, quận 9, Thủ Đức đều “nóng” dần lên từng ngày.

Nhiều dự án đã thu hút sự quan tâm ngay từ khi ra hàng, đơn cử như dự án Mega Residence của CTCP Đầu tư & Kinh doanh nhà Khang Điền với phương thức đầu tư, xây dựng theo hướng khá lạ.

Có vị trí mặt tiền đường vành đai trong, giáp trung tâm hành chính quận 2 và khu công nghệ cao, đây là dự án căn hộ liền kề duy nhất trên thị trường được xây dựng theo mô hình compound - mô hình khu dân cư khép kín với hệ thống tường rào biệt lập, có bảo vệ 24/24 giờ, cùng với đầy đủ các tiện ích phục vụ cư dân như hồ bơi, sân cầu lông, siêu thị, công viên... 160 nhà phố liền kề của dự án đã hoàn thiện đầy đủ thủ tục pháp lý, đã có sổ đỏ cho từng lô đất và sổ hồng cho những căn nhà đã hoàn thiện.

Đặc biệt, giá bán nhà liền kề nhưng chỉ tương đương giá một căn hộ chung cư hạng trung (13,5 triệu/m2 đã gồm VAT); mua nhà liền kề nhưng vẫn được hỗ trợ vay tới 70% giá trị hợp đồng từ các NHTM... Phương thức thanh toán của chủ đầu tư này cũng “không giống ai” khi bàn giao nhà theo 3 hình thức: Nhà đã xây dựng hoàn thiện (có sổ hồng khi bán hàng) thanh toán trong vòng 6 tháng; Nhà đã làm móng với thời gian thanh toán trong vòng 12 tháng; Nhà đã xây dựng hoàn thiện có nội thất (cơ bản hoặc đầy đủ, có sổ hồng) với thời gian thanh toán trong vòng 2 tháng...

Một chuyên gia BĐS trên địa bàn TPHCM cho rằng, ở thời điểm thị trường BĐS khó khăn như hiện nay, các chủ đầu tư phải nghĩ trăm phương ngàn kế để tiêu thụ hàng. “Các dự án độc, lạ nhưng phải phù hợp với nhu cầu của khách hàng, đảm bảo quyền lợi của họ như có vị trí tốt, mua được có thể vào ở ngay, cầm ngay sổ đỏ chủ quyền, khu nhà ở đầy đủ tiện ích bể bơi, siêu thị... thì mới được khách hàng quan tâm. Giá đất nền mà lại bình dân như chung cư thì lại càng hút khách” - ông này cho biết.

Theo báo cáo của các Cty nghiên cứu, trong quý IV/2013, phân khúc biệt thự, nhà liền kề tại TPHCM đã đạt được những con số ấn tượng khi lượng giao dịch tăng 11% và tỉ lệ hấp thụ tăng 2% so với quý trước. Dự báo trong năm 2014 sẽ có khoảng 1.200 căn biệt thự, nhà liền kề từ 8 dự án sẽ gia nhập thị trường sẽ càng làm cho phân khúc này thêm sôi động. Đây cũng được coi là đòn bẩy mới trên thị trường BĐS TPHCM.