Dự án The Harmona: Người dân hoang mang, chủ đầu tư và ngân hàng vẫn đổ lỗi cho nhau

Cư dân chung cư The Harmona vẫn chưa thể an cư.

Chủ đầu tư “vỗ về” người mua nhà

Vào ngày 24/5, Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) Chi nhánh Bắc Sài Gòn (BIDV Bắc Sài Gòn) đã có thông báo gửi cho chủ đầu tư của dự án chung cư The Harmona là CTCP Thanh Niên (Thanh Niên Corp), CTCP Vật tư Xuất nhập khẩu Tân Bình (Tamexim) và Ban Quản lý chung cư về khoản nợ vay mà chủ đầu tư vẫn chưa thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho ngân hàng. Mặc dù đã tạo điều kiện để khách hàng thu xếp trả nợ nhưng hiện tại Công ty Thanh Niên vẫn chưa thanh toán hết nợ cho ngân hàng như cam kết. Chính vì thế BIDV Bắc Sài Gòn đã phát đi thông báo “siết” nhà, vì món nợ quá hạn này.

Trước thông tin có khả năng bị “siết” nhà, thì ngày 29/5, các cư dân tại chung cư The Harmona (Q.Tân Bình, TP.HCM) đã tiến hành đại hội chung cư bất thường để bàn một số vấn đề liên quan đến thông báo của BIDV Bắc Sài Gòn về việc “siết” nhà của cư dân liên quan đến khoản vay của chủ đầu tư.

Theo Trưởng Ban Quản trị chung cư The Harmona thì sau khi nhận được thông báo của ngân hàng, người mua nhà ở đây rất lo lắng vì nếu chủ đầu tư không trả được khoản nợ, đến ngày 9/6 ngân hàng sẽ siết nợ, khi đó cư dân có nguy cơ ra đường ở.

Tại buổi làm việc với người mua nhà, ông Vũ Tuấn Khanh, Phó Tổng Giám đốc Tamexim, cam kết công ty đang nỗ lực cố gắng để giải quyết ổn thỏa mọi việc, sẽ không để cho người mua nhà phải chịu thiệt thòi.

Ông Vũ Tuấn Khanh cũng cho biết Công ty đã có văn bản gửi Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh TP.HCM để báo cáo về tình hình quan hệ tín dụng giữa công ty này với BIDV Bắc Sài Gòn. Theo đó, công ty này cho biết vào tháng 12/2013 công ty có ký kết hợp đồng tín dụng với BIDV Bắc Sài Gòn để vay số tiền 327 tỷ đồng, thời hạn vay là 27 tháng để thực hiện dự án The Harmona. Tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai tại dự án.

Cũng theo ông Vũ Tuấn Khanh thì Tamexim và BIDV Bắc Sài Gòn đang trong quá trình thỏa thuận liên quan đến khoản vay 327 tỷ đồng, thời hạn vay là 27 tháng để thực hiện dự án The Harmona. Cả hai đang trong quá trình làm việc thì không hiểu sao BIDV Bắc Sài Gòn lại ra thông báo như vậy làm hoang mang cho cư dân và ảnh hưởng đến chủ đầu tư. “Chúng tôi cam kết sẽ trả nợ và làm sổ hồng cho người dân đúng hẹn”, ông Vũ Tuấn Khanh cam kết.

Theo bà Lê Thị Diệu Phú, Tổng Giám đốc Tamexim cho biết: “Quan hệ tín dụng giữa công ty chúng tôi và BIDV Bắc Sài Gòn rất tốt (trên 10 năm hợp tác với nhau) có thời điểm dư nợ của công ty chúng tôi tại đây hơn 1.200 tỷ đồng. Công ty đã luôn thanh toán nợ vay đến hạn rất sòng phẳng nhưng vì khó khăn nên rất mong được hỗ trợ gia hạn đến ngày 15/6. Công ty cam kết sẽ trả nợ và bảo đảm quyền lợi của cư dân.”

Khi được hỏi chỉ trong thời gian quá ngắn như cam kết đưa ra, liệu chủ đầu tư có “chạy” đủ tiền để trả nợ ngân hàng hay không, bà Phú khẳng định thêm rằng: “Bằng mọi cách, chúng tôi sẽ phải xoay sở đủ nguồn tiền này để giải quyết với phía ngân hàng và giải chấp nhà cho người dân”.

Tuy nhiên dường như cam kết này của chủ đầu tư vẫn không làm các cư dân chung cư The Harmona tin tưởng vào lời cam kết trên nên yêu cầu sẽ cử người trong ban quản trị “tháp tùng” các bên liên quan đến làm việc tại ngân hàng trong thời điểm thực hiện việc trả nợ.

Phối cảnh dự án Centa Park (Q.Tân Bình) lung linh trên giấy của Công ty Thanh Niên.

Công ty Thanh Niên “ỉm” tiền cư dân đi đâu?

Trong khi chủ đầu tư khẳng định “không hiểu lý do vì sao” mà BIDV Bắc Sài Gòn lại phát đi thông báo “siết” nhà khiến người mua nhà hoang mang như thế, thì đại diện của BIDV Bắc Sài Gòn khẳng định không phát ngôn về việc “đuổi người dân ra khỏi nhà”, đồng thời khẳng định chủ đầu tư The Harmona tự ý bán căn hộ cho dân và không chuyển tiền vào ngân hàng là vi phạm nghiêm trọng cam kết giữa hai bên.

Trong thông điệp được đại diện BIDV Bắc Sài Gòn phát đi trên báo chí cho biết, BIDV Bắc Sài Gòn đã nhận thế chấp tài sản bảo đảm là dự án The Harmona từ năm 2008, trước khi chủ đầu tư bán căn hộ cho người mua, hợp đồng thế chấp đã được đăng ký giao dịch bảo đảm đúng quy định của pháp luật.

Trong tất cả Hợp đồng tín dụng ký kết giữa BIDV Bắc Sài Gòn và Thanh Niên Corp liên quan đến việc tài trợ dự án The Harmona đều có điều khoản nêu rõ việc chuyển nhượng tài sản khi chưa trả hết nợ phải có ý kiến chấp thuận của ngân hàng và tiền bán hàng từ dự án phải được chuyển về tài khoản tại BIDV Bắc Sài Gòn để thu nợ.

Tuy nhiên, đến nay mới chỉ có 136 tỷ đồng tiền bán căn hộ được chuyển về BIDV Bắc Sài Gòn, trong đó ngân hàng đã giải chấp đối với 19 căn hộ đã nộp đủ tiền qua tài khoản của BIDV Bắc Sài Gòn, tương ứng với 1.424 m2, với giá trị giải chấp tương đương 40 tỷ đồng.

Việc Thanh Niên Corp. bán hết căn hộ cho khách hàng mà không chuyển tiền về tài khoản của BIDV Bắc Sài Gòn đã vi phạm cam kết với BIDV Bắc Sài Gòn.

“Thanh Niên Corp phải chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật về việc không thực hiện được giao dịch mua bán nhà theo đúng quy định của pháp luật và cam kết đối với BIDV Bắc Sài Gòn cũng như các bên liên quan” - thông báo nêu rõ.

BIDV cũng cho biết từ đầu năm 2016 đến nay, BIDV Bắc Sài Gòn đã nhiều lần nhắc nhở Thanh Niên Corp về việc chậm trễ trả nợ cũng như làm việc trực tiếp với công ty này để lên phương án trả nợ. Tuy nhiên, sau ba lần hứa trả nợ vay, ngày 24/5, Thanh Niên Corp vẫn chưa thanh toán bất kỳ một khoản nợ nào như đã cam kết.

Thông tin phía Tamexim tiết lộ thì khoản nợ giữa chủ đầu tư chung cư The Harmona và ngân hàng hơn 240 tỷ đồng. Theo số liệu mà phóng viên Báo Người Tiêu Dùng có được từ trang web Thanh Niên Corp, trụ sở chính của đơn vị này tại 27 Kỳ Đồng, P.9, Q.3 do ông Nguyễn Văn Liêm làm Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc. Công ty này hoàn toàn không liên quan đến CTCP Tập đoàn Truyền thông Thanh Niên (Thanh Niên Media).

Văn bản thông báo thay đổi thời gian thanh toán nợ.

Chủ tịch Hội đồng quản trị Thanh Niên Corp là ông Nguyễn Văn Liêm

Thanh Niên Corp có vốn điều lệ của công ty là 500 tỷ đồng, hoạt động lĩnh vực khai thác khoáng sản và đầu tư tài chính, trong đó mảng thành công nhất của Thanh Niên Corp là các hoạt động liên quan đến bất động sản. Điều đáng nói ở đây, với vốn điều lệ không cao, mọi định hướng hoạt động vẫn còn nằm trên giấy, nhưng những khu đất mà doanh nghiệp này đã và đang đầu tư đều nằm ở những vị trí khá đắc địa tại nhiều quận của TP.HCM. Điển hình như dự án Centa Park (Q.Tân Bình), dự án này được Thanh Niên Corp hợp tác với CTCP Xuất nhập khẩu thủy sản Sài Gòn (Seaprodex Saigon) liên doanh.

Dự án có quy mô lên tới 2,2 ha gồm 29 tầng và 1.256 căn. Dù tổng vốn đầu tư chưa được công bố nhưng ước tính lên đến hàng ngàn tỷ đồng. Theo tìm hiểu của phóng viên Báo Người Tiêu Dùng, tại Seaprodex Saigon, Tổng Giám đốc Thanh Niên Corp, ông Nguyễn Văn Liêm là cổ đông lớn thứ 3 đang nắm giữ 10% cổ phần.

Một số dự án khác đáng chú ý của doanh nghiệp này như: Dự án trung tâm thương mại - căn hộ Central plaza; Dự án khu chung cư Dragon Residences; Dự án khu căn hộ cao cấp City Horse...

Cả chủ đầu tư và ngân hàng đều có lỗi

Trong khi cả chủ đầu tư và ngân hàng đang đổ lỗi cho nhau, người mua nhà hoang mang tột độ không biết “số phận” sắp tới sẽ như thế nào. Thì cư dân The Harmona có thể yên tâm phần nào khi quan điểm UBND TP.HCM là bảo vệ quyền lợi chính đáng của người dân đã mua căn hộ hợp pháp.

Đây là khẳng định từ ông Võ Văn Hoan, Chánh Văn phòng kiêm người phát ngôn của UBND TP.HCM khi trả lời báo chí hôm 30/5 về vụ siết nợ gây xôn xao dư luận xảy ra tại chung cư The Harmona những ngày vừa qua.

Ông Võ Văn Hoan cho rằng chủ đầu tư và ngân hàng phải làm việc với nhau để giải quyết dứt điểm việc thế chấp, vay vốn nhằm trả lại quyền sở hữu căn hộ hợp pháp của người dân đã bỏ tiền ra mua. Việc ngân hàng đòi siết căn hộ của người dân đã mua để cấn trừ nợ của chủ đầu tư là hoàn toàn không phù hợp. Nếu vẫn bị siết nợ một cách tréo ngoe như vậy, người dân có quyền khởi kiện ra tòa.

Theo ông Võ Văn Hoan, phía ngân hàng cho vay trong trường hợp này cũng cần xem lại nội bộ của mình, bởi lẽ khi giải ngân cho vay, ngân hàng có trách nhiệm kiểm tra tài sản thế chấp có hợp lệ hay không. “Người dân tình ngay mà bị lý gian là không chấp nhận được”, ông Võ Văn Hoan khẳng định.

Theo phân tích của luật sư Trần Thái Bình thuộc Công ty Luật LNT & Partners, tài sản đang thế chấp ngân hàng nhưng chủ đầu tư vẫn mang ra bán cho khách hàng, đây là trường hợp giao dịch trái luật. Trong trường hợp này khả năng người dân có thể bị liên lụy nếu chủ đầu tư không trả được nợ. Tuy nhiên, dù hợp đồng mua bán giữa chủ đầu tư và khách hàng có trái luật nhưng cũng sẽ rất khó xử lý bởi người mua nhà có hợp đồng mua bán, lúc này quyền sở hữu đã chuyển giao cho người mua, ngân hàng hoặc chủ đầu tư đã làm sai, còn khách hàng thì hoàn toàn không sai gì cả.

Mai Thoa - Nguyên Vũ