Giá đất quanh nghĩa trang Bình Hưng Hòa cao 'chót vót'

Theo Gachvang, mặt tiền đường Kênh nước đen thuộc phường Bình Hưng Hòa A, quận Bình Tân, giao dịch ở mức giá 96,97 triệu đồng mỗi m2. Giá đất tại đây đã bất ngờ tăng 157% (gấp 2,5 lần) so với đầu năm 2017. Hồi tháng 1 giá đất mặt tiền đường Kênh nước đen chỉ ở ngưỡng 37,72 triệu đồng mỗi m2. Giai đoạn tăng vọt mạnh nhất là vào đầu quý II, trùng với đỉnh điểm cơn sốt đất tại TP.HCM. Giá đất tuyến phố này hồi tháng 3 ghi nhận từ 55,55 triệu đồng mỗi m2 sang tháng 4 đã vọt lên 96,97 triệu đồng và duy trì mốc này đến tháng 6/2017.

Giá đất quanh nghĩa trang Bình Hưng Hòa ngày càng tăng. Ảnh: Báo XD

Trong khi đó, đất mặt đường Gò Dầu, phường Tân Quý, quận Tân Phú, đoạn giao với đường Bình Long, tiếp giáp nghĩa trang cũng đắt đỏ không kém, mua bán ở mức 90,85 triệu đồng mỗi m2, tăng 42% so với đầu năm.

Vị trí thứ ba thuộc về đường Dương Văn Dương, quận Tân Phú, nằm song song với đường Bình Long, chạy dọc theo chiều dài của khu mộ lớn nhất Sài Gòn, có giá 82,1 triệu đồng mỗi m2, tăng 49% so với tháng 1/2017. Theo sau là đường Đỗ Thừa Luông, đoạn ngã ba tiếp giáp với nghĩa trang, có giá 70,55 triệu đồng mỗi m2, tăng 32%. Xếp cuối vị trí top 5 là đường Tân Kỳ Tân Quý ghi nhận giá 70,31 triệu đồng mỗi m2, tăng 35%.

Theo đánh giá của các chuyên gia bất động sản, giá đất tại khu vực nghĩa trang Bình Hưng Hòa tăng do nhiều nguyên nhân, tuy nhiên, việc biến động giá liên tục ít nhiều do TP.HCM đang khẩn trương giải tỏa khu vực nghĩa trang này.

Dù dự án di dời nghĩa trang Bình Hưng Hòa được UBND TP.HCM phê duyệt từ năm 2010. Mới đây, theo chia sẻ ông Lại Phú Cường, trưởng Ban bồi thường giải phóng mặt bằng quận Bình Tân, còn khoảng 11.000 ngôi mộ trong dự án di dời nghĩa trang Bình Hưng Hòa giai đoạn 1 phải di dời cho đến hết năm 2017.

Nếu việc di dời diễn ra đúng như kế hoạch có thể biến nơi đây thành khu đất vàng quy mô lớn hiếm có còn sót lại của Sài Gòn trong 10 năm tới. Các chuyên gia địa ốc cũng nhận định giá trị của quỹ đất nghĩa trang Bình Hưng Hòa dự kiến đấu giá trong tương lai có thể cao hơn mốc tham chiếu nếu dự án di dời thực hiện đúng quy hoạch và đạt đúng tiến độ. Theo dự toán của đơn vị thẩm định giá được cơ quan chức năng công bố, nếu đấu giá 18 ha đất có chức năng nhà ở, thương mại và phức hợp này sẽ mang về nguồn thu 2.496 tỉ đồng, tương đương gần 15 triệu đồng một m2. Nhưng khả năng giá trị đất nghĩa trang Bình Hưng Hòa tại thời điểm giải tỏa thành công có thể cao hơn gấp 2 thậm chí gấp 3 lần mức khởi điểm 15 triệu đồng mỗi m2.

Điều này là hoàn toàn có cơ sở, dù có nhiều bình luận cho rằng khu đất tâm linh rất khó để trở thành nhà ở và cảm thấy rùng mình, tuy nhiên, thực tế rào cản tâm tâm linh hoàn toàn có thể thay đổi theo thời gian. Có thể thấy như khu vực gần ngã tư Bảy Hiền (quận Tân Bình) nơi chôn cất lính Pháp tử trận trong cuộc chiến ở Đông Dương. Thời ấy, nghĩa trang có quy mô khá lớn với hàng nghìn nấm mộ, được chia thành các ô dành riêng cho người theo đạo Công giáo và Hồi giáo giờ đây thành khu dân cư đông đúc. Cư xá Bình Thới và khu dân cư lân cận hiện nay được xây dựng sau khi giải tỏa khu nghĩa địa Nhị Tỳ Quảng Đông (quận 11). Đây là khu nghĩa địa lớn của cộng đồng người Hoa ở Sài Gòn trước năm 1975...

N.Vũ