Thị trường BĐS Hà Nội năm 2009 vừa qua với những cơn sốt cả “ảo” như sốt nhà chung cư dự án Nam Cường và những cơn sốt thật ở các dự án chung cư phía tây Hà Nội trục Láng Hòa Lạc, hay trục đường 70... cho thấy nhu cầu đầu tư của người dân và NĐT vào nhà ở giá thấp vẫn có sức hút lớn.

Ông Lê Thanh Thản - Giám đốc Công ty xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu cho biết: Theo tôi, năm 2010, tùy từng thời điểm, những cơn sốt này vẫn có cơ hội bùng phát, đặc biệt với những dự án nhà ở giá dưới 1.000 USD/m2. Tuy nhiên, với Nghị định 69/2009 NĐ-CP ngày 1.10.2009 quy định bổ sung về quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư chính thức có hiệu lực, với mức bồi thường cho người bị thu hồi đất nông nghiệp cao hơn nhiều lần so với quy định cũ, đang được xem bước đột phá về chính sách đền bù, có thể sẽ mang lại niềm vui cho nhiều người dân nhưng cũng đồng thời tạo ra khó khăn cho không ít các doanh nghiệp BĐS. Chi phí “ đầu vào” cao, sẽ buộc các chủ đầu tư phải điều chỉnh giá “đầu ra”, việc giá từng m2 dự án bị đẩy lên là khó tránh khỏi. Ông Phạm Thanh Hưng - TGĐ Cty thẩm định giá Thế Kỷ (thuộc CEN Group): Các giao dịch BĐS có thể sẽ tăng vào cuối quý I/2010 Là một đơn vị có uy tín trên thị trường BĐS hiện nay với sự tham gia ở nhiều dự án có sức hấp dẫn với nhiều nhà đầu tư lớn, có uy tín như dự án MegaStar Tây Hồ Tây; dự án tòa nhà Lilama; Khu đô thị mới Trung Văn (TCty Sông Hồng); dự án USilk City (Cty Sông Đà- Thăng Long); các dự án của Contrexim- HOD..., nhận định của CTCP BĐS Thế Kỷ (Cen Group) có vẻ khác với nhận định của nhiều chuyên gia về BĐS hiện nay. Theo ông Phạm Thanh Hưng, TGĐ Cty thẩm định giá Thế Kỷ, thì ở một số phân khúc như dự án cao cấp thậm chí có thể giảm giá, bất chấp thị trường sẽ thiết lập một mặt bằng giá mới vào những tháng đầu năm và sau đó lượng giao dịch có thể sẽ tăng vào cuối quý I/2010. Đáng chú ý là các NĐT đã dần trở nên chuyên nghiệp hơn, chú trọng đến chất lượng đầu tư và bắt đầu quen dần với việc giao dịch qua sàn nhằm tránh rủi ro.