Hà Nội: TTTM ế ẩm, văn phòng cho thuê đắt khách

Trong quí 2 vừa qua, trung tâm thương mại ở Hà Nội hoạt động ế ẩm, lượng khách thuê giảm; còn văn phòng cho thuê lại tăng giá với lượng khách thuê tăng. Cùng lúc đó giá bán các căn hộ tại Hà Nội trong quí 2 cũng tăng, theo số liệu từ các công ty bất động sản.

Quang cảnh đìu hiu tại một trung tâm thương mại tại Hà Nội. Ảnh: Vân Ly

Theo báo cáo tổng quan thị trường bất động sản được công ty Savills Việt Nam công bố hôm nay ngày 4-7, trong quí 2 vừa qua, hoạt động thị trường bán lẻ (trung tâm thương mại, bách hóa) tại Hà Nội kém sôi động.

Trong quí 2-2016, tổng nguồn cung mặt bằng bán lẻ đạt khoảng 1,2 triệu mét vuông, tăng 4% so với quí trước và 22% so với cùng kỳ năm trước. Có ba dự án mới gia nhập thị trường gồm Thăng Long Victory (Tòa T1), Thăng Long Garden và Victoria Văn Phú cung cấp khoảng 48.000 mét vuông diện tích cho thuê. Nhưng tỷ lệ khách thuê bình quân giảm gần 6% so với quí trước và gần 2% so với năm ngoái.

Còn theo báo cáo của công ty JLL, tỉ lệ trống của trung tâm thương mại tại Hà Nội ngày càng tăng. Quí 1-2016 tỉ lệ trống gần 25% thì đến quí 2 tỉ lệ trống tăng thêm gần 1%. Và tỉ lệ trung tâm thương mại tại Hà Nội trống của quí 2 năm nay nhiều hơn cùng kì năm ngoái tới 10%. Tỉ lệ trống tại các trung tâm thương mại ngày càng tăng do nhiều gian hàng ẩm thực tại đây trả lại mặt bằng. Nhiều trung tâm bán lẻ ở ngoài khu vực trung tâm tại Hà Nội đang trải qua giai đoạn khó khăn với hoạt động kinh doanh kém hiệu quả. Chính vì vậy giá thuê bình quân tại trung tâm thương mại trong quí 2 vừa qua giảm nhẹ (1,3%) so với quí trước, đạt gần 30 đô la Mỹ/mét vuông/1 tháng.

Trong khi giá thuê của thị trường bán lẻ giảm thì số liệu của JLL lại cho thấy, cuối năm nay thị trường này sẽ có thêm 43.000 mét vuông từ hai dự án tại quận Long Biên và Đống Đa. Thị trường tiếp tục chứng kiến sự cạnh tranh cao của các nhà bán lẻ trước sự thâm nhập đang tăng của các nhà bán lẻ nước ngoài.

Tại Hà Nội, trong khi thị trường bán lẻ sụt giảm thì số liệu của các công ty bất động sản lại cho thấy, thị trường văn phòng trên đà phục hồi.

Theo công ty Savills Việt Nam, trong quí 2 vừa qua, Hà Nội có một dự án văn phòng cho thuê mới gia nhập thị trường, cung cấp khoảng 18.000 mét vuông, làm cho nguồn cung văn phòng tại Hà Nội tăng 1,4% so với quí trước và 9,4% so với cùng kì 2015. Mặc dù nguồn cung tăng, song giá thuê và tỷ lệ lấp đầy trung bình của các văn phòng cho thuê tại tất cả các hạng đều tăng, hạng A và B đều tăng 0,6% và hạng C tăng mạnh 3,7% so với quí trước.

Tỷ lệ khách thuê hạng A không tăng so với quí trước, hạng B tăng hơn 3%, hạng C tăng gần 1%. Trong nửa cuối năm 2016, hai dự án mới sẽ gia nhập thị trường văn phòng cho thuê, cung cấp khoảng 47.000 mét vuông.

Vẫn theo Savills Việt Nam, thị trường căn hộ tại Hà Nội trong quí 2 vừa qua khối lượng giao dịch vẫn tiếp tục tăng. Trong quí 2, tổng nguồn số căn hộ chào bán lần đầu khoảng 17.370 căn, tăng 7% so với quí trước và gần 30% so với cùng kì năm trước. Có khoảng 6.000 căn đã được bán hết trong quí 2, tăng 7% theo so với quí trước và 30% so với cùng kì năm 2012. Trong đó hạng B vẫn dẫn đầu thị trường về số lượng căn bán được với 73% tổng số. Dự kiến trong nửa cuối năm 2016, sẽ có khoảng 22.000 căn hộ từ 41 dự án, chủ yếu hạng B, dự kiến sẽ mở bán.

Nguồn Saigon Times: http://thesaigontimes.vn/148450/ha-noi-tttm-e-am-van-phong-cho-thue-dat-khach.html/