Giá nhà đất tăng chóng mặt, nằm ngoài tầm kiểm soát và khó có thể hạ nhiệt là những nhận định do Tổ chuyên gia liên ngành về nhà ở và thị trường bất động sản đưa ra để đánh giá thực trạng thị trường bất động sản tại thời điểm hiện nay.

Các chuyên gia tổ công tác nhận định: Năm 2010, thị trường sẽ theo đà hồi phục, song giá nhà đất thì vẫn tiềm ẩn nhiều nguy cơ bất ổn. Theo số liệu thống kê chưa đầy đủ, hiện cả nước có khoảng 2.500 dự án khu đô thị mới, trong đó chủ yếu là phát triển nhà ở, văn phòng cho thuê và kinh doanh bất động sản (BĐS). Riêng TP.Hà Nội, chỉ tính riêng số lượng dự án cần rà soát phục vụ lập quy hoạch chung xây dựng thủ đô sau khi sáp nhập Hà Tây vào Hà Nội là hơn 800 dự án với diện tích chiếm đất khoảng 75.189ha; trong đó, số dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới, khu nhà ở hỗn hợp có 390 dự án với diện tích gần 39.000ha. Tại TPHCM, tính đến cuối năm 2009 có 1.400 dự án, diện tích khoảng 4.490ha. Tuy nhiên, các cơ quan chức năng dường như vẫn bó tay với giá cả hàng hóa BĐS. Theo khảo sát thực tế của tổ liên ngành, giá BĐS nói chung, trong đó có giá nhà hiện quá cao so với mặt bằng thu nhập của người dân và vượt xa giá trị thực. Cụ thể, chi phí đầu tư để tạo ra chung cư (cao từ 20-25 tầng) tại Hà Nội cộng với lợi nhuận hợp lý của nhà đầu tư, thì giá vào khoảng 16,7 - 17,5 triệu đồng/1m2. Trong khi đó, giá của loại chung cư này được giao dịch phổ biến trên thị trường dao động từ 28 - 32 triệu đồng/1m2. Mức giá cao này đồng nghĩa với việc người dân phải thắt lưng buộc bụng để có nhà ở. Tính ra, mỗi gia đình trung lưu phải dùng đến 80% thu nhập hằng tháng để trả nợ vay mua nhà. Tổ liên ngành nhận định: Có nhiều nguyên nhân gây ra tình trạng giá BĐS cao. Trong đó, nguyên nhân do giá đầu vào tăng và sự khan hiếm BĐS là nguyên nhân chính. Việc giá BĐS bị thả nổi và hiện tượng đầu tư theo phong trào cũng là các nguyên nhân đẩy giá BĐS lên cao. Ngoài ra, do thiếu các thông tin để tiếp cận hàng hóa BĐS nên khách hàng chấp nhận mua BĐS với mọi điều kiện và mọi giá nên dễ dẫn đến gặp rủi ro. Mặt khác, cũng phải kể tới nguyên nhân cơ cấu hàng hóa BĐS còn bất cập, thị trường thiếu hàng hóa có quy mô và giá cả phù hợp với đa số nhu cầu của thị trường, đặc biệt thiếu loại hình nhà ở cho thuê (theo thống kê, loại hình nhà ở cho thuê chỉ chiếm 6,3% tổng số nhà ở trong cả nước). Theo đánh giá của tổ liên ngành, thực trạng hiện nay là hệ thống quản lý nhà nước về thị trường BĐS còn nhiều bất cập; thông tin về nhà ở và thị trường BĐS thiếu tin cậy và chưa thống nhất. Đặc biệt khi thị trường có những biến động lớn, những cơn “sốt” nhà đất thì Nhà nước chưa thể hiện được vai trò điều tiết bình ổn thị trường BĐS để ổn định sản xuất và đời sống xã hội. Ngày 27.5, Bộ Xây dựng cũng đã có báo cáo trình Thủ tướng Chính phủ để trình Quốc hội về thực trạng mua bán BĐS và giá các loại đất mua bán trên thị trường tự do tại các địa điểm đang được xem xét quy hoạch tại Hà Nội. Theo kết quả báo cáo, giá đất tại các khu vực quy hoạch tăng cao và rất khó kiểm soát. Ba Vì (Hà Nội): Nhiều vi phạm đất đai khó xử lý Kết quả kiểm tra công tác quản lý, sử dụng đất đai tại 33 cơ quan, đơn vị tại địa bàn huyện Ba Vì (Hà Nội) cho thấy, tình trạng buông lỏng quản lý đã kéo dài từ nhiều năm nay. Hầu hết các đơn vị được kiểm tra đều không lập hồ sơ quản lý đất đai theo quy định. Đáng chú ý, có tới 1/3 số đơn vị dù đang quản lý diện tích đất rất lớn, song lại tồn tại nhiều vi phạm pháp luật đất đai rất khó xử lý. Xuân Thu