Khốc liệt cuộc chiến giành thị phần căn hộ giá rẻ

Nhu cầu mua căn hộ dưới 1 tỷ vẫn còn rất lớn. Ảnh: Bảo Chương

Quan sát trên thị trường cho thấy một số doanh nghiệp cũng đang chuyển sang xu hướng làm nhà giá rẻ cho những gia đình trẻ. Có thể kể đến Công ty Nam Long đã "bắt tay" với các nhà đầu tư Nhật Bản để làm dòng sản phẩm EHomeS; L&L đang đồng loạt triển khai các khu căn hộ Asa Light, Âu Dương Lân Tower, The Avila. Cty Kiến Á cũng vừa công bố dự án Citisoho II; Him Lam Land với 2.000 căn nhà giá rẻ tại một số khu đất đắc địa ở khu Đông trong năm nay... Tất cả các sản phẩm này đều có giá chào bán trên dưới 1 tỷ đồng, trải dài trên tất cả khu vực Đông và Nam của TP.HCM.

Công ty Cổ phần Nhà Mơ và Tập đoàn The Global Group Nhật Bản kết hợp cùng đơn vị Tiếp Thị & Phân Phối Công ty CP Dịch Vụ BĐS Danh Khôi (DKRS) vừa chính thức mở bán giai đoạn 2 dự án Khu Căn Hộ Biệt Lập Hàng Đầu Quận 8 - Dream Home Palace. Và chỉ trong ngày mở bán 350 căn hộ đã có chủ. Với giá bán chỉ từ 898 triệu cho căn hộ 2 phòng ngủ, đặc biệt, khi mua Dream Home Palace, khách hàng chỉ thanh toán 30% trong 24 tháng (15% ký hợp đồng, 15 tháng sau 10% và 5% khi nhận nhà), đồng thời được hỗ trợ lãi suất cố định 5%/năm trong vòng 2 năm.

Công ty Hưng Lộc Phát và đơn vị phân phối độc quyền Sàn Ngôi Sao Hưng Phát cùng giới thiệu ra thị trường 150 căn hộ tốt nhất dự án The Golden Star với mức giá từ 1,7 tỷ đồng/căn 2 phòng ngủ, đảm bảo giá cạnh tranh nhất khu vực Quận 7, TP.HCM. Ông Mack Aly, Giám đốc Sàn giao dịch bất động sản Ngôi sao Hưng Phát cho biết đã kết hợp cùng chủ đầu tư đưa ra chính sách bán hàng hấp dẫn. Theo đó, bất kỳ khách hàng nào khi mua căn hộ dự án The Golden Star, không quan tâm khách hàng sử dụng dịch vụ tín dụng của ngân hàng nào, chủ đầu tư sẽ chiết khấu ngay 2% cho khách hàng khi ký hợp đồng tín dụng với ngân hàng và được giải ngân ở đợt thanh toán 40% giá trị căn hộ. Chiết khấu ngay 3% cho khách hàng ký HĐMB thanh toán đủ 70% giá trị căn hộ.

Ngoài những đơn vị đang phát triển nhà ở hợp túi tiền trên, tại TP.HCM hiện có một số công ty địa ốc nước ngoài khác cũng đang "lấn sân" vào phân khúc này. Điển hình như một quỹ đầu tư BĐS tới từ Luxembourg từ năm 2015 đã đặt hàng nhiều đối tác trong nước săn lùng quỹ đất sạch ở các địa bàn quận 8, 9, Bình Tân, Thủ Đức, Nhà Bè, Tân Phú để phát triển chung cư. Trong năm 2016-2017, diện tích đất đơn vị này đang tìm kiếm từ 3.000-30.000m2, phân khúc được xác định là căn hộ giá trên dưới một tỷ đồng, vừa túi tiền.

Ngay cả những đại gia trong làng bất động sản cũng đang chuyển hướng sang đầu tư phân khúc nhà giá rẻ khiến cho cuộc chiến giành thị phần ngày càng nóng. Mới đây, Tập đoàn Vingroup cũng công bố sẽ xây dựng từ 200.000-300.000 căn hộ VinCity có mức giá đặc biệt hợp lý từ 700 triệu đồng trong vòng 5 năm tới, tạo điều kiện cho đông đảo người tiêu dùng tiếp cận và sở hữu cuộc sống chất lượng và tiện ích tại các khu đô thị do Vingroup phát triển. Một ông lớn khác đó là Him Lam Land cũng vừa đưa ra thị trường dự án Him Lam Phú An quận 9 (TP.HCM) với 1092 căn hộ có giá 1,5 -1,8 tỷ đồng. Him Lam Land cũng áp dụng chính sách trả chậm dài nhất trên thị trường hiện nay khi chỉ phải trả 45% giá trị đến khi nhận nhà trong thời gian 2 năm; 50% giá trị căn hộ còn lại được trả chậm tiếp theo trong 4 năm nữa sau khi nhận nhà. Nghĩa là tổng thời gian trả lên đến 6 năm (72 tháng) và được chia nhỏ trả chậm 1%/tháng (tương đương 15 -18 triệu đồng/tháng). Đây là chính sách thanh toán linh hoạt và kéo dài và lần đầu tiên được chủ đầu tư áp dụng tạo cơ hội dễ dàng sở hữu nhà cho người trẻ.

Việc các doanh nghiệp chuyển hướng mạnh mẽ sang dòng phân giá rẻ, theo đánh giá của ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM cho rằng đây là một tín hiệu mới trên thị trường. Thời gian qua, nhiều người vẫn luôn nghĩ rằng nhiều doanh nghiệp lớn chỉ bung tiền đầu tư dự án nhà ở cao cấp vì lợi nhuận lớn, tuy nhiên, Vingroup đang làm thị trường phải có một cách nhìn nhận lại vấn đề. Với tiềm lực mạnh, quản lý chuyên nghiệp và đặc biệt là có nhiều kinh nghiệm phát triển dự án dồi dào, người mua nhà thời gian tới chắc chắn sẽ được hưởng lợi từ những sản phẩm nhà ở của doanh nghiệp này trong tương lai" ông Châu nói.

Bảo Chương