Sau một thời gian nhìn cuộc đua song mã giữa khu Đông và khu Nam, thời gian gần đây khu Tây TPHCM cũng đã bước vào đường đua. Thị trường bất động sản TPHCM đang tạo nên thế chân vạc cân bằng.

Đã xây xong tầng hầm, nhưng sự đóng băng của thị trường đã khiến dự án cao ốc An Lạc Plaza phải nằm rỉ mốc gần 4 năm nay. Bên dưới tầng hầm dự án, những mảng bê tông xám xịt, những lõi thép hoen rỉ ngã màu. Dự án này do công ty cổ phần nhà Bình Chánh khởi công từ năm 2011 với tổng số vốn gần 600 tỉ đồng.

Tuy nhiên, sau cái bắt tay với Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn vào giữa tháng 10 vừa rồi, An Lạc Plaza đã thực sự được hồi sinh. Hàng rào được quay lại với nhưng hình ảnh đẹp đẽ, những chiếc cần cẩu mọc lên. Cùng với đó cái tên Khu phức hợp căn hộ - Trung tâm thương mại cao cấp Western Dragon được xuất hiện trên thị trường. Dự án sẽ đưa ra thị trường gần 500 căn hộ thuộc Khu dân cư An Lạc - Bình Trị Đông.

Khu Tay troi day - Anh 1

Tiến về hướng Tây

Western Dragon là một trong hàng loạt các dự án bất động sản đang được hồi sinh một cách rầm rộ ở khu Tây. Trước đó, một chú rồng khác, The Southern Dragon cũng đã được “sống lại” sau 4 năm đắp chiếu qua việc hợp tác với công ty Nam Tiến. The Southern Dragon, trước kia có tên là Oriential Plaza do Công ty CP Thuận Sơn làm chủ đầu tư. The Southern Dragon, tọa lạc ngay đường Âu Cơ, thuộc Q.Tân Phú, quy mô 15,801m2 với 4 block cao 22 tầng, diện tích xây dựng 7,882m2, bao gồm 1.136 căn hộ có diện tích từ 77-106m2. Dự kiến sẽ bàn giao nhà vào quý IV/2016.

Không chỉ có dự án cũ, hàng loạt dự án mới cũng công bố rầm rộ ở Khu Tây. Tiếp nối thành công từ các dự án Dream Home Luxury và Dream Home Residence tại Gò Vấp, ngày 27/11/2015 tại Trung Tâm hội nghị Him Lam Palace – Sân Golf Tân Sơn Nhất, chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Nhà Mơ kết hợp cùng đơn vị phân phối tiếp thị Công ty Cổ phần Dịch vụ Bất động sản Danh Khôi đã ra mắt dự án Khu căn hộ Dream Home Palace.

Dream Home Palace tọa lạc trên đường Phạm Thế Hiển – Trịnh Quang Nghị, quận 8, TP.HCM. Dự án là cụm căn hộ cao 22 tầng với 978 căn hộ được xây dựng trên diện tích hơn 13.000m2 theo mô hình biệt lập, khép kín. Dream Home Palace là dòng sản phẩm căn hộ tầm trung với mức giá chỉ từ 868 triệu/ căn 2 phòng ngủ.

Hồi cuối tháng 10.2015, CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Thanh Yến (Thanh Yến Land) vừa cho ra mắt chuỗi căn hộ Depot Metro Tower và khai trương nhà mẫu dự án Depot Metro Tower – Tham Lương (nằm trên đường Dương Thị Giang, P.Tân Thới Nhất, Q.12). Dự án có tổng diện tích khuôn viên 9.215,7m2, mật độ xây dựng 37,23%, bao gồm 2 block chung cư cao 15 tầng.

Cũng trong khu vực phía Tây, dự án khu đô thị cao cấp Celadon City do Công ty Gamuda Land chính thức tiếp quản từ đợt tháng 7/2015, tọa lạc tại Q.Tân Phú có tổng diện tích 82ha. Hiện tại, Celadon City đã bàn giao 500 căn nhà cho khách hàng tại khối nhà A, B và khu Ruby. Ngoài ra, khối nhà C đang được tiến hành xây dựng, dự kiến sẽ bàn giao nhà trong quý I/2017.

Tập đoàn Đất Xanh cũng cho biết sắp tới sẽ tiến hành xây dựng thêm 3 dự án mới tại khu vực trọng điểm phía tây thành phố gồm Auris City, khu căn hộ thương mại Cara Riverview và khu căn hộ thương mại cao cấp Square Plaza (quận 8).

Thành công với dự án căn hộ Ehome 3 ở khu tây, mới đây Tập đoàn Nam Long cũng vừa cho ra đời dòng nhà phố Camellia Garden ra mắt thị trường. Dự án thuộc dòng sản phẩm Nam Long Home, đồng phát triển bởi Nam Long và Công ty Cổ phần Thế kỷ 21. Camellia Garden có diện tích 6 hecta tọa lạc tại quận Bình Chánh.

Ngay cả đại gia chuyên phát triển bất động sản cao cấp tại khu Đông - Nam như Novaland cũng không bỏ lỡ thị phần phía Tây TP HCM. Doanh nghiệp này vừa khởi công dự án Rich Star với quy mô gần 2.000 căn trên đường Hòa Bình (Bình Tân) trong tháng 11.2015 vừa qua.

Lợi thế đông dân

Đánh giá về sự tăng tốc nguồn cung nhà ở của khu Tây TP HCM, Tổng giám đốc Công ty địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn, Đoàn Chí Thanh cho biết: "Thị trường nhà ở phía Tây đã xuất hiện dấu hiệu tăng tốc từ giữa cuối năm 2015, một phần là nhờ tâm lý kỳ vọng tuyến metro số 2 được xây dựng. Tiềm năng của địa bàn này hứa hẹn rất hấp dẫn trong thời gian tới".

Đứng ở góc độ khác, bà Đỗ Thị Loan, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM cho rằng, trước nay chúng ta vẫn cho rằng khu Đông của Tp.HCM mới là nơi hội tụ của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, các doanh nghiệp hiện giờ đang đầu tư trải đều tại nhiều khu vực khác nhau của Tp.HCM. Trong đó, khu vực Tây Bắc trong thời gian tới có thể được coi là điểm hội tụ mới của các sản phẩm bất động sản vì thành phố bắt đầu kêu gọi đầu tư các khu đô thị vệ tinh đầu tư mạnh cho hệ thống cơ sở hạ tầng ở đây.

“Khu vực phía Tây có lợi thế rất lớn là nơi có lượng công nhân từ các khu công nghiệp và người nhập cư từ các địa phương vào thành phố nên cơ hội cho các dự án nhà ở thuộc phân khúc trung bình là rất lớn”, bà Loan nói.

CŨng đồng quan điểm này, ông Đoàn Chí Thanh cho rằng, khu vực phía Tây thành phố do đặc thù có nguồn lao động nhập cư lớn nên nhu cầu nhà ở mở rộng ở phân khúc trung bình, sức mua lớn, giá trị sản phẩm ở ngưỡng trên dưới một tỷ đồng. Sự khác biệt lớn so với khu Đông - Nam, nơi chuyên phát triển bất động sản cao cấp phục vụ giới đầu tư và tầng lớp trung lưu trở lên sẽ tạo cho thị trường phía Tây đặc tính chậm nhưng chắc, bền vững hơn vì đa phần phục vụ nhu cầu thật.

Thực tế cho thấy, lợi thế lớn của bất động sản phía Tây TP HCM là có khả năng cạnh tranh tốt về giá so với phần còn lại của thị trường, thấp nhất là 14,5 triệu đồng một m2 và cao nhất không quá 25 triệu đồng. Chính đặc điểm này khiến cho những dự án tung ra ở khu Tây đều có tiến độ bán hàng rất tốt. Ví dụ như với dự án EHome 3 của tập đoàn Nam Long, gấn 2000 căn hộ của tập đoàn này đã được tiêu thụ gần hết.

Hay như với Hoàng Anh Sài Gòn, trước đó công ty này cũng liên kết với nhiều doanh nghiệp phát triển thành công hàng loạt dự án trọng điểm ở khu tây như Hưng Ngân Garden (Q.12), Tanbuilding Sơn Kỳ, IDICO Tân Phú, Âu Cơ Tower (Q.Tân Phú).

Lưu Đức