Kỳ 2: Cần giải quyết ổn thỏa các khúc mắc, chưa đồng thuận

Đại diện CĐT thuyết minh phương án thi công không gây nguy hiểm gì cho các nhà dân. Ảnh: PV

Tại Văn bản số 7442 gửi UBND TP Hà Nội, Giám đốc Sở Quy hoạch và Kiến trúc Lê Vinh cho biết, Sở đã cấp Giấy phép quy hoạch số 4982 ngày 31/8/2016 với chức năng, quy mô D.A phù hợp với các quy hoạch đã được phê duyệt tại khu vực, chủ trương chuyển đổi mục đích sử dụng đất đã được Bộ Quốc phòng chấp thuận, Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, các yêu cầu về tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan và khả năng đáp ứng hạ tầng xã hội, hạ tầng khu vực. Trong đó, đã yêu cầu chủ đầu tư (CĐT) khi lập tổng thể mặt bằng và phương án kiến trúc cần nghiên cứu dành một phần diện tích sàn của công trình để làm nhà trẻ phục vụ dân cư khu vực và xác định khoảng cách, khoảng lùi công trình theo Quy chuẩn xây dựng Việt Nam. Ngoài ra, cần tiếp thu, triển khai theo ý kiến của các sở, ngành, chính quyền địa phương về D.A đầu tư.

Sở Quy hoạch và Kiến trúc khẳng định Giấy phép quy hoạch số 4982 cho D.A là đảm bảo phù hợp với quy hoạch chung xây dựng Thủ đô đã được phê duyệt.

Liên quan đến phản ánh, kiến nghị của dân cư gửi đến các cơ quan chức năng, Sở Quy hoạch và Kiến trúc đã cho rà soát. Về đề nghị dừng triển khai D.A và hủy giấy phép quy hoạch đã cấp, thay vào đó là lựa chọn xây dựng một trong các công trình nhà công vụ 5 - 7 tầng hoặc nhà liền kề cho các đồng chí đã phục vụ trong quân đội (ưu tiên các đồng chí đã từng qua chiến đấu) do D.A vi phạm Luật Quy hoạch đô thị, Sở Quy hoạch và Kiến trúc cho rằng trong quá trình thẩm định hồ sơ cấp phép đã tổ chức lấy ý kiến, tổng hợp ý kiến của các sở, ngành và chính quyền địa phương. Việc tổ chức lấy ý kiến này do UBND phường Khương Trung phối hợp với CĐT thực hiện, tổng hợp ý kiến để gửi Sở. Sau khi cấp Giấy phép, Sở Quy hoạch và Kiến trúc nhận được hồ sơ đề nghị chấp thuận tổng mặt bằng và phương án kiến trúc của CĐT, đồng thời cũng nhận được đơn đề nghị của đại diện các hộ dân liền kề D.A về việc dừng triển khai D.A và hủy giấy phép. Sở đã có công văn đề nghị Tổng Cty 319 chủ động phối hợp với chính quyền địa phương và hệ thống khu dân cư có liên quan để rà soát, bổ sung thêm ý kiến của cộng đồng dân cư có liên quan theo quy định tại Luật Quy hoạch đô thị, có văn bản tổng hợp gửi Sở.

Ngày 25/10/2016, UBND phường Khương Trung đã chủ trì tổ chức họp cùng với Tổng Cty 319, hệ thống chính trị khu dân cư các tổ dân phố 16, 17, 23A, 23C và 30 hộ dân xung quanh D.A.

Ngày 10/11/2016, UBND phường Khương Trung tổ chức làm việc với hệ thống chính trị khu dân cư tổ 16, 17, 23 về việc lấy ý kiến cộng đồng dân cư liên quan về quy hoạch, kiến trúc D.A đầu tư nêu trên. Kết thúc cuộc họp, hội nghị thống nhất lấy ý kiến cộng đồng dân cư bằng phiếu.

Theo tìm hiểu của chúng tôi, đây chính là một trong những “gút mắc” mà các hộ dân không đồng thuận về D.A này. Đó là, việc triển khai lấy ý kiến của các hộ dân đã được diễn ra sau khi Giấy phép quy hoạch được cấp cho D.A!

Đối với ý kiến cho rằng kích thước khi đất nhỏ, hẹp (rộng 40m, dài 87,6m), không đủ điều kiện về khoảng cách, khoảng lùi công trình để xây dựng chung cư và không phù hợp với không gian khu vực, Sở Quy hoạch và Kiến trúc lý giải, tại hồ sơ CĐT đề nghị xem xét chấp thuận tổng mặt bằng và phương án kiến trúc đang đề xuất công trình có khoảng lùi so với chỉ giới ngõ 183 Hoàng Văn Thái từ 9,56m - 10m, và cách ranh giới đất các phía từ 9,55m - 18,91m là đảm bảo yêu cầu của Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam (QCXDVN01:2008/BXD).

Cũng theo Sở này, mạng lưới đường giao thông và các công trình hạ tầng kỹ thuật dọc tuyến, xung quanh D.A đã được thiết kế, quy hoạch đảm bảo. Việc một số cư dân cho rằng ngõ 183 Hoàng Văn Thái không đảm bảo yêu cầu về chiều rộng cho xe chữa cháy tiếp cận công trình tại D.A là không có cơ sở.

Đối với ý kiến cho rằng xây dựng 3 tầng hầm sẽ ảnh hưởng đến kết cấu công trình và đề nghị giảm xuống còn 1 - 2 tầng hầm, Sở Quy hoạch và Kiến trúc cho rằng, Tổng Cty 319 đã cam kết áp dụng các biện pháp, công nghệ thi công hiện đại để đảm bảo không bị lún, nứt các công trình của hộ dân xung quanh và sẽ hoàn toàn chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại (nếu có) theo quy định.

Giám đốc Sở Lê Vinh cũng cho biết, Sở đã yêu cầu Tổng Cty 319 khi thi công có các biện pháp nhằm hạn chế tối đa ảnh hưởng tiếng ồn, bụi, vệ sinh môi trường; các căn hộ tại D.A chỉ phục vụ dịch cư, giãn dân tại chỗ cho các đối tượng là cán bộ Quân chủng PKKQ đang sinh sống ở phường Khương Trung và phường Khương Mai để không làm gia tăng dân số cơ học và tăng áp lực lên hạ tầng cơ sở khu vực.

Trả lời câu hỏi của phóng viên sáng 4/5/2017, đại diện Sở Quy hoạch và Kiến trúc cho rằng, những lo lắng của người dân về nguy cơ lún, nứt là có thật. Tuy nhiên, tại thời điểm hiện tại, đơn thư như vậy là sớm. Lý do là D.A mới đi được một phần chặng đường, mới được cấp Giấy phép quy hoạch. Việc thẩm định, khảo sát về địa chất còn ở khâu sau và do Sở Xây dựng tiến hành. Khi thẩm định cấp phép, Sở Xây dựng còn tiến hành khảo sát địa chất và nếu có nguy cơ địa chất gây sụt lún, đơn vị này còn có thẩm quyền hạ độ cao của D.A theo địa chất công trình. Tương tự như vậy, còn có các cơ quan khác tham gia thẩm định và cấp phép về an toàn phòng, chống cháy nổ…

Liên quan đến câu hỏi của chúng tôi về việc giải quyết khiếu nại của các hộ dân, đại diện Sở xin khất vì chưa có tài liệu chính thức về quá trình giải quyết. Đại diện này chỉ cho biết, thời hiệu khiếu nại và thủ tục khiếu nại của các hộ dân “có vấn đề”.

Thượng tá Phạm Doãn Tiến, Trưởng Ban Quản lý D.A Tổng Cty 319 thì bày tỏ, với cương vị là CĐT, Tổng Cty 319 mong nhận là nhận được sự đồng thuận của các hộ dân. Tổng Cty cũng đã ký thỏa thuận với Cty Bảo hiểm MIC để tiến hành mua bảo hiểm cho các hộ dân liền kề.

Ông Tiến còn cho rằng, Tổng Cty “chưa làm gì cả” trong khi “các cơ quan của Hà Nội đã tuân thủ trình tự rất chặt chẽ”.

Liên quan đến đơn thư, ông Tiến cho rằng đây chỉ là một vài hộ dân cầm đầu khiến cho việc thực hiện D.A bị kéo dài, gây tốn kém và phản cảm, “còn Hà Nội thì chỗ nào chẳng đông, chẳng chật chội”. Ông Tiến không nắm được việc nhiều đảng viên cao tuổi trong khu dân cư không đồng thuận việc thực hiện D.A.

Vì sao D.A nhà ở cho cán bộ Quân chủng PKKQ mới đi được một chặng đường đã vấp phải sự phản kháng của người dân? Chúng tôi sẽ tiếp tục tìm hiểu và sớm thông tin tới bạn đọc.

Nhóm PV