Kỳ vọng chu kỳ tăng trưởng

Ổn định hơn về giá cả Ông Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng Bộ Xây dựng kiêm Chủ tịch Hiệp hội BĐS VN, trong một lần trả lời báo chí cho biết: Hiện nay nhu cầu nhà ở là quá lớn, diện tích nhà ở trên bình quân đầu người của Việt Nam mới đạt trên 13m2, dự kiến đến năm 2015 phải đạt 15m2, và năm 2020 phải đạt 20m2. Tính đến thời điểm này, chúng ta có trên 1 tỉ mét vuông nhà ở, thì đến năm 2020 tổng diện tích nhà ở cần có là trên 2 tỉ mét vuông. Như vậy, trung bình mỗi năm phải xây mới thêm 100 triệu mét vuông nhà ở. Ông Nam cũng thừa nhận một thực tế, thị trường BĐS đang được định hình, nên việc mất cân đối cung-cầu cũng là điều dễ hiểu, khi cung-cầu bớt lệch pha thì giá cả sẽ bình ổn. Năm 2010, giá BĐS sẽ ổn định hơn nhờ nguồn cung dồi dào, thị trường còn có thêm nhiều dự án nhà ở xã hội cũng sẽ hoàn thành trong thời gian tới. Theo GS.Đặng Hùng Võ thì năm 2010 thị trường BĐS sẽ ổn định và khởi sắc hơn là nhờ gói kích cầu thứ 2 vẫn còn duy trì, nền kinh tế thế giới đang hồi phục, nguồn vốn FDI vào BĐS cũng đang cho thấy dấu hiệu tăng tốc. Cũng theo GS Võ, nhìn nhận thị trường BĐS ở TP.HCM có nguồn cung đang rất dồi dào nhưng giao dịch có phần trầm lắng, riêng phân khúc giá thấp với hình thức góp vốn và phương thức thanh toán linh hoạt vẫn tìm được khách hàng. Còn tại khu vực phía Bắc, năm 2009 đã xác lập mặt bằng giá mới của phân khúc chung cư với giá rất cao. Vì vậy, thị trường sẽ điều tiết và khó có khả năng tăng trở lại, xu hướng đầu tư dịch chuyển từ trung tâm ra ngoại thành. Những chung cư có vị trí hợp lý, thuận lợi giao thông, gắn kết với hạ tầng xã hội thì sẽ được quan tâm. Tăng trưởng bền vững Tiến sĩ kinh tế Nguyễn Ngọc Dương cho rằng: Sau 2 năm trầm lắng, số lượng BĐS hàng hóa đang tồn đọng tại TP.HCM khoảng 130.000 sản phẩm, dự báo năm 2010 sẽ có thêm hơn 230.000 BĐS tham gia vào thị trường. Chính vì vậy, các chủ đầu tư cần phải đầu tư nhiều vào công tác quảng bá cho sản phẩm, riêng các chủ đầu tư uy tín và có thương hiệu mạnh sẽ lợi thế lớn trong cuộc cạnh tranh. Năm 2010 sẽ là một năm cạnh tranh quyết liệt giữa những người bán, người mua thì có nhiều cơ hội lựa chọn, tuy có khó khăn nhưng giao dịch sẽ tăng. Ông Đoàn Chí Thanh, Giám đốc điều hành Công ty cổ phần Cổng Địa Ốc nhận định: Dù đạt tốc độ tăng trưởng cao trong nhiều năm liền, nhưng GDP của Việt Nam đã tụt dốc xuống còn 6,23% trong năm 2008 và 2009 là 5,2%, đó cũng là lẽ tất yếu từ ảnh hưởng của cuộc khủng hoảng kinh tế toàn cầu kéo dài từ năm 2008 đến nay.Thị trường BĐS cũng không là ngoại lệ trong thời kỳ ảm đạm này, từ đầu năm 2008 đến nay diễn biến trồi sụt thất thường. Dù vậy, các doanh nghiệp nước ngoài vẫn đầu tư vào Việt Nam ngày một tăng, nhất là khi nền kinh tế thế giới đã bước đầu vượt qua khủng hoảng và đang trên đà hồi phục nhanh chóng. Dự báo GDP của Việt Nam trong năm 2010 sẽ tăng lên khoảng 6,5%, FDI tiếp tục tăng, điều này sẽ cho đáp án có hậu cho thị trường BĐS trong năm nay. Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia, khả năng tăng trưởng bền vững được dự báo phải bắt đầu từ giữa cuối quý 2/2010 trở đi. Kinh tế thế giới phục hồi năm 2010 sẽ tạo hiệu ứng domino cho không riêng nền kinh tế của quốc gia nào, thị trường tài chính hoạt động tốt sẽ kéo theo thị trường BĐS phát triển tốt. Trong đó, phân khúc nhà ở dành cho người có thu nhập thấp và trung bình sẽ là mấu chốt của thị trường, đặc biệt là căn hộ đơn dành cho các cặp vợ chồng trẻ vẫn đang tạo cơn sốt trên thị trường BĐS do nhu cầu quá lớn, trong đó các dự án ở các khu vực lân cận trung tâm TP.HCM như quận Thủ Đức, Gò Vấp, Bình Tân…đặc biệt là khu cửa ngõ Tây Bắc như các quận 12, Tân Phú, Tân Bình, huyện Hóc Môn đang hút khách bởi lợi thế về chất lượng cơ sở hạ tầng và giá vẫn còn ở mức thấp. Đỗ Khang