'Lùm xùm' dự án The Western Capital: Chủ đầu tư nói gì?

Để làm rõ những thông tin liên quan đến dự án này, phóng viên PhuNuNews đã có cuộc trao đổi với bà Phạm Thị Thu Hằng, Trưởng phòng pháp chế Công ty TNHH Quản lý Bất động sản Hoàng Phúc, chủ đầu tư dự án The Western Capital.

- Xin bà cho biết về tiến độ thi công và tình trạng pháp lý của dự án The Western Capital hiện nay?

Dự án sẽ chính thức khởi công xây dựng ngay khi được cấp Giấy phép xây dựng. Hiện nay, chủ đầu tư đang tiến hành các công tác chuẩn bị phục vụ cho việc hoàn tất hồ sơ có liên quan, để xin cấp Giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật xây dựng như: Thử tĩnh tải cọc, xây dựng lán trại tạm, văn phòng ban chỉ huy công trường, khoan khảo sát địa chất...

Bên cạnh đó, chủ đầu tư đang hoàn tất các thủ tục có liên quan để thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất. Chủ đầu tư cũng đang trình hồ sơ cho các Cơ quan chức năng xem xét cấp Giấy phép xây dựng. Thời gian thẩm định hồ sơ phụ thuộc vào cơ quan chức năng, tuy nhiên, dự kiến tháng 05/2017 dự án sẽ có Giấy phép xây dựng. Dự án cũng được duyệt phương án giá đất theo giá trị trường tai Quyết định số 6666/QĐ-UBND ngày 22/12/2016. Hiện tại, chủ đầu tư đang thực hiện các thủ tục cần thiết để thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Phối cảnh dự án The Western Capital

- Bà có thể chia sẻ thông tin về tình hình giao dịch tại dự án thời gian qua?

Hiện nay, trên website chính thức của dự án The Western Capital và của chủ đầu tư không hề có thông tin rao bán, mở bán hay bất cứ hình thức giao dịch nào khác giữa chủ đầu tư và khách hàng. Chủ đầu tư chỉ ký kết Hợp đồng mua bán căn hộ với khách hàng khi dự án có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật hiện hành.

- Hiện có nhiều thông tin lo ngại, liệu chủ đầu tư có đủ năng lực tài chính để đảm bảo vấn đề pháp lý và thi công đúng thời hạn bàn giao cho khách hàng. Bà có thể chia sẻ thêm về vấn đề này?

Chủ đầu tư không nợ tiền sử dụng đất của dự án, mà nghĩa vụ tài chính này của chủ đầu tư, sẽ được cấn trừ vào giá trị đầu tư xây dựng thực tế khu nhà ở xã hội, thuộc dự án. Tùy thuộc giá trị đầu tư xây dựng thực tế sau này của khu nhà ở xã hội cao hay thấp hơn giá trị quyền sử dụng đất của khu đất xây dựng NOTM mà chủ đầu tư có cơ sở đóng thêm hay được Nhà nước thanh toán lại giá trị chênh lệch (được quy định rõ tại Quyết định số 4919/QĐ-UBND ngày 05/10/2015 về việc chấp thuận đầu tư Dự án).

Trong đó, dự án The Western Capital được duyệt gồm có hai khu. Cụ thể: Khu 1 là nhà ở thương mại (11.086 m2). Bao gồm 3 Block: B1 (34 tầng) , B2 (36 tầng), B3 (25 tầng). Khu 2 là khu nhà ở xã hội (7.400 m2) có 2 Block: A1 và A2 đều có 12 tầng. Chủ đâu tư sẽ thực hiện dự án theo đúng quy mô được duyệt.

Hiện trạng dự án The Western Capital

- Công ty TNHH Quản lý Bất động sản Hoàng Phúc là doanh nghiệp khá mới mẻ trên thị trường, cần thời gian kiểm chứng uy tín thương hiệu trên thực tế. Vậy làm sao để khách hàng có thể đặt niềm tin khi mua căn hộ ở thời điểm này?

Bất kỳ một doanh nghiệp nào cũng cần phải trải qua thời gian đầu để xây dựng, khẳng định thương hiệu. Trên thị trường cũng có không ít thương hiệu đã tồn tại nhiều năm nhưng vẫn làm mất niềm tin không ít với khách hàng về sản phẩm của mình. Hoàng Phúc tuy mới, nhưng khẳng định mình bằng việc cung cấp cho thị trường một sản phẩm chất lượng, đúng tiến độ như sẽ cam kết với khách hàng và triển khai thực hiện dự án theo đúng quy định của pháp luật hiện hành. Bằng việc tìm hiểu kỹ lưỡng và sự thông minh, nhạy bén của khách hàng, khách hàng sẽ có đủ niềm tin để tham gia giao dịch tại dự án.

Thông tin rao bán căn hộ The Western Capital xuất hiện tràn lan trên mạng

- Trường hợp khách hàng sau "lỡ" ký hợp đồng với chủ đầu tư, sau đó mới phát hiện dự án chưa thực hiện đầy đủ thủ tục pháp lý, để được phép bán nhà hình thành trong tương lai, thì chủ đầu tư có hỗ trợ bằng cách hoàn lại tiền cho khách hàng không?

Chủ đầu tư chỉ ký kết Hợp đồng mua bán căn hộ với khách hàng khi dự án có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật hiện hành. Do đó, không thể có việc khách hàng "lỡ ký hợp đồng với chủ đầu tư, sau đó mới phát hiện dự án chưa thực hiện đầy đủ thủ tục pháp lý" như trường hợp nêu trên.

- Nhiều khách hàng khi biết dự án The Western Capital được rao bán, trong khi những thủ tục pháp lý cơ bản nhất, vẫn chưa hoàn thành, đã tỏ ý nghi ngờ, chủ đầu tư đang khó khăn về tài chính nên mới "lách luật" để huy động vốn sớm. Công ty nhìn nhận vấn đề này như thế nào?

Như đã khẳng định trong phần trả lời trước, trên website chính thức của dự án và của chủ đầu tư không hề có thông tin rao bán, mở bán hay bất cứ hình thức giao dịch nào khác giữa chủ đầu tư và khách hàng. Nên hoàn toàn không có việc dự án được rao bán khi chưa đủ điều kiện theo quy định hiện hành.

Với sự bùng nổ của thời đại công nghệ thông tin, chủ đầu tư không thể kiểm soát được các thông tin không chính thức về việc dự án đã mở bán trên các trang quảng cáo/tin rao quảng cáo của các cá nhân/tổ chức tự đăng tải.

Khách hàng có thể tìm hiểu thông tin trực tiếp tại Chủ đầu tư/Dự án về việc mở bán chính thức của dự án. Hoàng Phúc tự tin là doanh nghiệp có đủ năng lực tài chính để thực hiện dự án theo đúng quy định hiện hành.

- Xin cảm ơn bà!

Hải Yến