Lý do cả 3 dự án nhà ở xã hội tại Đà Lạt chưa chọn được nhà đầu tư

Các dự án này nằm trong chỉ tiêu xây dựng 2.200 căn NƠXH, được Thủ tướng Chính phủ giao cho UBND tỉnh Lâm Đồng tại Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030”.

Theo Sở Xây dựng Lâm Đồng, trên địa bàn TP. Đà Lạt có 3 dự án nhà ở xã hội đang triển khai thủ tục pháp lý, gồm: Nhà ở xã hội Khu quy hoạch 5B-CC5, P.3 và P.4 (Nhà ở xã hội 5B-CC5); Nhà ở xã hội Kim Đồng, P.6; và Nhà ở xã hội Sào Nam, P.11.

Dự án nhà ở xã hội 5B-CC5 có quy mô 480 căn, gồm 420 căn nhà ở xã hội và 60 căn nhà ở thương mại. Tổng vốn đầu tư của dự án hơn 418 tỷ đồng, không bao gồm chi phí giải phóng mặt bằng.

Về tiến độ triển khai, Sở Kế hoạch và Đầu tư (KH-ĐT) Lâm Đồng đang tổng hợp ý kiến, tham mưu UBND tỉnh xem xét, phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư. Tiến độ đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư bị chậm 81 ngày.

Một công trình đang xây dựng tại TP. Đà Lạt. Ảnh: Hoàng Giám

Dự kiến trước tháng 4/2024, lực lượng chức năng sẽ hoàn tất công tác đo đạc, kiểm đếm đất đai của 16 hộ gia đình, cá nhân bị ảnh hưởng bởi dự án. Tiến độ thu hồi đất bị chậm 170 ngày.

Dự án nhà ở xã hội Kim Đồng nằm trên đường Kim Đồng, P.6, được xây dựng trên khu đất 3.317m2, quy mô 94 căn hộ và vốn đầu tư gần 95 tỷ đồng.

Đến nay, dự án vẫn chưa được chấp thuận phạm vi ranh giới nên UBND TP. Đà Lạt vẫn chưa có cơ sở để ban hành thông báo thu hồi đất. Tiến độ thu hồi đất của dự án bị chậm 170 ngày.

Sở KH-ĐT Lâm Đồng vẫn đang tổng hợp ý kiến, tham mưu UBND tỉnh phê duyệt hồ sơ mời thầu để sớm lựa chọn nhà đầu tư bằng hình thức đấu thầu. So với kế hoạch, thủ tục này bị chậm 150 ngày.

Dự án nhà ở xã hội Sào Nam có quy mô 662 căn hộ, với tổng vốn đầu tư dự kiến 520 tỷ đồng. Sở KH-ĐT đề xuất UBND tỉnh phê duyệt dự án có sử dụng đất cần lựa chọn nhà đầu tư cho dự án. So với kế hoạch, thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư bị chậm 126 ngày.

Đối với tiến độ thu hồi đất, cơ quan chức năng vẫn đang lập phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cho các trường hợp bị ảnh hưởng. Tiến độ thu hồi đất của dự án bị chậm 170 ngày.

Sở Xây dựng Lâm Đồng cho hay một trong những vướng mắc khiến 3 dự án NƠXH tại TP. Đà Lạt chậm tiến độ là thủ tục đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.

Theo quy định, trường hợp có hai nhà đầu tư trở lên đáp ứng yêu cầu sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm thực hiện dự án thì áp dụng hình thức đấu thầu rộng rãi để lựa chọn nhà đầu tư.

Đơn cử như Dự án nhà ở xã hội B5-CC5, có 3 nhà đầu tư đáp ứng yêu cầu sơ bộ về năng lực và kinh nghiệm nhưng lại không tham gia dự thầu. Trong khi đó, nhà đầu tư khác tham gia dự thầu lại không đáp ứng yêu cầu của hồ sơ mời thầu.

Như vậy, tính cả thời gian đăng tải hồ sơ mời thầu từ tháng 9/2023 đến khi đánh giá hồ sơ dự thầu vào tháng 3/2024, cơ quan chức năng tỉnh Lâm Đồng mất 162 ngày nhưng vẫn chưa lựa chọn được nhà đầu tư.

Để đẩy nhanh thủ tục triển khai các dự án NƠXH, Sở Xây dựng kiến nghị UBND tỉnh giao Sở KH-ĐT nghiên cứu các quy định hiện hành, tham mưu phương thức lựa chọn nhà đầu tư trong trường hợp không chọn được nhà đầu tư sau khi đấu thầu rộng rãi.

Anh Phương