PN - Nếu như những người mua nhà cao cấp của Liên doanh Phú Mỹ Hưng còn phải nộp tiền sử dụng đất cả tỷ đồng mới được cấp sổ hồng, thì những người mua nhà của các công ty địa ốc trong nước, đã nộp tiền sử dụng đất từ nhiều năm trước, cũng vẫn chưa “thấy mặt” sổ hồng.

Năm 2003, Công ty cổ phần đầu tư xây dựng (CPXDĐT) Bình Chánh được UBND TP.HCM giao đất xây dựng khu dân cư (KDC) Bắc Lương Bèo (P. Tân Tạo A, Q. Bình Tân). Từ năm 2002, cũng như cách làm của tất cả dự án nhà ở lúc bấy giờ, Công ty CPXDĐT Bình Chánh đã ký hợp đồng (HĐ) chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở (QSDĐƠ), để khách hàng tự cất nhà. Đến tháng 4/2002, UBND TP ra chỉ thị 19 cấm các dự án bán nền, các công ty bèn đối phó bằng cách ký lại “HĐ góp vốn xây dựng nhà”, hoặc “HĐ bán nhà thô”. Như mọi khách hàng khác, bà Vương Thị Thanh Thúy mua nền đất IA20 KDC Bắc Lương Bèo phải ký thêm phụ lục “HĐ mua bán nhà thô”, để được Công ty CPĐTXD Bình Chánh giao nền cất nhà. Bà Thúy thuê Công ty TNHH Sơn Huy thi công nhà nhưng Sơn Huy phải ký “HĐ thi công nhà thô” với Công ty CPĐTXD Bình Chánh, còn bà Thúy phải trả tiền công cho Sơn Huy và tự mua vật liệu. Công ty CPĐTXD Bình Chánh chỉ kiểm tra công trình. Ngày 15/1/2008, bà Thúy xây nhà xong theo đúng thiết kế, được UBND Q. Bình Tân cấp số nhà 83 Lộ Tẻ. Bà Thúy cho biết, nếu bà mua đất ở trong KDC hiện hữu, thuê thầu xây dựng và đóng thuế trước bạ là sẽ được cấp sổ hồng dễ dàng. Đàng này, bà phải nộp thuế GTGT tiền thầu, tiền vật tư... giao hóa đơn GTGT cho công ty quyết toán thuế, mà gần hai năm qua vẫn chưa có sổ hồng. Bà nói: “Tôi đang có một lô hàng nhập khẩu, rất cần sổ hồng để thế chấp ngân hàng mở L/C. Tôi đành phải bỏ lỡ cơ hội kinh doanh đó”. Trong công văn ngày 12/10/2009 trả lời Báo Phụ Nữ về khiếu nại của khách hàng KDC Bắc Lương Bèo, Công ty CPĐTXD Bình Chánh cho biết, tất cả khách hàng đều chưa được cấp sổ hồng, do vướng ba trường hợp: Trước khi được UBND TP giao đất (16/1/2003), công ty có liên doanh với Công ty TNHH Việt Hoa, và Việt Hoa đã chuyển nhượng QSDĐ cho một số khách hàng, để tự xây nhà theo quy hoạch được duyệt. Vì vậy, họ không có HĐ thi công, biên bản nghiệm thu công trình, hóa đơn xây dựng... theo đúng thủ tục cấp sổ hồng theo QĐ 54/2007 của UBND TP. Trường hợp 2, sau ngày 16/1/2003, công ty ký “HĐ mua bán nhà thô” cho khách hàng tự thuê thầu thiết kế thi công, nhưng họ tự điều chỉnh không đúng thiết kế đã được công ty kiểm tra. Mặt khác, nhân viên công ty chỉ kiểm tra trong giờ hành chính, dẫn đến đa số nhà ở có khác biệt với thiết kế và quy hoạch được duyệt. Trường hợp 3, một số lô đất trên thực địa có diện tích và hình dạng không đúng với quy hoạch được duyệt, nên không thể xây đúng theo mẫu nhà thiết kế. Từ đó, công ty đề nghị UBND Q.Bình Tân cấp sổ hồng theo hiện trạng nhà chưa phù hợp với QĐ 54; hoặc cấp sổ hồng nhưng không công nhận phần xây dựng vi phạm các khoản lùi sân trước và sân sau, ban công... Ngày 8/10/2009, UBND Q.Bình Tân tổ chức họp liên ngành giải quyết các vướng mắc này, nhưng UBND quận chưa thông báo kết luận. Không riêng dự án này, dự án KDC Thảo Điền do công ty KD-XD nhà Phú Nhuận đã bán các nền đất từ năm 1996 (cho bán nền), khách hàng đã cất xong nhà trên 10 năm, nhưng vẫn chưa được cấp sổ hồng vì lý do, công ty XD-KD nhà Phú Nhuận “chưa bàn giao hạ tầng kỹ thuật cho UBND. Q.2 quản lý” theo quy định của QĐ 54. Do trước năm 2002, nhiều dự án phân lô bán nền để người dân tự cất nhà sai quy hoạch, chủ đầu tư lại không xây dựng hạ tầng hoàn chỉnh, để quận, huyện phải gánh lấy việc xây đường, điện, cấp nước, thoát nước nên đến năm 2007, UBND TP mới ban hành QĐ 54 buộc chủ đầu tư phải bàn giao hạ tầng kỹ thuật, mới cấp sổ hồng cho khách hàng. UBND quận, huyện lại “hồi tố” QĐ 54, nên rất nhiều người mua nền hợp pháp xây nhà cũng không có sổ hồng như những người cất nhà bất hợp pháp. Mai Bá Kiếm