Nghĩa trang Bình Hưng Hòa sắp trở thành khu đô thị thương mại: Người chết sẽ di dời, đất cho người sống tăng giá

Ở một góc nghĩa trang Bình Hưng Hòa mồ mả chưa di dời.

Đường Bình Long rất hẹp, lại xuống cấp, việc giá đất tăng đột biến là chưa thể.

Không có chuyện sốt đất

Theo khảo sát của phóng viên, giá đất của khu vực tiếp giáp nghĩa trang Bình Hưng Hòa chỉ tăng nhẹ, so với năm trước mức tăng dao động từ 5-10 triệu đồng/m2 tùy vào vị trí. Theo ghi nhận, nhiều nền đất thổ cư mặt tiền đường Phạm Đăng Giảng (P. Bình Hưng Hòa, Q. Bình Tân) có diện tích 5 x 20 m được bán với giá 2,5 tỷ đồng. Trong khi đó, đất hẻm đường 18 (thuộc P. Bình Hưng Hòa, Q. Bình Tân) diện tích 4 x 14 m giá gần 2 tỷ đồng. Nhiều lô đất thổ cư diện tích 56 m² có giá dao động từ 1-2,5 tỷ đồng tùy vị trí.

Xa hơn một chút, các vị trí mặt tiền đường lớn như đất mặt tiền đường Gò Dầu (P. Tân Quý, Q. Tân Phú), đoạn giao với đường Bình Long, đường Dương Văn Dương (Q. Tân Phú), nằm song song với đường Bình Long, chạy dọc theo chiều dài của nghĩa trang giá đất đều có tăng song không quá đột biến.

Giao thông khu Tân Kỳ Tân Quý - Hương lộ 3 vào buổi chiều thường xuyên xảy ra tình trạng kẹt xe.

Còn khoảng 11.000 ngôi mộ trong dự án di dời Nghĩa trang Bình Hưng Hòa giai đoạn 1 phải “ra đi” cho đến hết năm 2017.

Ông Hoàng Văn Hòa, một người cư ngụ gần khu vực nghĩa trang Bình Hưng Hòa, cho biết giá đất ở đây năm nào cũng có tăng, song tăng không đáng kể. Còn chuyện di dời nghĩa trang là việc của Nhà nước, chúng tôi ở gần khu vực này đều hết sức ủng hộ.

Dưới góc nhìn nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp, ông Phan Công Chánh, Chủ tịch Công ty Cổ phần Đầu tư Phú Vinh, đánh giá việc giá nhà đất quanh Bình Hưng Hòa tăng là điều dễ hiểu khi thông tin quy hoạch đã được công bố rõ ràng.

Theo ông Chánh, việc giá đất ở Bình Hưng Hòa tăng không phải do cơn sốt giá đất trong thời gian qua. Ngược lại, việc giá tăng phản ánh sự kỳ vọng của những chủ đất ở khu vực này khi thông tin quy hoạch được công bố rộng rãi. Tuy nhiên, để biết giá nhà đất có phù hợp hay không, nhà đầu tư bất động sản cá nhân cần phân biệt giữa “giá rao” và “giá giao dịch”.

Hiện tượng tăng giá đột biến thường chỉ ghi nhận ở giá rao, do đó người mua đất nên bình tĩnh chờ có giao dịch thực để xác định đúng mức giá thị trường tại khu vực này.

Theo các chuyên gia bất động sản việc thổi giá xung quanh khu vực Bình Hưng Hòa cho giá đất tăng mạnh rất có thể là do giới cò và đầu nậu, họ đã gom đất từ trước bây giờ lợi dụng thông tin quy hoạch tốt từ nghĩa trang nên bung hàng ra, khách hàng thận trọng khi xuống tiền các lô đất thuộc khu vực này.

Cuộc sống của người dân quanh khu vực nghĩa trang Bình Hưng Hòa vẫn hết sức bình thản.

Đường Tân Kỳ Tân Quý khu vực nghĩa trang mọi hoạt động bình thường không có dấu hiệu sốt đất như tin đồn.

Tăng nhẹ nhờ kỳ vọng tương lai

Dù dự án di dời nghĩa trang Bình Hưng Hòa được UBND TP.HCM phê duyệt từ năm 2010. Mới đây, theo chia sẻ của ông Lại Phú Cường, Trưởng Ban bồi thường giải phóng mặt bằng Q. Bình Tân, còn khoảng 11.000 ngôi mộ trong dự án di dời nghĩa trang Bình Hưng Hòa giai đoạn 1 phải di dời cho đến hết năm 2017.

Nếu việc di dời diễn ra đúng như kế hoạch có thể biến nơi đây thành khu đất vàng quy mô lớn hiếm có còn sót lại của Sài Gòn trong 10 năm tới. Các chuyên gia địa ốc cũng nhận định giá trị của quỹ đất nghĩa trang Bình Hưng Hòa dự kiến đấu giá trong tương lai có thể cao hơn mốc tham chiếu nếu dự án di dời thực hiện đúng quy hoạch và đạt đúng tiến độ.

Nếu việc di dời diễn ra đúng như kế hoạch có thể biến nơi đây thành khu đất vàng quy mô lớn.

Người dân ở gần khu vực nghĩa trang đều hết sức ủng hộ việc di dời.

Theo dự toán của đơn vị thẩm định giá được cơ quan chức năng công bố, nếu đấu giá 18 ha đất có chức năng nhà ở, thương mại và phức hợp này sẽ mang về nguồn thu 2.496 tỷ đồng, tương đương gần 15 triệu đồng/m2. Nhưng khả năng giá trị đất nghĩa trang Bình Hưng Hòa tại thời điểm giải tỏa thành công có thể cao hơn gấp 2 thậm chí gấp 3 lần mức khởi điểm 15 triệu đồng mỗi m2.

Điều này là hoàn toàn có cơ sở, dù có nhiều bình luận cho rằng khu đất tâm linh rất khó để trở thành nhà ở. Tuy nhiên, thực tế rào cản tâm linh hoàn toàn có thể thay đổi theo thời gian. Có thể thấy như khu vực gần ngã tư Bảy Hiền (quận Tân Bình) nơi chôn cất lính Pháp tử trận trong cuộc chiến ở Đông Dương. Thời ấy, nghĩa trang có quy mô khá lớn với hàng ngàn nấm mộ, được chia thành các ô dành riêng cho người theo đạo Công giáo và Hồi giáo giờ đây đã thành khu dân cư đông đúc. Cư xá Bình Thới và khu dân cư lân cận hiện nay cũng được xây dựng sau khi giải tỏa khu nghĩa địa Nhị Tỳ Quảng Đông (quận 11). Đây là khu nghĩa địa lớn của cộng đồng người Hoa ở Sài Gòn trước năm 1975...

Tuy nhiên, việc tăng giá cũng chỉ là kỳ vọng ở tương lai vì thực tế dù chính quyền vào cuộc mạnh mẽ và quyết liệt song việc di dời mồ mả không phải dễ. Trong khi đó khu vực nghĩa trang đến nay vẫn chưa có nhà đầu tư nào tỏ ra mặn mà. Như vậy từ thực tiễn tới tương lai rõ ràng vẫn cần rất nhiều thời gian.

Dùng 18 ha quy hoạch khu đô thị để bù kinh phí di dời mộ

Trả lời báo chí mới đây, lãnh đạo UBND Q. Bình Tân cho biết dự án di dời Nghĩa trang Bình Hưng Hòa có tổng diện tích khoảng 44 ha, tuy nhiên trong đó chỉ có 18 ha được quy hoạch thành khu đô thị thương mại.

Trước đây, thành phố có chủ trương kêu gọi đầu tư để chủ đầu tư bỏ kinh phí ra bốc mộ. Tuy nhiên do không tìm được chủ đầu tư nên thành phố đã lên phương án bố trí vốn cho quận Bình Tân tiến hành di dời mộ trước. Như vậy 18 ha được di dời trước, Q. Bình Tân sẽ giao lại cho thành phố để đấu giá quyền sử dụng đất, kêu gọi đầu tư để xây dựng thành khu phức hợp cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ. Dự kiến nguồn thu ở 18 ha này sẽ đạt gần 2.500 tỷ đồng, tương đương với việc bán đấu giá gần 15 triệu đồng/m2.

Đây sẽ là nguồn thu để hoàn trả vốn ngân sách cho TP đã bỏ ra trước đó cũng như có kinh phí để phục vụ việc di dời phần còn lại của dự án và đầu tư 26 ha để xây dựng công viên cây xanh.

Vũ Sơn