Theo đánh giá chung của Hiệp hội bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản vẫn tiếp tục ổn định mặc dù lượng giao dịch có xu hướng chững lại, lượng tồn kho tiếp tục giảm.

Lượng giao dịch có xu hướng chững lại

So với năm 2014, lượng giao dịch tháng 10/2015 có xu hướng chững lại. Thị trường bất động sản cơ bản ổn định, ít biến động. Cụ thể tại Hà Nội và TP.HCM có khoảng 3.250 sàn giao dịch thành công, trong đó tại Hà Nội có khoảng 1.650, tăng khoảng 32% so với năm 2014, TP.HCM có khoảng 1.600 gấp 2 lần so với cùng kỳ năm ngoái.

Nhung diem nhan cua thi truong bat dong san trong thang 10 - Anh 1

Biểu đồ lượng giao dịch Bất động sản trong 10 tháng năm 2015

Do thị trường bất động sản ổn định, lượng cung cầu đều tăng, dòng vốn chảy mạnh vào BĐS nên các doanh nghiệp cũng từng bước thay đổi cách thức làm ăn để tồn tại trong khung pháp lý chặt chẽ hơn. Số doanh nghiệp mới tham gia vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản đã tăng lên 86,8% chỉ trong 10 tháng đầu năm 2015.

Giá nhà ở tương đối ổn định

Theo đánh giá chung của Hiệp hội BĐS Việt Nam, giá nhà ở trong tháng 10/2015 tương đối ổn định, một số dự án tại các khu vực trung tâm triển khai đúng tiến độ dự giá chào bán tăng nhẹ.

Tại Hà Nội, giá nhà ở tháng 10/2015 phần lớn giữ giá ổn định, một số dự án đang được hoàn thiện có vị trí tốt hơn giá tăng nhẹ khoảng 3 – 5%. Tại TP.HCM giá nhà ở cũng không có nhiều biến động, chỉ tăng nhẹ ở một số dự án sắp hoàn thành có hạ tầng tốt.

Ngoài ra các căn hộ chung cư cao cấp có vị trí đẹp , tiến độ nhanh, giá cả hợp lý được khá nhiều khách hàng quan tâm và đặt mua. Việc giao dịch ở những khu này cũng trở nên thành công và đạt mức tăng trưởng khá hơn so với cùng kỳ năm ngoái.

Lượng tồn kho tiếp tục giảm

Tính đến ngày 20/10/2015, tổng giá trị tồn kho BĐS đã giảm xuống còn 56.286 tỷ đồng (so với quý I năm 2013 giảm 72.262 tỷ đồng).

Trong tổng giá trị tồn kho, số tồn kho căn hộ chung cư là 9.562 căn, tương đương 14.988 tỷ đồng, số tồn kho nhà thấp tầng là 7.883 căn (14.182 tỷ đồng), số tồn khi đất nền thương mại là 1.637.782m2 ( tương đương với khoảng 4.545 tỷ đồng.

Trong tháng 10 tại Hà Nội, lượng BĐS tồn kho còn khoảng 7.302 tỷ đồng, giảm 247 tỷ đồng so với tháng trước. Tại TP.HCM, lượng tồn kho bất động sản được đánh giá cao nhất cả nước với 11.014 tỷ đồng chỉ trong tháng 10 đã giảm thêm được 354 tỷ đồng so với tháng trước.

Phương Phạm