Những điều chỉnh tất yếu ở cả nhà đầu tư và người mua

Nhu cầu vẫn là rất lớn Nhu cầu khảo sát, tìm mua các căn hộ chung cư của người dân vẫn rất lớn Sau sự cố cháy tòa nhà chung cư JSC, nhiều người đã nghĩ đến tình cảnh chung cư sẽ xuống giá, người dân không còn mặn mà đối với những căn hộ chung cư nữa. Tuy nhiên, thực tế không hoàn toàn bi quan như vậy. Phân khúc nhà chung cư vẫn được nhiều khách hàng quan tâm, tìm hiểu vì thực sự nhu cầu về nhà ở vẫn còn rất lớn đối với người dân. Qua tìm hiểu cho thấy các giao dịch mua bán căn hộ tại nhiều khu vực khác trên địa bàn thành phố, như khu đô thị Trung Hòa Nhân Chính, khu đô thị Nam Trung Yên, khu đô thị Văn Quán… sau một thời gian ngắn có phần chùng xuống thì nay đã sôi động trở lại do nhu cầu mua chung cư của người dân vẫn còn rất lớn. Kiến trúc sư (KTS) Hoàng Phương, giám đốc một công ty tư vấn kiến trúc phân tích, các tai nạn hỏa hoạn ở nhà cao tầng chỉ là hy hữu và không hề làm giảm đi sức hấp dẫn của nhà chung cư. Bởi lẽ, đây vẫn là xu thế tất yếu tại những đô thị lớn như TP HCM, Hà Nội. Nhà chung cư đã đáp ứng được các tiêu chí như giá thành vừa phải, hiện đại, tiện nghi, an toàn, tạo điều kiện thuận lợi đối với người dân đô thị, đặc biệt là giới trí thức trẻ. Anh Trịnh Anh Tuấn, đang thuê nhà ở Trung Tự, Hà Nội cho biết anh đang tham gia góp vốn mua một căn hộ chung cư tại dự án ĐTM Dương Nội. "Việc được mua một căn hộ chung cư với hình thức trả dần trong thời gian dài, mức giá hợp lý sẽ giúp những cặp vợ chồng trẻ như chúng tôi có cơ hội được mua nhà cho chính mình. Đúng là sự cố cháy chung cư JSC thật đáng sợ, nhưng theo tôi phải bình tĩnh nhìn nhận lại. Đó cũng là lời cảnh tỉnh, bài học lớn cho người dân ở chung cư phải nâng cao ý tức, tự bảo vệ cho chính mình" - Anh Tuấn phân tích Anh Hoàng Nhật Nam, Q. Hoàng Mai, Hà Nội, một nhà đầu tư BĐS cho biết, sau sự cố này, tâm lý nhiều người mua nhà ít nhiều có sự dao động. Trong khi một số người chuyển hướng đầu tư vào mảng thị trường nhà đất thì nhiều người lại nhận thấy đây chính là cơ hội để đầu tư vào chung cư. Chị An (Q.Cầu Giấy, Hà Nội) là một trong những người như thế khi hai vợ chồng chị đã tranh thủ dồn tiền mua căn hộ chính vào thời điểm này. Chị lý giải "Sự cố cháy JSC không phải là một trở ngại quá lớn khiến người có nhu cầu nhà ở mất niềm tin vào chung cư. Có chăng, người mua nên tìm hiểu kỹ càng, có quyền đòi hỏi ở nhà đầu tư những thiết kế an toàn hơn, đặc biệt là hiệu quả của công tác phòng cháy chữa cháy". Xét ở khía cạnh khác, việc nói về thị trường bất động sản bị ảnh hưởng nặng nề sau sự cố trên là một trong những chiêu mà giới “cò đất” tung ra để “hù dọa” những nhà đầu tư yếu bóng vía. Giang một “cò đất” trong làng Triều Khúc, Thanh Trì, Hà Nội bật mí đã kiếm không ít tiền sau khi những thông tin kiểu này khi được một vài tờ báo mạng đăng tải. Nhiều nhà đầu tư đã vội vã xả hàng trong khi nhu cầu thực sự xã hội đang còn rất lớn. Như một sự điều chỉnh tất yếu, sự điều chỉnh giá sẽ dễ gặp ở những khu nhà nhếch nhác và có nhiều vấn đề trong quản lý, trong khi sự chú ý của khách hàng sẽ dành cho những khu chung cư luôn hướng tới sự hoàn thiện. Hướng tới sự hoàn thiện hơn Phối cảnh những khối nhà chung cư tại khu đô thị mới Dương Nội Về phía các chủ đầu tư đã và đang tham gia trong lĩnh vực xây dựng này, chính các sự cố cháy chung cư lại mang đến nhiều bài học kinh nghiệm đắt giá trong cách nhìn nhận trước công tác thiết kế, quản lý chung cư. Ông Lê Đăng Minh, GĐ một công ty phát triển căn hộ tại Hà Nội cho biết, lẽ dĩ nhiên khách hàng sẽ gặp tâm lý bất an, nhưng chỉ là nhất thời, bởi xét trên cơ sở khoa học, chung cư luôn được thiết kế và thi công đạt chuẩn an toàn phòng cháy chữa cháy mới được hoàn công. Đồng tình với quan điểm này, bà Nguyễn Thị Yến (Cty Kiến trúc Việt Nam), là một trong những KTS thuộc thế hệ đầu tiên của đất nước cho biết: “Ngay từ thập niên 70 thế kỷ trước những KTS đầu tiên của Việt Nam của chúng tôi đã được tiếp xúc và tìm hiểu về những ưu việt của hệ thống PCCC tại các chung cư do nước ngoài thiết kế. Tuân thủ những nguyên tắc này các khu tập thể Kim Liên, Trung Tự, Thành Công… đều được xây dựng với những quy chuẩn rất khắt khe. Dù chưa được trang bị hệ thống báo cháy tự động, hiện đại nhưng qua hàng thập kỷ sử dụng với thiết kế hợp lý đã cho thấy những chung cư này rất có khả năng chống đỡ khi xảy ra sự cố. Đấy là nói theo yếu tố khách quan, còn chủ quan theo tôi vẫn là do người dân chung cư chúng ta chưa có thói quen sinh sống tại một môi trường hiện đại. Chính những thói quen như đun bếp than tổ ong, xả rác tùy tiện chưa qua xử lý, họp chợ, buôn bán trong chung cư… vẫn còn tồn tại, vừa là nguyên nhân khiến chung cư nhanh chóng xuống cấp, vừa là thách thức các hệ thống an toàn như thoát hiểm, báo cháy hiện nay. Không chỉ đợi đến khi có sự cố cháy chung cư JSC vừa qua thì các khách hàng mới chú trọng đến yếu tố phòng cháy chữa cháy (PCCC) mà thực tế cho thấy đã có một thời gian dài khách hàng chỉ hướng vào những yếu tố như diện tích, hướng nhà, nội thất mà vô tình xem nhẹ đến yếu tố an toàn cho chính bản thân họ mặc dù nhiều chủ đầu tư đã công khai hóa thiết kế rất chi tiết cho khách hàng tìm hiểu, lựa chọn những dự án chung cư thỏa mãn những điều kiện an toàn, chất lượng trong đó có yếu tố an toàn PCCC. Là chủ đầu tư của hàng chục chung cư đang triển khai trên địa bàn thủ đô và tuyến đường Lê Văn Lương kéo dài sắp hoàn thành, ông Trần Oanh, TGĐ Tập đoàn Nam Cường cho biết: "Không chỉ riêng chúng tôi, với hầu hết các chủ đầu tư khác cũng vậy đều đặt vấn đề đảm bảo an toàn PCCC lên hàng đầu trong xây dựng chung cư, bằng chứng là toàn bộ thiết kế chung cư của Nam Cường đều dựa trên tiêu chuẩn quy định PCCC đang áp dụng tại Việt Nam. Trên quan điểm ưu tiên cho công tác phòng cháy sau đó mới đến chữa cháy, thiết kế chung cư phải hướng vào 3 mục tiêu. Thứ nhất là thiết kế xây dựng bảo ưu tiên cho công tác phòng và chữa cháy tốt nhất, hạn chế hậu quả nếu xảy ra cháy, thứ hai là giảm nguy cơ gây cháy và thứ ba là chuẩn bị sẵn sàng những điều kiện chữa cháy kịp thời khi sự cố xảy ra". Trên thực tế, để hạn chế tối đa nguồn gây cháy, tại nhiều chung cư cao tầng hiện nay đã có sự ngăn cách giữa các nguồn nhiệt và vật liệu dễ cháy, cụ thể là: Hệ thống kỹ thuật xử lý rác, hệ thống gas, hệ thống điện. Thiết kế hệ thống gas trung tâm đặt bên ngoài khu vực tòa nhà, ở những nơi thông thoáng, có hệ thống cảm ứng rò rỉ gas và hệ thống van ngắt tự động tại từng vị trí cấp gas khi có sự cố xảy ra như vậy sẽ rất an toàn cho các cư dân, hạn chế những nguy cơ dẫn đến chập điện, cháy nổ, hệ thống dây điện được luồn trong ống chống cháy. "Trong quá trình thiết kế ngoài việc tuân thủ theo quy định của Nhà nước về các tiêu chuẩn PCCC, chúng tôi có nghiên cứu và tham khảo ý kiến từ các chuyên gia tư vấn trong và ngoài nước, theo đó Tập đoàn đã được khuyến cáo không nên sử dụng hình thức đổ rác qua đường ống xả rác vì theo thời gian đường ống dễ tích tụ vi khuẩn gây bệnh, ô nhiễm môi trường và đặc biệt chứa nhiều nguy cơ tiềm ẩn gây cháy. Vì vậy giải pháp đề nghị của chúng tôi tại mỗi tầng của chung cư đều bố trí một phòng tập kết, phân loại rác ngay theo tiêu chí 3R của thành phố, hàng ngày những loại rác này sẽ được bộ phận phục vụ tòa nhà chuyển tới nơi tập trung tại tầng 1 trước khi chuyển đi xử lý. Hiện phương án này đã được hầu hết được các nước tiên tiến trên thế giới đang áp dụng trong thiết kế chung cư" - KTS Nguyễn Trịnh Toàn Thắng – Trưởng ban Quy hoạch thiết kế Tập đoàn Nam Cường cho biết cụ thể hơn. Tập đoàn xây dựng hàng đầu Nhật Bản Nihhon Sikei đang chịu trách nhiệm tư vấn thiết kế khu đô thị Dương Nội đã cam kết với phía đối tác Việt Nam xây dựng những chung cư hiện đại, tầm cỡ thế giới. Với kinh nghiệm từng xây những thành phố trên nền địa chất chịu tác động mạnh của động đất, sóng thần, thiên tai thường xuyên xảy ra tại Nhật Bản, những khối chung cư trên tuyến đường Lê Văn Lương kéo dài đã được khởi động theo những quy chuẩn khắt khe nhất. Nhưng theo các KTS Nhật Bản, thiết kế hoàn hảo là một phần, điều quan trọng nhất khi đối phó với sự cố vẫn là cách ứng xử của những chủ nhân sẽ sinh sống và làm việc gắn kết với các công trình kiến trúc trên.