Ông Lương Trí Thìn: Phân khúc nhà ở dưới 2 tỷ đồng đang khan hàng

Bên lề lễ ký kết hợp tác chiến lược giữa Tập đoàn Đất Xanh (mã DXG) với gần 20 đối tác lớn trong và ngoài nước, Báo giới đã có trao đổi với ông Lương Trí Thìn, chủ tịch Tập đoàn Đất Xanh về biến động của thị trường bất động sản ở TP. Hồ Chí Minh trong thời gian tới.

Ông nhận định thế nào về thị trường bất động sản trong thời gian tới khi mà phân khúc căn hộ đang có dấu hiệu “trầm lắng” hơn trong gần 2 tháng qua?

Ở đâu tôi không biết, nhưng ở Đất Xanh các đợt bung hàng ra thị trường chúng tôi đều bán hết sản phẩm. Năm 2013 khi trả lời báo giới tôi cho rằng đó là thời điểm tốt nhất để mua vào bất động sản. Từ cuối năm 2014 đến nay, giao dịch trên thị trường bất động sản sôi động, thanh khoản thị trường tăng vượt bậc so với giai đoạn trước đó, nhất là đất nền có những khu vực hiện đã tăng 300% - 400% so với 3 năm trước.

Tuy nhiên, đối với phân khúc căn hộ cao cấp từ 6 tháng cuối năm 2016 cho đến sang quý II/2017 có dấu hiệu trầm lắng, trong khi đó phân khúc căn hộ dưới 2 tỷ đồng vẫn đang được tiêu thụ rất tốt. Chúng ta đang rất khan hiếm các sản phẩm có giá từ 800 triệu đến 1,5 tỷ đồng - dòng sản phẩm vừa túi tiền.

Nhu cầu nhà ở của chúng ta rất lớn, nhất là khi chúng ta cho phép người nước ngoài sở hữu nhà và tốc độ đô thị hóa cao. Thời gian qua, chúng tôi nhận thấy người nước ngoài tại Việt Nam như Hàn Quốc, Singapore,… đã mua nhà ở Việt Nam. Tôi cho rằng, phân khúc nhà ở vừa túi tiền, phục vụ nhu cầu ở thực vẫn còn tiềm năng phát triển lớn.

Ông có thể chia sẻ thêm dự báo của ông về thị trường nhà ở phân khúc dưới 2 tỷ đồng/căn?

Chúng ta biết, hiện phân khúc nhà ở dưới 2 tỷ đồng/căn đang khan hiếm hàng, và từ đầu năm đến nay không có nhiều dự án được tung ra thị trường. Bởi, giá thành căn hộ đã tăng do giá đất đã tăng mạnh trong thời gian qua, khiến cho giá thành căn hộ bị đội lên; giá thành xây dựng tăng; thời gian hoàn thành các thủ tục pháp lý kéo dài khiến chủ đầu tư tốn kém nhiều chi phí hơn đặc biệt là chi phí lãi vay. Giá đất tăng ảnh hưởng lớn đến giá thành sản phẩm (giá đất chiếm khoảng 30 -35% giá thành căn hộ).

Nói như ông, dòng căn hộ có giá trên 2,5 tỷ đồng/căn tới đây sẽ gặp khó khăn?

Tôi nghĩ rằng, cái này còn tùy thuộc vào vị trí dự án. Có những dự án có sự trầm lắng, có những dự án tùy thuộc vào năng lực của nhà đầu tư - họ triển khai rất tốt.

Tỷ trọng căn hộ dưới 2 tỷ đồng/căn chiếm bao nhiêu % trong rổ hàng hóa của DXG?

Tỷ trọng căn hộ dưới 2 tỷ đồng/căn chiếm khoảng 80% lượng hàng hóa của Đất Xanh, chỉ có một phần rất nhỏ căn hộ trên 2 tỷ đồng/căn. Đa số sản phẩm của DXG nằm ở phân khúc 1,4 tỷ đồng - 2 tỷ đồng/căn.

Giá đất đã tăng khá mạnh trong thời gian qua, ảnh hưởng khá nhiều đến giá thành sản phẩm, DXG làm thế nào để có quỹ đất trong bối cảnh như vậy?

Chúng tôi có 54 dự án và 8,1 triệu m2 sàn xây dựng đủ để xây dựng/phát triển trong 5-7 năm tới. Đây là quỹ đất Đất Xanh đã mua khi thị trường chưa đi lên, các dự án đang làm hầu hết quỹ đất đã được mua trước đây. Nhiều công ty ngoài ngành mang đất đến hợp tác với Đất Xanh, chiếm khoảng 40 - 50% quỹ đất của DXG.

Lượng căn hộ Đất Xanh đã bung ra thị trường 6 tháng đầu năm ?

Năm 2017 chúng tôi đặt mục tiêu đưa ra thị trường khoảng 18.000 đơn vị sản phẩm. 6 tháng đầu năm Đất Xanh đã tiêu thụ khoảng 11.000 căn hộ.

Xin cám ơn ông!

Hồng Quân