Parkview Residence: Giao nhà thiếu diện tích, CEN Invest 'phủi' trách nhiệm?

Mới đây, nhiều hộ dân mua nhà tại dự án Parkview Residence cho biết đã kéo lên trụ sở CTCP Đầu tư và Phát triển bất động sản Thế Kỷ có địa chỉ tầng 3 tòa nhà 319 Lê Văn Lương để khiếu nại về việc công ty này bàn giao căn hộ thiếu diện tích như đã ký kết với khách hàng trong hợp đồng bán mua căn hộ.

Cụ thể, ngày 30/6/2016, CENIvest thuộc CTCP Bất động sản Thế kỷ (CEN Group) gửi thông báo về việc nộp tiền mua căn hộ đợt cuối và nhận bàn giao căn hộ thuộc Cụm chung cư CT7 (Parkview Pesidence), Khu đô thị mới Dương Nội, quận Hà Đông, Hà Nội từ ngày 7/7/2016.

Khách hàng tố Dự án Parkview Residence bàn giao thiếu diện tích nhưng chưa được chủ đầu tư giải quyết quyền lợi

Theo thông tin CEN Invest cho biết, Dự án Parkview Residence gửi tới khách hàng: Sau một thời gian triển khai hiện nay đã đủ điều kiện để bàn giao kể từ ngày 30/6/2016. Chủ đầu tư yêu cầu khách hàng phải hoàn thành nốt 30% giá trị căn hộ cộng với 2% khoản phí bảo trì.
Nhiều khách hàng đã đóng nốt số tiền mua căn hộ. Tuy nhiên, một số khách hàng khi đến nhận nhà thì phát hiện nhiều điểm không đúng với hợp đồng 2 bên đã ký kết mua bán.

Trong hợp đồng mua bán có ghi rõ: “Hai bên nhất trí, diện tích sử dụng căn hộ trên Hợp đồng là giá trị tạm tính và có thể tăng lên hoặc giảm đi theo thực tế đo đặc tại thời điểm bàn giao căn hộ. Nếu diện tích thông thủy thực tế chênh lệch cao hơn hoặc thấp hơn từ 2% trở xuống so với diện tích ghi trong Hợp đồng thì 2 bên không phải điều chỉnh lại giá bán. Còn nếu diện tích trên 2% thì sẽ tính toán lại giá bán ghi trong hợp đồng”.

Thực hiện đúng cam kết các điều khoản ghi trong hợp đồng, Chủ đầu tư cùng các bên liên quan tiến hành đo đạc thực tế các căn hộ khách hàng phản ánh. Kết quả thực tế cho thấy: Hầu hết các căn hộ nhận bàn giao đều bị hụt trên 2% diện tích, thậm chí có căn hộ diện tích thực tế bị hụt tới hơn 3% so với ghi trên Hợp đồng. Khi phát hiện hao hụt, người mua nhà yêu cầu chủ đầu tư tiến hành đo đạc lại một cách chính xác và tiến hành lập biên bản theo đúng quy định tại khoản 2.1.

Điều 2 của Hợp đồng mua bán, thì bị chủ đầu tư từ chối với lý do, chủ đầu tư không đủ điều kiện về trang thiết bị, cũng như trách nhiệm xác định diện tích thông thủy lại, mà phải do đơn vị thứ 3 có thẩm quyền là Sở Tài nguyên và Môi trường thực hiện.

Đồng thời, đại diện chủ đầu tư cũng cho biết, nếu đơn vị thứ 3 xác nhận mà có chênh đến hơn 5 m2 (tức là tới hơn 10%) để làm sổ đỏ, thì người mua nhà phải chịu và CEN Invest hoàn toàn không có nghĩa vụ phải hoàn trả lại tiền cho khách hàng, vì đây là “sự kiện bất khả kháng” ghi trong Hợp đồng?!

Hàng chục khách hàng mua nhà tại Dự án Parkview Residence đến trụ sở CEN Invest để yêu cầu giải quyết quyền lợi hợp pháp

Bức xúc trước thái độ của chủ đầu tư, nhiều khách hàng mua nhà đã thuê đơn vị đo đạc thứ 3 và yêu cầu phải được tự lên đo lại diện tích căn hộ nên mới đây hàng chục khách hàng mua nhà tại dự án Parkview Residence đã kéo đến trụ sở công ty này “khiếu kiện”.

Chị Nguyễn Thị H. một khách hàng mua nhà tại dự án này cho biết: Chúng tôi rất bức xúc với kiểu “mập mờ đánh lận con đen của chủ đầu tư”. Nhiều hộ dân tại dự án này đã nhiều lần gửi đơn khiếu nại đến chủ đầu tư dự án CEN Invest nhưng chưa được giải quyết triệt để, đúng luật. Điều này, chủ đầu tư đã làm trái với Thông tư 03/2014/TT-BXD của Bộ Xây dựng quy định.

Nhận được đơn phản ánh khiếu nại của khách hàng mua nhà tại dự án Parkview Residence, ngày 27/12/2016, Sở Xây dựng Hà Nội đã có văn bản gửi chủ đầu tư yêu cầu trả lời cư dân về phương pháp đo, tính diện tích căn hộ. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, quyền lợi của khách hàng chưa được giải quyết.

Một số khách hàng phản ánh việc chủ đầu tư dự án Parkview Residence đã tự ý xây tăng thêm số lượng căn hộ trên một sàn tại dự án đã được chính chủ đầu tư thừa nhận vào tháng 7/2016: Cụ thể (theo bản vẽ thiết kế 9 căn nhưng thực tế xây 10 căn). Anh Q. – một khách hàng mua căn hộ tầng 8 tại tòa K cho biết: Khách hàng nào ký hợp đồng mua bán trước tháng 6/2015 thì chỉ được chủ đầu tư giới thiệu bản vẽ (do TVGS lập) có 9 căn hộ/sàn. Những người mua sau tháng 6/2016 sẽ được đưa cho bản vẽ chi tiết và thiết kế khác (10 căn/sàn).

Ngày 24/2 vừa qua, hàng chục khách hàng đã kéo đến trụ sở CEN Invest để yêu cầu giải quyết quyền lợi. Thế nhưng, tại đây, bà Nguyễn Thanh Bình – Trưởng phòng hành chính của CenGroup hứa hẹn với tất cả cư dân có mặt tại tòa CT1, the Pride Hà Đông (thuộc quản lý của Hải Phát Group) để giải đáp cụ thể vào ngày 3/3 tới.

Quyết định (156/QĐ - NCHN) cụm chung cư CT7 (nay là ParkView Residence) chỉ được phép xây dựng 67.950m2 sàn, cơ cấu 627 căn hộ trên tổng diện tích đất xây dựng 10.558,5m2. Tuy nhiên, hiện nay tổng diện tích sàn xây dựng của dự án đã tăng lên 68.230,0 m2 và cơ cấu căn hộ đã được chủ đầu tư thay đổi. Cụ thể CENINVEST có văn bản 986/2015/CV- CENINVEST gửi Bộ Xây dựng xin ý kiến chấp thuận về việc điều chỉnh cơ cấu căn hộ dự án CT7 – H, J, K Dương Nội theo hướng chia nhỏ 627 căn thành 714 căn (nhưng chủ đầu tư không cung cấp được văn bản chấp thuận của Bộ trước yêu cầu của người dân.

P.V