Phản đối chủ đầu tư chung cư Mipec Riverside: Đâu là sự thật?

Chiều tối ngày 8/5 vừa qua, hàng trăm cư dân chung cư Mipec Riverside đã căng băng rôn, khẩu hiệu, dùng xe ô tô chặn lối vào siêu thị để phản đối chủ đầu tư tăng giá dịch vụ và giá trông giữ xe ô tô. Vụ việc làm náo loạn khu phố và gây ách tắc giao thông khu vực lối lên cầu Long Biên đúng vào giờ tan tầm.

Quang cảnh phản đối của cư dân chung cư Mipec Riverside. Ảnh Vũ Sơn

Nhưng thật bất ngờ, sau khi tìm hiểu thì sự thật không phải như những gì cư dân phản ánh, có thể do cư dân không đọc kỹ những điều khoản ghi trong hợp đồng nên mới xảy ra cơ sự. Cần nhắc lại rằng, hợp đồng giữa chủ đầu tư và cư dân mua căn hộ do họ xây dựng là hợp đồng mua bán được điều chỉnh bằng Luật dân sự. Do vậy, trước khi ký vào bản hợp đồng thì 2 bên phải trong trạng thái minh mẫn, hiểu rõ và đầy đủ trước khi ký. Khi có tranh chấp, chỉ có tòa án là đơn vị ra phán quyết cuối cùng mà các bên phải tuân theo.

Điều 11 của hợp đồng mua bán căn hộ quy định “Phần sở hữu riêng phần sở hữu chung và việc sử dụng căn hộ trong nhà chung cư” có phân định rõ đâu là phần sở hữu riêng của người mua căn hộ, đâu là phần sở hữu chung và đâu là những phần của Chủ đầu tư giữ lại để kinh doanh riêng. Đơn cử phần sở hữu riêng của chủ đầu tư (Bên bán) bao gồm: Tầng hần tòa nhà, toàng bộ các diện tích, tiện ích không thuộc sở hữu chung hay sở hữu riêng của Bên mua hay chủ sở hữu nào, bao gồm nhưng không giới hạn bể bơi, câu lạc bộ thể thao, phòng chức năng và các khu vực, tiện ích khác do Chủ đầu tư không bán mà giữ lại để sử dụng hoặc kinh doanh...

Tại khoản 5, điểm a, Điều 11: Hai bên nhất trí thỏa thuận mức phí quản lý vận hành chung cư như sau (trích dẫn HĐMB căn hộ): “Tính từ thời điểm Bên bán bàn giao căn hộ cho Bên mua đến thời điểm Ban quản trị tòa nhà được thành lập và ký hợp đồng quản lý vận hành nhà ở với đơn vị quản lý vận hành là 10.000 đồng/m2/tháng”.

Hợp đồng mua bán căn hộ của chung cư Mipec Riverside. Ảnh Vũ Sơn

Như vậy, tất cả những kiến nghị của cư dân phản đối chủ đầu tư đã được quy định rõ trong Hợp đồng mua bán căn hộ, kể cả mức phí vận hành chung cư và thực tế sau buổi biểu tình phản đối chủ đầu tư đến nay, theo ông Lê Mạnh Tùng – PCT phường Ngọc Lâm thì cư dân không còn đề cập đến mức phí vận hành chung cư này nữa.

Còn về mức phí trông giữ xe ô tô, hợp đồng đã quy định rõ đây là phần chủ đầu tư được phép kinh doanh riêng và theo như báo cáo của Công ty CP Hóa dầu quân đội (Mipec) gửi Đảng ủy, UBND và Công an phường Ngọc Lâm có nêu: “Cho đến thời điểm hiện tại (tháng 5/2017) đã có 162 hộ đăng ký/270 hộ đã đến ở với mức phí trông giữ xe ô tô là 1.800.000 đồng/tháng”. Như vậy, tỷ lệ hộ dân đồng thuận với mức phí này là 60% chứ không phải là ít và mức phí này cũng nằm trong mức quy định thể hiện trong quyết định số 69/2014/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội ban hành ngày 20/8/2014.

Nội dung điều 11 của HĐMB căn hộ có quy định rõ về mức phí dịch vụ và phần sở hữu. Ảnh Vũ Sơn

Mặc dù được phép thuận mua vừa bán trong việc cho thuê chỗ để xe, nhưng theo ông Tùng, chủ đầu tư đã có thiện chí khi giảm giá trông giữ xe từ 4.000 đồng/giờ xuống còn 3.000 đồng/giờ, rồi xuống mức 2000 đồng/giờ (tức là nếu tính cả tháng 30 ngày x 24 giờ/ngày x 2000 đồng/giờ sẽ ra 1.440.000 đồng/tháng) với 1 xe ô tô. Một mức giá hoàn toàn có thể chấp nhận được nhưng các hộ dân muốn chủ đầu tư phải chia cho mỗi gia đình có một chỗ cố định để xe. Điều này thì chủ đầu tư không chấp nhận.

Công văn của công ty Mipec gửi UBND phường Ngọc Lâm. Ảnh Vũ Sơn

Cực chẳng đã, ngày 10/5/2017 Chủ đầu tư chung cư Mipec có công văn số 134/BQP-TM gửi UBND và Công an phường Ngọc Lâm có đề nghị UBND và Công an phường xem xét lại tư cách của các cá nhân gây rối trái pháp luật vừa qua và có các hình thức ngăn chặn để an ninh khu vực được đảm bảo.

Thiết nghĩ, để tránh những bức xúc, tranh chấp xảy ra thì bên mua nhà cần đọc kỹ những điều khoản trong hợp đồng, quyền và nghĩa vụ của các bên để tránh những hành động bột phát không đáng có vô tình đẩy mình vào thế phải đối diện với pháp luật.

Theo Phapluatnet