Phân khúc đất nền vùng ven TP.HCM 'nóng' trở lại

Dữ liệu nghiên cứu thị trường tháng 3/2024 của Batdongsan.com.vn cho thấy, nhu cầu tìm kiếm nhà đất tại tỉnh Bình Dương ghi nhận mức tăng hơn 83%, lượng sản phẩm rao bán tăng 96% so với tháng trước. Trong đó, phân khúc ghi nhận mức độ quan tâm tăng mạnh nhất là đất nền, với số lượt tìm mua tăng 114% so với tháng trước. Tiếp đến là đất nền dự án, với số lượt tìm kiếm tăng 113% so với tháng 2/2024.

Tại tỉnh Đồng Nai, đà giảm giá đất nền gần như đã dừng lại. Nhóm sản phẩm đất nền có mức giá 8 - 13 triệu đồng/m2 và diện tích 70 - 120 m2 có lượng tìm kiếm nhiều nhất trong thời gian qua. Đây cũng là sản phẩm có giao dịch cải thiện nhất thị trường ở giai đoạn này.

Đối với mặt bằng giá sơ cấp, đất nền tại Đồng Nai không còn ghi nhận mức giảm sâu. Ở thị trường thứ cấp, chỉ còn một số sản phẩm khu vực vùng ven, xa trung tâm rao bán với giảm giá sâu, chủ yếu vẫn là từ khách hàng sử dụng vốn vay, dự án có quy mô lớn chưa hoàn thiện hạ tầng và pháp lý.

Theo báo cáo của Tập đoàn dịch vụ bất động sản DKRA (DKRA Group), trong quý I/2024, phân khúc đất nền ghi nhận tỷ lệ hấp thụ đạt hơn 80%, lượng giao dịch tập trung ở tỉnh Bình Dương, Long An…, với nhóm sản phẩm có mức giá trung bình 16,4 - 22,2 triệu đồng/m2.

Đặc biệt, thanh khoản của thị trường cũng có nhiều chuyển biến tích cực sau Tết Nguyên đán, giao dịch chủ yếu đến từ nhóm sản phẩm dự án đã hoàn thiện hạ tầng, pháp lý và được triển khai bởi các chủ đầu tư có uy tín trên thị trường.

Theo thông tin từ nhiều đơn vị môi giới phân khúc này, đã xuất hiện làn sóng săn mua đất nền số lượng lớn từ nhóm nhà đầu tư phía Bắc và cả những nhà đầu tư “tay to” đổ về TP.HCM và các khu vực vùng ven. Trong đó, các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai, Long An… tiếp tục được cho là những thị trường chủ lực.

Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Mảng Dịch vụ tư vấn và Phát triển dự án (DKRA Group) nhận định, phân khúc đất nền đã có sổ hoặc các dự án có pháp lý hoàn thiện, hạ tầng giao thông đồng bộ, vị trí liền kề các khu dân cư, khu công nghiệp, thuận tiện kết nối về trung tâm thành phố đã và đang sở hữu những điểm sáng nhất định, được các nhà đầu tư ưu tiên lựa chọn.

Về lâu dài, sức hút của đất nền sẽ rất khó giảm. Phân khúc này luôn được lòng giới đầu tư nhờ nhiều yếu tố, điển hình là tâm lý chuộng nhà gắn liền với đất và nhu cầu tích lũy tài sản an toàn cũng như khả năng tăng lợi nhuận từ đất nền vẫn ở mức cao. Dựa trên dòng nghiên cứu kéo dài chu kỳ lặp lại, cơn sốt đất có thể quay lại vào giai đoạn 2025 - 2026.

“Thời điểm hiện tại có thể xem như bước khởi đầu của một chu kỳ phục hồi và tăng trưởng tiếp theo của thị trường bất động sản”, ông Thắng chia sẻ.

Dưới góc độ thực tế của một doanh nghiệp môi giới bất động sản, ông Nguyễn Thái Bình, Chủ tịch Đông Tây Group cho biết, thời gian vừa qua, thị trường đã có những tín hiệu tích cực hơn. Tuy nhiên, tại TP.HCM và các tỉnh/thành phố lân cận, thị trường vẫn còn khó khăn, chưa có dấu hiệu phục hồi rõ ràng, do thị trường chưa có nhiều sản phẩm mới để có thể dẫn dắt thị trường.

Chủ tịch Đông Tây Group cho biết, xu hướng được xác định từ nhu cầu thực tế của khách hàng, của các nhà đầu tư trong những thời gian. Nhu cầu của khách hàng, nhà đầu tư và những người ở thật trong mỗi thời kỳ là khác nhau và trong thời điểm này, nhu cầu thay đổi cực kỳ nhanh.

Ở phía Nam, ông Nguyễn Thái Bình nhận định, có 3 dòng sản phẩm mà người mua đang hướng tới: căn hộ chung cư (đặc biệt ở khu vực trung tâm), bất động sản ven biển (nhưng không phải dòng bất động sản nghỉ dưỡng) và nhà liền thổ gắn liền với hạ tầng.

“Nhìn chung, xu hướng đầu tư bất động sản phía Nam là những bất động sản có nhu cầu ở thực, phát sinh được dòng tiền. Vì vậy, những sản phẩm liền thổ gắn với hạ tầng như tuyến đường Vành đai 3, cao tốc Long Thành - Dầu Dây, hoặc sân bay Long Thành… luôn là những sản phẩm mà nhà đầu tư hướng tới”, ông Bình chia sẻ.

Không khó để thấy, ngay từ khi tuyến cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây manh nha hình thành đã thúc đẩy sự phát triển của thị trường địa ốc Đồng Nai cũng như các tỉnh miền Đông Nam bộ. Hiện nay, ngoài tuyến cao tốc này, khu vực phía Nam còn một loạt dự án hạ tầng kết nối khác được đầu tư mạnh mẽ như tuyến đường Vành đai 3, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, cao tốc TP.HCM - Chơn Thành (Bình Phước); cao tốc Dầu Giây - Tân Phú và Tân Phú - Liên Khương (Lâm Đồng)…, tất cả đều sẽ trở thành bệ phóng cho thị trường bất động sản nơi đây trong thời gian tới.

Hải Phong