(VnMedia) - Sau cơn sốt chóng vánh hồi đầu tháng 5, giá bất động sản tại một số điểm nóng như xã Vân Hòa, Việt Mông, Tản Lĩnh … thuộc (huyện Ba Vì - Hà Nội) đang giảm mạnh và không có giao dịch.

Theo quan sát của phóng viên, trên dọc các trục đường chính dẫn vào một số xã như Vân Hòa, Tản Lĩnh, Việt Mông... không còn thấy bất cứ một biển hiệu môi giới đất cát nào được bày ra, không còn cảnh hàng đoàn ô tô dập dìu đến tìm hỏi mua đất. Điều này trái ngược hẳn với không khí nhộn nhịp như vài tuần trước khi người người hỏi mua đất, nhà nhà dao bán đất. Bác Nguyễn Văn Dũng (xã Vân Hòa) cho biết: "Khu vực này trước đây hiếm khi có khách đến hỏi mua đất. Sau khi có thông tin về con đường tâm linh chạy qua, khá nhiều ngườI ở Hà Nội đổ về đây hỏi thăm đất cát tại một số khu vực trong huyện tuy nhiên khoảng 1 tuần nay, lượng khách hàng đến giảm mạnh và nhiều khu đất giao bán giá rẻ cũng không có người đến hỏi mua". Trong vai một khách hàng tìm mua đất, nhóm phóng viên được một "cò" đất tên Tuấn giới thiệu một số mảnh đất dãn dân diện tích 100 m2, giá 600 triệu đồng nằm ngay sát mặt đường 88. Khi đang say sưa nói về quy hoạch tổng thể của khu vực này, điện thoại của Tuấn liên tục đổ chuông và bên kia đầu dây khách hàng đã đưa ra thông tin trả giá mảnh đất này nhưng Tuấn nhất định không bán. Sau đó, "cò" Tuấn quay sang ép giá và đưa ra lời khuyên rất chân tình: " Nếu chị ưng thì quyết ngay và đặt tiền luôn vì chỉ cần chậm một chút sẽ có người khác mua ngay". Tuấn chỉ sang mảnh đất bên cạnh bảo chúng tôi " mảnh này vừa bán hôm qua, hôm nay đã có người trả lãi 30 triệu/mảnh mà chủ nhà không bán đâu". Tuy nhiên, sau khi phóng viên trả 500 triệu đồng và đi khỏi thì chỉ trong vòng 2 tiếng "cò" Tuấn liên tục gọi điện thoại và đưa ra giá mức giá "chốt" nếu chúng tôi lấy là 460 triệu đồng/mảnh. Theo đánh giá khách quan, tất cả các động tác chèo kéo nhằm tạo áp lực cho khách hàng của cò Tuấn đã thể hiện được trình độ môi giới khá bài bản và chuyên nghiệp của cò đất nơi đây. Đây hoàn toàn chỉ là động tác giả của một nhóm cò đất mỗi khi có cơ hội " lùa" được khách hàng. Ngay cả khu vực giá đất "nóng" nhất của huyện Ba Vì như nông trường Việt Mông nơi trung tâm hành chính quốc gia trong tương lai dự kiến sẽ được xây dựng, giá đất vài tuần trước có lúc lên đến đỉnh điểm khoảng 160 triệu đồng/sào tăng gấp 4 lần so với năm ngoái hiện cũng không có người mua. Chị Đào Hồng Hạnh - một người dân sống ngay sát khu nông trường Việt Mông cho biết: " cách đây 2 tuần, các cò đất xếp hàng dài xung quanh đây và sẵn sàng giới thiệu bất cứ loại đất nào theo nhu cầu của khách. Tuy nhiên, sau khi Ủy ban nhân dân huyện Ba Vì có văn bản nghiêm cấm hành vi mua bán trái phép đất tại nông trường thì mọi giao dịch ngừng hẳn và giá đất cũng giảm mạnh hiện chỉ còn khoảng vài chục triệu đồng/sào mà cũng chẳng ai dám mua. Ông Nguyễn Thanh Sơn - Trưởng phòng Tài nguyên huyện Ba Vì cho biết: "Theo số liệu thống kê của chúng tôi khoảng hơn 1 tháng nay lượng giao dịch mua bán đất cát trên địa bàn huyện tăng khoảng 20-30%, giá đất một số khu vực tăng khoảng hơn 20%. Con số này là quá ít và không đủ để khẳng định đây là cơn sốt đất. Nguyên nhân chủ yếu của hiện tượng này chủ yếu liên quan đến quy hoạch tổng thể Hà Nội trong đó có con đường trục tâm linh chạy thẳng từ Láng Hòa Lạc lên Ba Vì. Khá nhiều dân ở các tỉnh Hải Phòng, Hà NộI đổ về hỏi mua đất tuy nhiên theo nhận định của tôi chủ yếu vẫn là dân đầu cơ chứ không có người mua để xây nhà ở thực. Còn người dân khi có nhiều người đến hỏi mua họ đã tự nâng giá cao lên chứ giao dịch thực tế là không hề có". Ông Sơn cho biết thêm: "không loại trừ khả năng có một số dân đầu cơ đã bỏ tiền ôm đất ở một số xã trong huyện từ vài năm trước, sau một thời gian dài mắc cạn đã lợi dụng thông tin quy hoạch để tìm mọi cách đẩy giá lên để tháo hàng ra. Do vậy mới dẫn đến hiện tượng rất nhiều cò đất ở Hà Nội đổ về đây đứng ra chỉ trỏ và làm giá rất chuyên nghiệp". Để cảnh báo người dân, ông Sơn nói “Hiện tại chính quyền xã Ba Vì chưa nhận được bất cứ thông tin gì về con đường tâm linh sẽ chạy qua đâu và nếu Chính phủ chỉ cần điều chỉnh lệch tọa độ là con đường tâm linh có thể sẽ bị chuyển địa điểm từ xã này sang xã khác ngay lập tức. Do vậy, khi chưa nắm rõ ràng thông tin, người dân cần hết sức tỉnh táo vì nếu không cẩn thận sẽ rất dễ bị mất tiền”. Có thể nói, "bong bóng" bất động sản tại Ba Vì đã được giới đầu cơ thổi lên khá bài bản đang bắt đầu "vỡ". Đây không phải bài học đầu tiên cho các nhà đầu tư khi mới vài năm trước tại một số xã thuộc huyện Sóc Sơn cũng từng xuất hiện cơn sốt đất chóng vánh do quy hoạch. Việc này đã khiến nhiều người dân hám lợi trở tay không kịp và bị "chôn" vốn vào đây khá lâu mà vẫn không có cơ hội để thoát ra. Trong bối cảnh giao dịch đất cát diễn ra rất bát nháo tại Ba Vì thì có nhiều người dân tỏ ra rất bức xúc và xin dành lời kết bằng ý kiến của một bác nông dân mà nhóm phóng viên vô tình gặp được trên đường vào thôn Cam Lâm xã Đường Lâm. Đây là một ngôi làng cổ có điện thờ hai vị vua Phùng Hưng và Trần Hưng Đạo và cũng là xã giáp ranh với trục tâm linh được xác định có khả năng sẽ đi qua. Bác cho biết: "Hiện tại chúng tôi chỉ quan tâm đến mùa vụ thôi chẳng để ý gì đến việc sốt đất đâu. Làng cổ này đã tồn tại hàng thế kỷ nay vì vậy sẽ chẳng có trục tâm linh nào chạy qua đâu. Chẳng qua người dân cứ “ trong chán ngoài thèm” mà thôi”. Anh Đào - Lam Nguyên