Siết phân lô bán nền nhằm ngăn chặn nạn đầu cơ

Hoài Đức được đồn thổi là đang có giao dịch đất nền hết sức sôi động và giá tăng đột biến. Nơi đây được xác định là có nhiều điều kiện về quy hoạch, hạ tầng thuận lợi và người mua sẽ thu gấp đôi, gấp ba lợi nhuận nếu đầu tư.

Theo tìm hiểu của phóng viên Đài Hà Nội, không có chuyện sốt đất như đồn đoán. So với mức độ quan tâm tìm kiếm đất nền quý I/2022 - tức là thời điểm ghi nhận có sốt đất - lượt tìm mua đất nền quý I/2024 vẫn giảm 52%. Ngay cả khi so sánh với quý II/2023 vừa qua, tỉ lệ phục hồi của đất nền chỉ vào khoảng 1%. Trước thông tin đất nền vùng ven đang có lượng giao dịch và giá tăng đột biến, người dân cần hết sức cảnh giác.

Tới đây sẽ có 105 địa phương cấm phân lô bán nền. Nhiều nhà đầu cơ, môi giới dựa vào thông tin này để cho rằng nguồn cung sẽ khan hiếm, giá sẽ ngày càng bị đẩy lên cao, nếu không mua thời điểm này sẽ bỏ lỡ cơ hội sinh lời. Vậy nên người mua cần phải tìm hiểu bản chất của việc siết phân lô bán nền là như thế nào.

Siết phân lô bán nền nhằm ngăn chặn nạn đầu cơ.

Theo Luật Kinh doanh BĐS 2023, việc siết chặt hoạt động phân lô, bán nền chỉ áp dụng đối với chủ đầu tư, đất nền dự án. Việc tách thửa đất hoặc phân lô của cá nhân sẽ không áp dụng theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản mà theo Luật Đất đai. Đồng nghĩa với việc đất đấu giá, đất thổ cư vẫn được tách thửa hay phân lô.

Thời gian tới, nguồn cung đất nền trên thị trường sẽ không quá biến động, bởi các địa phương đang tổ chức nhiều cuộc đấu giá quyền sử dụng đất, bổ sung nguồn cung bị giảm sút do quy định mới. Điều này sẽ giúp thị trường phát triển theo hướng minh bạch, bền vững, ngăn chặn tình trạng đầu cơ, "sốt" đất, hạn chế lãng phí nguồn lực đất đai.

Trước khi quy định mới có hiệu lực, ở thời điểm này nhà đầu tư đất nền cần cân nhắc kỹ càng, đặc biệt trong khu vực cấm phân lô, bán nền.