Sôi động phân khúc nhà ở

Thắng thế với nhà ở, đất nền Theo Công ty CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE), thị trường nhà ở đang là điểm sáng trên thị trường với sự tăng giá mạnh mẽ tại tất cả các mảng thị trường. Bất chấp những quan ngại về thuế thu nhập cá nhân với chuyển nhượng nhà ở, phân khúc này vẫn khá sôi động, đẩy giá nhà ở, đất nền lên rất cao. Các khu ngoại thành Hà Nội như Xa La, Vân Canh giá đất nền cũng đã tăng từ vài triệu tới cả chục triệu đồng/m2. Đặc biệt việc các tuyến đường trọng điểm sắp hoàn thành như Lê Văn Lương kéo dài, quốc lộ 32, Hoàng Quốc Việt kéo dài khiến các khu đất xung quanh ăn theo tăng giá vài chục %. Giá đất khu vực Tây Mỗ, Đại Mỗ (nằm trên trục Láng Hòa Lạc) nóng đến nỗi chỉ cách một, hai tháng giá đã tăng từ 17 triệu lên 20 - 21 triệu đồng/m2. Đón đầu làn sóng này, hàng loạt các công trình dự án căn hộ được khởi động lại như các dự án Lilama Complex thuộc quận Hoàng Mai hay Thanh Xuân Complex thuộc quận Thanh Xuân… Cũng theo CBRE, dự kiến cả năm 2009 sẽ có khoảng 8.000 căn hộ chung cư được chào bán, tuy nhiên chỉ có 3.000-4.000 căn được hoàn thiện và bàn giao. Cuối năm nay cũng sẽ có nhiều dự án lớn ở khu vực Hà Đông, các dự án khu vực phía Nam, phía Tây thành phố được rao bán. Nhu cầu nhà ở tăng mạnh đúng thời điểm này đang mang lại lợi nhuận rất lớn cho cả chủ đầu tư lẫn nhà đầu tư thứ phát, nhà đầu tư cá nhân. Thông thường bình quân nhà ở các nước là 30m2/người nhưng Việt Nam mới chỉ đạt 12m2/người, riêng Hà Nội chỉ đạt 7-8m2/người. Liều kích thích lớn với thị trường, nói như ông Nguyễn Nguyên Thái (Phó Giám đốc Công ty CBRE Việt Nam, Bộ phận Tiếp thị nhà ở) chính là khách hàng thật tìm kiếm giá trị thật và người mua thật sự có tiền mặt. Với sự mất cân đối cung - cầu nhà ở, chắc chắn phân khúc nhà ở vẫn sẽ hấp dẫn các doanh nghiệp BĐS và nhà đầu tư. Căn hộ cao cấp: kênh dài hạn? Đáng nói là bất chấp lượng giao dịch căn hộ cao cấp đang ảm đạm, nguồn hàng vẫn tiếp tục được tung ra thị trường bên cạnh nhiều dự án lớn rục rịch triển khai. Tại Hà Nội, Công ty cổ phần Đầu tư và xây dựng HUD3 đã khởi công xây dựng Dự án Khu nhà ở cao cấp và văn phòng cho thuê Golden Palace. Tại thị trường phía Nam, Công ty cổ phần Hoàng Anh Gia Lai tung ra căn hộ Chánh Hưng với 624 căn hộ, trước đó 996 căn hộ cao cấp Hoàng Anh An Tiến cũng đã được chào bán. Theo một chuyên gia, việc “bung” căn hộ cao cấp ra thị trường thời điểm này là khá liều lĩnh, bởi trên thực tế phân khúc này đang rơi vào cảnh cung vượt quá cầu. Trong khi đó, giới đầu tư thứ cấp không còn mặn mà bởi vốn đầu tư lớn trong khi giá có xu hướng đứng im, còn những người có nhu cầu thực thì không nhiều người đủ tiền mua những căn hộ tới 2-3 tỷ đồng. Tuy nhiên, theo dự đoán, thị trường cao cấp sẽ phục hồi thực sự vào năm 2011. Việc nhiều chủ đầu tư lựa chọn thời điểm này để khởi công phải chăng là chiến lược đi trước đón đầu? Dù vậy, theo ông Mark Townsend, Giám đốc CBRE, việc lựa chọn phân khúc căn hộ cao cấp cần cẩn trọng, đúng dự án, đúng điểm rơi của thị trường. Thời điểm này khi nhu cầu đang chững lại, nguồn cung vẫn tăng nhanh thì sự mạo hiểm của nhà đầu tư rất có thể sẽ là sự liều lĩnh không đúng lúc. Câu hỏi đặt ra với những nhà đầu tư cá nhân là có nên chọn thời điểm này để đầu tư BĐS hay không và đầu tư vào kênh nào? Với những NĐT đủ độ nhạy cảm, nếu phân tích các dấu hiệu trên thị trường nhà ở, đất nền hiện nay có thể thấy thị trường đang tăng nóng khá bất thường. Sự tăng nóng này dù được hỗ trợ từ nhiều yếu tố tích cực và do tăng giá nguyên vật liệu xây dựng như sắt thép, xi măng nhưng việc BĐS nóng lên cùng với sự hồi phục của thị trường chứng khoán khiến nhiều người lo ngại về việc lặp lại kịch bản đã từng diễn ra hồi năm 2007./. Nhược Lan (Báo TNVN)