Tăng giá thuê đất, nhiều khu công nghiệp ở Đồng Nai kêu lỗ

Giải thích lý do chưa hợp tác, ông Nguyễn Thanh Bình, phó tổng giám đốc công ty TNHH một thành viên Tín Nghĩa (doanh nghiệp đang đầu tư phát triển chín khu công nghiệp với tổng diện tích khoảng 3468ha ở Đồng Nai) nói nếu theo nghị định 142 thì giá thuê đất ở các khu công nghiệp sẽ tăng quá cao, trên 15%. Có khu công nghiệp giá thuê đất tăng vọt tới ba – năm lần, thậm chí đến tám lần. Đơn cử ở khu công nghiệp Nhơn Trạch 3, giá thuê đất cũ là 1,68 tỉ đồng/năm, tính theo giá thị trường hiện nay là 4,7 tỉ đồng/năm; khu công nghiệp Tam Phước giá thuê cũ là 0,39 tỉ đồng/năm, mức mới 2,07 tỉ đồng/năm. Tương tự, khu công nghiệp Biên Hòa 1 (do công ty phát triển KCN Biên Hòa – Sonadezi đầu tư) trước đây giá thuê 800đ/m2/năm, theo điều chỉnh có vị trí sẽ là 17.000đ/m2/năm. Theo các doanh nghiệp, các khu công nghiệp ở Đồng Nai đa số được đầu tư xây dựng và cho thuê trước thời điểm nghị định 142 có hiệu lực (1.1.2006). Doanh nghiệp đã ký với Nhà nước hợp đồng ổn định giá thuê năm năm, mỗi lần tăng không quá 15%. Do vậy, các khu công nghiệp không đưa phần tăng giá (như nghị định 142) vào hợp đồng cho thuê lại đất với các doanh nghiệp vào khu công nghiệp. Thậm chí có doanh nghiệp đã trả tiền thuê đất một lần, nên bây giờ không thể phá hợp đồng đã ký. “Tình huống này buộc các công ty kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp phải bỏ thêm khoản tiền chênh lệch giữa giá cũ và mới để nộp cho Nhà nước. Tính sơ sơ, mỗi khu công nghiệp của Tín Nghĩa phải móc tiền túi từ 3 – 4 tỉ đồng. Rất khó khăn cho doanh nghiệp”, ông Bình nói! Các doanh nghiệp kinh doanh hạ tầng cho rằng việc tăng giá thuê đất sẽ làm hạn chế thu hút đầu tư vào khu công nghiệp vì chi phí sản xuất bị đội lên. Các doanh nghiệp kinh doanh hạ tầng kiến nghị UBND tỉnh Đồng Nai cần có giải pháp riêng về tiền thuê đất mang tính ổn định, dự báo được và mỗi lần thay đổi không quá 15%. Đối với các hợp đồng thuê đất đã được ký trước ngày 1.1.2006 vẫn giữ nguyên như mức tiền thuê đất đã ký và điều chỉnh tăng 15%; riêng hợp đồng ký sau năm 2006 được xác định tiền thuê theo mặt bằng giá hiện tại… Theo sở Tài nguyên và môi trường, UBND tỉnh Đồng Nai cũng đã có văn bản gởi Chính phủ về những kiến nghị nói trên. Phó thủ tướng Hoàng Trung Hải đã có văn bản về nguyên tắc nhất trí với kiến nghị của UBND tỉnh và giao bộ Tài chính nghiên cứu hướng dẫn thực hiện. Tuy nhiên đến nay bộ vẫn chưa có hướng dẫn. Ngô Nguyên Trung