Thị trường bất động sản diễn biến trái chiều

Theo ông Brett Ashton, Giám đốc điều hành của Savills Việt Nam, trong 9 tháng đầu năm 2009, có nhiều biểu hiện khác biệt giữa các thị trường BĐS lớn của Việt Nam là Hà Nội, Đà Nẵng và TP HCM. Trong khi thị trường Hà Nội thiếu cung trong các phân khúc: căn hộ để bán, trung tâm mua sắm, thì tại TP HCM lượng cung rất dồi dào, đặc biệt là ở quận 2, 7. TP HCM có quá nhiều dự án được tung ra thị trường, đặc biệt là tại phân khúc thị trường văn phòng cho thuê. Nguồn cung dồi dào đã khiến giá thuê giảm xuống khoảng 15% trong vòng 12 tháng qua. Điều này cho phép khách thuê có nhiều lựa chọn về giá và vị trí thích hợp hơn. Trong khi đó, tại Đà Nẵng, thị trường BĐS đang bùng nổ khi hàng loạt dự án tung ra đều được bán hết, như: dự án Hyatt Regency bán được khoảng 80%, dự án Ocean Villa giai đoạn 1 đã bán 100%, Blooming Tower hiện được triển khai rất tốt. “Người Việt Nam quan tâm đến việc mua cho mình một căn nhà thứ hai để nghỉ dưỡng, cho thấy động thái tiêu dùng đang rất tốt”, ông Brett Ashton nhận định. Hiện tại Hà Nội, nguồn cung mới cũng có nhưng chủ yếu ở Mỹ Đình và một số khu vực khác. Giá thuê ở khu vực Hoàn Kiếm chỉ bắt đầu giảm vì có một số mặt bằng mới được tung ra thị trường như BIDV Tower, Capital Tower. Giá thuê cũng sẽ giảm nhưng không giảm quá nhanh như ở TP HCM. Ông Brett Ashton cũng cho rằng, nền kinh tế thế giới đang phục hồi. "Tôi hy vọng rằng nền kinh tế Việt Nam cũng vậy. Cụ thể về việc phục hồi của thị trường BĐS, chúng tôi nhận thấy có sự phát triển ở phân khúc BĐS, cụ thể là lĩnh vựa trung tâm mua sắm và căn hộ để bán. Vẫn còn có rất nhiều nhu cầu về BĐS trên thị trường, đặc biệt là ở phân khúc trung bình khá và một ít ở phân khúc cao cấp". Quy hoạch để đón nhà đầu tư Theo ông Nguyễn Chí Dũng, Chủ tịch UBND tỉnh Ninh Thuận, tiềm năng về BĐS, đặc biệt là BĐS du lịch của Việt Nam đang rất lớn, nhất là các tỉnh ven biển ở miền Trung, khi nơi đây có bờ biển dài và đẹp. Ông Dũng cho rằng, đây sẽ là “thỏi nam châm” để hút các nhà đầu tư đến triển khai các dự án BĐS du lịch, như: khách sạn, khu nghĩ dưỡng… Để khai thác tiềm năng này, tỉnh Ninh Thuận đã thuê một tập đoàn tư vấn của Mỹ và thiết kế của Anh đến tư vấn, quy hoạch lại 150 km bờ biển của Ninh Thuận để thu hút các nhà đầu tư nước ngoài đến đầu tư vào BĐS du lịch tại tỉnh. Tỉnh cũng quy hoạch lại toàn bộ thành phố Phan Rang, nhằm gia tăng giá trị của đất. “Chúng tôi đang xây dựng thương hiệu cho Ninh Thuận thành điểm đến của các nhà đầu tư trong tương lai”, ông Dũng cho biết. Theo lãnh đạo tỉnh Kiên Giang, tỉnh này cũng đã thuê tư vấn và thiết kế nước ngoài để quy hoạch lại đảo Phú Quốc, xây dựng cơ sở hạ tầng để đón các nhà đầu tư vào lĩnh vực BĐS du lịch. “Khi quy hoạch đã được duyệt, các nhà đầu tư chỉ cần nhìn vào đó mà đăng ký dự án, từ đó sẽ yên tâm hơn khi đầu tư vào tỉnh”, vị đại diện cho tỉnh Kiên Giang cho biết. Chuyên gia kinh tế Lê Đăng Doanh cho rằng, hiện do chưa có quy hoạch bài bản các bãi biển, nên tại nhiều tỉnh, một khu đất chính quyền giao cho nhiều nhà đầu tư khác nhau, khiến nhà đầu tư mất lòng tin. Ngoài ra, do hạ tầng kết nối chưa được đầu tư bài bản nên nhiều dự án khi làm xong thì không thể khai thác vì… không có đường vào. Điển hình như một dự án hơn một tỷ USD triển khai tại Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang, chủ đầu tư đang "kêu trời" khi dự án làm xong nhưng đường vào vẫn chưa có. “Tỉnh đã nhiều lần hứa sớm triển khai con đường này, nhưng đến nay mọi việc vẫn giậm chân tại chỗ”, giám đốc doanh nghiệp này cho biết.