Thị trường BĐS: Chuẩn bị đối phó “sóng thần” giá 150 triệu

Nếu không có sự “trợ giúp”, bằng mọi giá các DN phải chèo chống bằng cách bán tống bán tháo dự án hoặc cho DN nước ngoài đầu tư

Động thái dè dặt

Thực tế, Quyết định của NHNN đã giúp kích thích trở lại một lượng khách hàng cho ngành BĐS. Tuy vậy, điều này khó đạt hiệu quả cao khi thực tế, với mức thu nhập trung bình hiện tại rất ít cá nhân có đủ thu nhập để trả khoản vay mua nhà phục vụ mục đích an cư. Bên cạnh đó, với mặt bằng lãi suất hiện đang ở mức cao cũng là một trở lực đáng ngại cho quyết định vay tiền mua nhà.

Đứng ở góc độ DN, ông Nguyễn Đỗ Việt – Phó Tổng giám đốc Sông Đà-Thăng Long cho rằng, về cơ bản dưới các góc độ tâm lý và thực tiễn đã có tác động tích cực cho thị trường như chủ đầu tư có tiền hoàn thiện nốt dự án và trả nợ ngân hàng, khách hàng có điều kiện vay để thanh toán nốt phần còn lại và nhận nhà, ngân hàng có thể thu được nợ tốt hơn. Tuy nhiên sự tác động này là không lớn.

Ông Việt lý giải, đối với các chủ đầu tư có dự án chuẩn bị hoàn thành không phải dự án nào cũng còn hạn mức để vay hay chủ đầu tư có đủ tài sản đảm bảo để vay. Vì hầu hết các công trình như vậy đều đã vay ngân hàng và sẽ có một tỷ lệ lớn hết hạn mức, nếu tiếp cận được nguồn vốn thì cũng chủ yếu là để đảo nợ các khoản cũ đến hạn, vay được vốn mới sẽ ở mức độ rất khiêm tốn. Đối với đối tượng được vay là khách hàng cá nhân nguồn trả nợ bằng lương hoặc tiền công thì trong điều kiện lãi suất cao như hiện nay và thu nhập trong tương lai không có gì chắc chắn thì cũng rất ít người mạnh dạn vay để mua nhà, có chăng chỉ một tỷ lệ nhỏ buộc phải vay với mục đích thanh toán phần còn lại để nhận bàn giao nhà. Đối với phân khúc nhà thương mại để bán và cho thuê cho người thu nhập thấp, thì chủ trương này sẽ có tác dụng tốt, tuy nhiên sự tác động này sẽ mang tính lâu dài trong khi thị trường cần có giải pháp “nóng” vì vậy rất khó nhân ra sự chuyển mình của phân khúc này.

Không chỉ có vậy, nhiều chủ đầu tư tại Hà Nội và TP.HCM đánh giá rằng, mới nhìn có thể nghĩ đây là một liều thuốc giúp các DN giảm bớt sức ép về đáo hạn ngân hàng. Tuy nhiên, việc tiếp cận vốn của DN là rất khó bởi chính các ngân hàng cũng đang khan hiếm tiền mặt, chạy đôn đáo để thu hồi nợ. Mặt khác, DN làm dự án cũng không dám vay vốn với mức lãi suất mà làm mấy cũng chỉ đủ tiền trả nợ ngân hàng.

Đồng quan điểm trên, lãnh đạo Tập đoàn BĐS lớn tại Hà Nội cho biết, mặc dù Ngân hàng "nới" cho vay một số hạng mục nhưng chắc chắn các DN khó có thể vay vốn bởi hiện các ngân hàng đang rất khan hiếm tiền mặt thậm chí các ngân hàng vẫn đang phải chạy đôn chạy đáo để thu hồi nợ. Đặc biệt, nhiều ngân hàng nhỏ đã huy động được lượng lớn tiền rồi cho các công ty con vay đầu tư BĐS nhưng các phân khúc này không phù hợp do vậy áp lực trả nợ rất căng thẳng.

Hệ lụy là “Quả bom” và “cơn sóng thần”

Theo ông Việt, thực trạng thị trường hiện nay là kết quả của hàng loạt các nguyên nhân như: Tình hình kinh tế vĩ mô bất ổn, chủ trương thắt chặt tín dụng của Chính phủ, chủ trương tấn công vào đầu cơ, Chính phủ tuýt còi các Tổng công ty, Công ty nhà nước không được đầu tư ngoài ngành và đầu tư chéo vào BĐS, quan hệ cung cầu mất cần đối theo hướng nguồn cung áp đảo cầu (thực), nguồn tiền bị phân bổ vào các kênh đầu tư an toàn và dễ thanh khoản hơn như vàng, ngoại tệ hoặc buộc phải xử lý hậu quả của việc sử dụng bòn bẩy tài chính trong đầu tư chứng khoán, tâm lý tiếp túc chờ xuống tiếp của khách hàng…

Ông Việt cũng cho rằng, theo quy luật nhân quả, muốn thay đổi kết quả thì phải thay đổi nguyên nhân hoặc tác động vào làm biến đổi nguyên nhân gây nên kết quả đó thì mới có kết quả mới được. Với lý luận như vậy thì trong thời gian 1-2 năm tới có lẽ chưa có nhiều biến đổi với những nguyên nhân gây nên thực trạng của thị trường hiện nay.

Cơn ác mộng mới cho các nhà đầu tư là căn hộ giá rẻ

Một chuyên gia BĐS cũng cho rằng, Ngân hàng Nhà nước đã giải thoát một số khoản mục cho vay vốn khỏi nhóm phi sản xuất nhưng đây chỉ là một động thái dè dặt, không có tác động nhiều. Từ nay đến cuối năm 2011, nếu ngân hàng không mở thêm cho các DN kinh doanh BĐS có dự án khả thi thì số lượng vỡ nợ là con số rất lớn. Vị chuyên gia này cũng lo ngại, nếu không có sự “trợ giúp” của ngân hàng, bằng mọi giá các DN phải chèo chống bằng cách bán tống bán tháo dự án, hoặc cho các DN nước ngoài đầu tư. Nếu tình trạng này xảy ra thì rất nguy hiểm.

Một mối lo ngại khác cũng được chuyên gia này đưa ra là việc siết chặt tín dụng mới chỉ là “quả bom” nhỏ làm xới tung các ung nhọt của thị trường BĐS Việt Nam. Các chủ dự án BĐS và các nhà đầu tư nên chủ động đối phó với “cơn sóng thần” sắp tới đó là dự án nhà chung cư 30m2 giá 150 triệu của Becamex Bình Dương và Vinaconex Xuân Mai đang chuẩn bị triển khai.

Vị chuyên gia này khẳng định, nếu các dự án trên được triển khai thì 80% các dự án chung cư ở Hà Nội (cả cũ lẫn mới, cả nhà ở xã hội lẫn nhà ở thương mại) không bán được hàng. Đó là cơn ác mộng cho nhà đầu tư.

Lưu Vân

Các tin đã đưa Khách sạn Novotel Hanoi on the Park sẽ nằm trên đường Phạm Hùng (17/11) Posco E&C xây dự án cao 22 tầng tại TP.HCM (17/11) Bất động sản: “Phóng nhanh, phanh gấp” để làm gì? (17/11) Đầu tư 28.000 tỷ đồng xây dựng đường cao tốc Đà Nẵng - Quảng Ngãi (16/11) "Sóng thần" và tiền khôn (16/11) Khang Điền chào bán biệt thự giá từ 3,7 tỷ đồng/căn (16/11) Đất sử dụng sai mục đích sẽ chịu thuế gấp 7 lần (16/11) Rà soát tổng mức đầu tư dự án đường sắt Nhổn-Ga Hà Nội (16/11)

Thời sự Thủ tướng yêu cầu kiểm soát chặt tỷ giá, kinh doanh vàng, chứng khoán...

Thủ tướng Chính phủ giao Ngân hàng Nhà nước Việt Nam có trách nhiệm tiếp tục thực hiện chính sách tiền tệ chặt chẽ, thận trọng và linh hoạt, đi đôi với sử dụng có hiệu quả các công cụ lãi suất, tỷ giá để ổn định thị trường tiền tệ.

Phó Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc làm Chủ tịch Ủy ban An toàn giao thông Quốc gia 'Tư lệnh' Đinh La Thăng, Vương Đình Huệ đăng đàn trả lời chất vấn tuần tới Nhóm G4 hiến kế chống ùn tắc giao thông Tổng thống Israel đầu tiên thăm Việt Nam trong tuần tới

Đọc nhiều nhất 1 “Sóng ngầm” thị trường tiền tệ 2 Canh bạc EVN Telecom 3 "Sóng thần" và tiền khôn 4 Chào bán khu nhà phố thương mại Green River City giá 2 triệu đồng/m2 5 TT Obama: Mỹ mất kiên nhẫn trong mối quan hệ với Trung Quốc

Quảng cáo bởi ADMICRO

Chứng khoán

Thời tiết Hà Nội Đà Nẵng TP.HCM Hải Phòng Nha Trang Pleiku Sơn La Vinh

Chuyển động doanh nghiệp TE Connectivity giới thiệu sản phẩm tại Triển lãm & Hội nghị Truyền thông Quốc tế năm 2011 Giáng My phô diễn vẻ đẹp huyền bí Ngoại ngữ - hành trang khởi nghiệp của bạn trẻ Năm 2011: Vinamilk sẽ xuất khẩu trên 130 triệu USD Cuộc thi Hoa hậu các dân tộc Việt Nam lần II – 2011: Các thí sinh miền Nam và miền Trung Tây Nguyên làm từ thiện BlueScope Lysaght Việt Nam: Mừng thành tích 17 năm không tai nạn

Doanh Nhân - Ấn phẩm của báo DĐDN

Báo cáo - Nghiên cứu Triển vọng Việt Nam tháng 11/2011-Nguồn: TLSC (Ngày 16/11/2011) [Download] Báo cáo cập nhật ngành Dệt may 10 tháng đầu năm 2011-Nguồn: HBBS (Ngày 16/11/2011) [Download] Báo cáo cập nhật vĩ mô Việt Nam tháng 10/2011-Nguồn: SBSC (Ngày 16/11/2011) [Download] Báo cáo bán hàng của Vama tháng 10/2011-Nguồn: Vama (Ngày 9/11/2011) [Download] Báo cáo ngành cao su tự nhiên-Nguồn: VCBS (Ngày 7/11/2011) [Download]

Xem thêm

Sự kiện - Hội thảo 26/11: Hội nghị "Định hướng tiếp thị trực tuyến 2012" 27/11: HIWC tổ chức hội chợ từ thiện lần thứ 20 16/11: Hội thảo chương trình thạc sỹ quản trị kinh doanh chuyên sâu về tài chính 2/12: Hội thảo nâng cao TNXH trong cộng đồng DN đối với hoạt động dạy nghề tại VN 17/11: Gặp gỡ doanh nghiệp Việt Nam – Sri Lanka 8-14/11: Triển lãm "Thay đổi cách nhìn về các nước phương Nam"

Trang chủ Thị trường Doanh nghiệp Tài chính Pháp luật Đầu tư Khởi nghiệp Nhà đất Quốc tế Công nghệ & Phong cách Forum

Trang chủ Diễn đàn Giới thiệu Liên hệ Webmail RSS Lên đầu trang

© 2002-2009 Bản quyền của Báo Diễn Đàn Doanh Nghiệp điện tử

Số giấy phép: 129/GP-BVHTT cấp ngày 16/04/2003 - Tổng biên tập: Phạm Ngọc Tuấn

Các Phó Tổng biên tập: Nguyễn Thùy Dương, Đặng Vương Hạnh, Lại Hợp Nhân

Liên hệ quảng cáo: - Hotline: Ms.Thu Hương 0913 531 953 - Email: doanhnghiep@admicro.vn

Liên hệ quảng cáo báo giấy: Phòng Kinh tế * Điện thoại: 04.35743990; 04.35772401; 04.35772402