Tại Hà Nội, thị trường nhà ở đang tăng giá mạnh mẽ do các dự án mở đường tác động đến yếu tố giá BĐS tại những khu vực sẽ có đường phóng qua.

Ăn theo dự án hạ tầng Cơ sở hạ tầng giao thông của Hà Nội đang được cải thiện, hình thành các đường vành đai và các trục hướng tâm: dự án đường sắt đô thị Yên Viên - Ngọc Hồi dài 28 km đã được ký hợp đồng tư vấn xây dựng; cầu Vĩnh Tuy vừa đưa vào sử dụng trong tháng 9, cầu Nhật Tân và đường nối với Nội Bài đang trong quá trình xây dựng; bến xe Hà Đông mới đưa vào sử dụng; các đường vành đai 3 và 4 đang dần hình thành... Do vậy, dù có những lo ngại về sự thay đổi chính sách thuế đối với giao dịch BĐS vẫn xuất hiện những dấu hiệu cho thấy thị trường nhà ở tại Hà Nội đang chuyển biến tích cực. Giá đất tại các khu đô thị mới ở khu vực vành đai phía Tây và các vị trí quanh đường giao thông huyết mạch hiện tại và trong tương lai đã tăng lên nhanh chóng, nhà đầu tư thứ cấp và các chủ đầu tư đều tăng giá bán. Dự kiến trong năm 2009 tại Hà Nội sẽ có khoảng 8.000 căn hộ chung cư được chào bán, tuy nhiên chỉ có khoảng 3.000-4.000 căn hộ được hoàn thiện và bàn giao. Cuối năm nay sẽ có nhiều dự án lớn ở khu vực Hà Đông được giao bán cùng với các dự án ở khu vực phía Nam và phía Tây TP. Năm 2010 sẽ có thêm 15.000 căn hộ thuộc các dự án nhà ở được tung ra thị trường. Đây là những dấu hiệu cho thấy thị trường BĐS đang bắt đầu phục hồi. Ăn theo thị trường chứng khoán Tuy vậy, theo các chuyên gia BĐS, giá đất tăng quá cao sẽ là nguy cơ đối với sự ổn định của thị trường. Mặc dù nguồn cung có vẻ tăng hơn trước nhưng những người có nhu cầu mua nhà ở vẫn khó mua được căn hộ do không thể mua được giá gốc từ chủ đầu tư mà chỉ có thể mua lại với giá cao. Một số chủ đầu tư hiện đã ngưng hoặc hạn chế bán sản phẩm ra thị trường (như dự án Bắc Quốc lộ 32 của Nhà Từ Liêm hay dự án Spenladora của Vinaconex). Việc này đã khiến cho giá trao tay các căn hộ ở những dự án này tăng nhanh chóng do khan hàng. Bên cạnh đó, một số chủ đầu tư và nhà đầu tư thứ cấp đã điều chỉnh tăng giá khiến cho giá đất tăng cao bất hợp lý: giá căn hộ Làng Việt kiều châu Âu đang ở mức 40-45 triệu đồng/m2, thậm chí hơn 50 triệu đồng/ m2, Splendora có giá 1,8 tỷ đồng/căn, Gleximco Lê Trọng Tấn có giá trên 40 triệu đồng/m2, dự án Thành phố giao lưu có giá trên 50 triệu đồng/m2... Mặc dù giá nhà đất đang tăng "nóng" nhưng giới đầu cơ vẫn gom hàng bởi dự đoán năm 2010 sẽ là năm thị trường BĐS hồi phục mạnh mẽ. Nhiều chiêu kích cầu được tung ra kích thích người có tiền nhàn rỗi đầu tư BĐS, đặc biệt vào hướng Tây sẽ dễ kiếm lời bởi đây là xu hướng chung của sự phát triển, các dự án đường huyết mạch đang được hoàn thiện sẽ nâng giá cho các khu đô thị bám theo. Có nhiều ý kiến cho rằng sẽ có “sóng" nhà đất vào cuối năm 2009 do quy luật liên thông giữa thị trường chứng khoán (TTCK) và BĐS. Một khi TTCK khởi sắc thì dòng tiền đổ vào BĐS sẽ tăng mạnh. Tuy nhiên, những người có nhu cầu mua nhà thật đang rất dè dặt trước sự nóng bỏng của thị trường. Chủ yếu giao dịch vẫn dành cho những người đầu cơ lớn gom hàng đợi thời điểm thị trường BĐS hồi phục thực sự. Khôi Nguyên Theo ĐTTC