Thời của nhà ở bình dân

Sau tết âm lịch, thị trường bất động sản tuy hơi lắng đọng nhưng nhờ sự linh động của một số chủ đầu tư nên thị trường nhà ở trong quý I-2010 vẫn giữ được sự bình ổn về giá. Sang quý II, thị trường này đang có sự biến chuyển mới khi một số nhà đầu tư đã và đang bắt đầu chuyển hướng đầu tư vào loại hình nhà ở giá thấp. Nhà ở bình dân lên ngôi Có thể nói năm 2009 là năm trầm lắng nhất của thị trường bất động sản trong mấy năm gần đây. Hầu hết sàn giao dịch đều vắng bóng các nhà đầu tư “lướt sóng”, khách hàng chủ yếu mua nhà để ở. Bước sang quý II, theo báo cáo của Công ty TNHH CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE) thì thị trường giao dịch bất động sản tại các sàn đang có chiều hướng tăng nhẹ. Giá bán ở các phân khúc hạng sang và cao cấp được duy trì ổn định. Các phân khúc thấp hơn như phân khúc trung cấp và bình dân bắt đầu tăng nhẹ 2%-2,9% so với quý I. Nếu so với cùng kỳ năm 2009 thì cả ba phân khúc cao cấp, trung cấp và bình dân của quý II đều tăng lần lượt 2,7% , 8,5% và 8,3%. Ông Marc Townsend, Giám đốc điều hành CBRE, cho biết: Nắm bắt được nhu cầu này, cũng như nhận ra được tiềm năng của nhà ở bình dân, nhiều nhà đầu tư đã mạnh dạn chuyển hướng đầu tư vào các loại hình nhà ở này. Đây cũng là lần đầu tiên nhiều nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội tại phân khúc này. Hiện nay, đa số khách hàng nhắm vào các căn hộ nhỏ để ở hoặc muốn bảo tồn vốn. Ảnh: HTD Ông Phùng Văn Năng, Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản Nam Việt, cũng nhận định: Trong bốn đối tượng khách hàng chính của thị trường bất động sản hiện nay, nhóm nhà đầu tư “lướt sóng”, nhà đầu tư dài hạn chỉ chiếm 10%-15%. Còn lại hơn 80% là người tiêu dùng mua để ở, hoặc khách hàng muốn bảo tồn vốn. Nhóm khách hàng này thường nhắm vào các căn hộ có diện tích nhỏ, giá 13-15 triệu đồng/m2. Theo ông Năng, để đáp ứng nhu cầu này, chủ đầu tư phải thường tập trung đầu tư vào các vùng ven TP như quận 9, Tân Phú, Bình Tân. Sẽ lạc quan hơn trong quý II Theo ông Marc Townsend, trong quý I TP đã có 700 căn hộ hoàn thành cùng với chín dự án chào bán, trong đó có nhiều chủ đầu tư vẫn giữ lại một số căn hộ. Chính sự thận trọng này của các chủ đầu tư sẽ giúp thị trường bình ổn và phát triển ở quý kế tiếp. Bên cạnh đó, sự ổn định trong thị trường nhà ở trong tháng đầu tiên của quý II phản ánh được nhu cầu tiếp tục tăng ở mọi phân khúc trong thời gian tới. Và theo ông, có thể nhu cầu này được khơi dậy từ sự minh bạch của chính sách thuế thu nhập cá nhân cũng như từ niềm tin được phục hồi đối với nền kinh tế Việt Nam. Ông Marc Townsend cũng khẳng định ngay cả nhà ở phân khúc cao cấp cũng có cơ hội phát triển nếu chủ đầu tư biết cho ra đời một sản phẩm tốt, có chương trình tiếp thị tốt và dự án phải đảm bảo đúng tiến độ. Tuy nhiên ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Bất động sản Nam Long, nhận định sự bùng nổ của bất động sản phụ thuộc vào tín dụng. Trong điều kiện lãi suất ngân hàng lên đến 18%/năm, rất khó đoán trước được tình hình tăng trưởng của thị trường bất động sản. “Trước sự kiện sàn vàng đóng cửa, đồng tiền mất giá thì thị trường nhà ở sẽ được khách hàng tin tưởng nhiều hơn. Đồng thời nhìn về tương lai, tình hình tăng trưởng dân số tại TP.HCM ngày một đông sẽ tạo động lực cho phân khúc nhà ở trung cấp và bình dân phát triển mạnh” - ông Marc Townsend khẳng định. LINH GIANG