(InfoTV) - Hiện nay, trên địa bàn TP.HCM có nhiều dự án căn hộ được công bố trên thị trường, tuy nhiên các chủ đầu tư vẫn có xu hướng quan tâm đến phân khúc căn hộ cao cấp, mà quên đi thị trường tiềm năng là những căn hộ chung cư có diện tích nhỏ với mức giá bán trung bình. Nhiều quan điểm cho rằng, không phải thị trường chưa có dấu hiệu phục hồi, mà do cung cầu chưa thực sự gặp nhau.

Nhu cầu lớn... Theo thống kê của cục dân số và kế hoạch hóa gia đình, Chỉ tính riêng năm 2008 TP.HCM đã có khoảng 49.000 cặp vợ chồng mới cưới, những người này vẫn sống chung với gia đình trước đây, nhưng sau khi kết hôn đã có ý định tìm một căn hộ để bắt đầu xây dựng tổ ấm riêng, vì thế nhu cầu về nhà ở của đối tượng này rất lớn. Anh Đăng Bảy, quận Gò Vấp cho biết, mấy năm nay tôi đi tìm căn hộ chung cư nhỏ khoảng từ 30-40m2 để ở nhưng thực sự rất hiếm. Hiện nay các dự án chung cư nở rộ nhiều, nhưng toàn căn hộ 70 m2 trở lên. Là gia đình công chức thì làm gì có tiền tỷ để mua những căn hộ lớn như thế để ở. Còn chị Đặng Thị Thanh Huyền ở Quận 12 cho rằng, căn hộ nhỏ thích hợp với vợ chồng trẻ, hơn nữa với thu nhập của vợ chồng viên chức như hiện nay thì cũng chỉ đủ tiền để mua những căn hộ nhỏ để ở. “Tôi chỉ sống có hai vợ chồng, nên tôi thích chọn một căn hộ có diện tích nhỏ khoảng 40m2 có giá trung bình từ 12 đến 13 triệu/m2. Tuy nhiên, hiện nay loại nhà có diện tích vừa phải này cực kỳ hiếm. ngoài các dự án căn hộ chung cư cao cấp, mỗi căn hộ có diện tích từ 80 đến 150 m2 ra, tôi chưa thấy có dự án nào xây dựng nhưng căn hộ nhỏ theo nhu cầu của đại đa số người dân có thu nhập trung bình như chúng tôi”, hị Tô Mỹ Á ở quận 8 khẳng định. Nguồn cung thiếu do...vướng quy định Trao đổi với chúng tôi, bà Đỗ Thị Loan, Tổng thư ký Hiệp hội BĐS TP.HCM cho biết, nhu cầu về nhà ở có diện tích nhỏ hiện nay thực sự rất lớn, đặc biệt là đối với các cặp vợ chồng trẻ với mức thu nhập trung bình. Vì vậy, các chủ đầu cũng nên quan tâm, xây dựng những loại hình chung cư này, vì những người trẻ có mức thu nhập trung bình chỉ có khả năng để mua nhưng căn hộ này mà thôi. Căn hộ chung cư dành cho 2 người có diện tích từ 30-40m2, bố cục thiết kế của từng căn hộ chung cư cũng đơn giản gồm: 1 phòng khách, 1 phòng bếp, 1 phòng ngủ và 1 phòng vệ sinh… Rất nhiều dự án CHCC được xây dựng trong khi căn hộ chung cư có diện tích nhỏ vẫn chưa được nhà đầu tư chú ý. Ảnh minh họa Nếu như giá bán được các chủ đầu tư đưa ra trung bình từ 12-13 triệu/m2 thì ước tính giá của một căn hộ dao động từ 300-400 triệu/căn. Đây là mức giá hoàn toàn nằm trong khả năng của nhiều gia đình trẻ hiện nay. Thay vì trước đây, một căn hộ có diện tích phải trên 45m2 thì giá mỗi căn hộ ước tính thấp nhất 500 triệu đồng và đối tượng có khả năng mua nhà cũng bị thu hẹp lại. Ông Nguyễn Văn Đực, Giám Đốc Công ty cổ phần Địa ốc Đất Lành cho rằng, lý do khiến thị trường căn hộ chung cư có diện tích nhỏ, khoảng từ 30-40m2 khan hiếm và hầu như không có dự án nào được triển khai xây dựng xuất phát từ Luật Nhà ở qui định mỗi căn hộ phải trên 45m2. Còn Luật Xây dựng lại qui định là căn hộ phải 4 người trở lên, vì vậy nên rất đông người chiếm tới 50-70% giới trẻ là những người mới lập gia đình không có cơ hội có nhà, những người đó họ không có nhu cầu ở nhà có diện tích lớn, mà chỉ cần 30-40m2 đủ cho hai người. Nhu cầu của những căn hộ này là rất lớn, mỗi năm nếu có từ 10.000 đến 20.000 căn vẫn tiêu thụ tốt. Khi nhu cầu ở rất lớn trong khi thị trường lại không đáp ứng được. Hy vọng trong 2 năm tới chúng tôi sẽ tung ra thị trường loại hình căn hộ dành cho những người muốn sống hai người, ông Đực cho biết. Mặc dù, tiềm năng mô hình căn hộ này là rất lớn khi nó tỷ lệ thuận với nhu cầu về căn hộ thực sự của những người có thu nhập trung bình. Tuy nhiên, trong thời gian ngắn tới TP.HCM cũng sẽ không có một dự án căn hộ nào có diện tích 30-40m2 dành cho 2 người được tung ra thị trường. Và phân khúc này vẫn đang bị bỏ ngõ. Hiện tại, trên địa bàn TP. HCM chỉ duy nhất có dự án căn hộ chung cư Thái An 3 nằm trên địa bàn quận 12 đang trong giai đoạn hoàn thành phần nền móng có thiết kế và xây dựng theo mô hình “căn hộ dành cho 2 người”. Có thể nói, đây là phân khúc thị trường tạo cho nhà đầu tư có cơ hội kiếm thêm lợi nhuận tuy nhiên các nhà đầu tư hiện nay chưa chú ý tới. Khánh Tuyền