Vụ chung cư Bảy Hiền Tower: Cần xem xét trách nhiệm của cơ quan quản lý

Cư dân đang là những người chịu thiệt thòi nhất.

Ngày 1/6/2016, hơn 20 hộ dân ở chung cư Bảy Hiền Tower tại số 9 Phạm Phú Thứ, P.11, Q.Tân Bình, TP.HCM buộc phải ra khỏi căn hộ của mình, còn dự án bị cắt điện, cắt nước. Chiều 2/6, Thanh tra Sở Xây dựng TP.HCM mới báo cáo vụ việc đến UBND TP.HCM về các sai phạm tại chung cư Bảy Hiền Tower.

Những sai phạm của chủ đầu tư Bảy Hiền Tower được Sở Xây dựng liệt kê như: Chưa nghiệm thu đã đưa dân vào ở, bít toàn bộ lỗ thông tầng của chung cư, biến hồ bơi ở tầng 4 và phần công viên cây xanh thành sàn thương mại… diện tích sai phạm tại chung cư này là 722 m2. Dự án này bị Thanh tra Sở Xây dựng, UBND P.11 ra quyết định xử phạt buộc tháo dỡ phần xây dựng sai thiết kế được duyệt.

Tuy nhiên, bất chấp những sai phạm dự án vẫn được triển khai, mở bán rầm rộ. Thậm chí Công ty Long Hưng Phát “gắn mác” là chủ đầu tư dự án tiến hành ký hợp đồng mua bán với khách hàng. Tháng 6/2016, hơn 20 khách hàng đã được đơn vị này thông báo đến nhận căn hộ. Trước tình hình trên, Sở Xây dựng đề nghị UBND P.11, Q.Tân Bình cử lực lượng giám sát không cho chủ đầu tư thi công tiếp và khẩn trương di dời cư dân ra ngoài để bảo đảm an toàn.

Theo tìm hiểu của phóng viên, dự án này về thủ tục chuyển nhượng giữa chủ đầu tư cũ là Công ty Thăng Long cho Công ty Long Hưng Phát vẫn chưa xong, nhiều vấn đề pháp lý liên quan đến dự án vẫn do Công ty Thăng Long đứng tên. Tuy nhiên, khách hàng mua căn hộ tại chung cư Bảy Hiền Tower lại ký hợp đồng với Công ty Long Hưng Phát. Việc này khiến khách hàng gặp rủi ro lớn về mặt pháp lý.

Đến đây, câu hỏi đặt ra cho trách nhiệm Sở Xây dựng ở đâu khi một dự án có quy mô lớn, xây dựng sai thiết kế đến 722 m2, chưa đóng tiền sử dụng đất... mà đơn vị này không sớm xử lý mà đợi đến lúc người dân vào ở họ mới xử lý? Sự “lơ là” trong khâu quản lý của các cơ quan chức năng đã đẩy khách hàng tới rủi ro “tiền mất, tật mang”. Điều đáng nói, rất ít khi sau những tranh chấp, trách nhiệm của cơ quan quản lý được đề cập tới, dường như câu chuyện chỉ gói gọn trong phạm vi chủ đầu tư và khách hàng.

Những sai sót tại chung cư Bảy Hiền Tower không chỉ mỗi chủ đầu tư mà còn có các cơ quan chức năng sở tại.

Ngoài ra, sự việc cắt điện tại chung cư Bảy Hiền Tower cũng cho thấy sự yếu kém của UBND P.11. Trong khi người dân hoang mang lo lắng thì ông Nguyễn Ngọc Anh Quốc, Chủ tịch UBND P.11 trả lời trên báo chí rằng: “Việc cắt điện là theo hướng dẫn tại Nghị định 180 của Chính phủ (quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Xây dựng 2003 về xử lý vi phạm trật tự xây dựng). Đến khi cắt điện, phường mới biết trong chung cư có dân ở vì chung cư này chưa được nghiệm thu chất lượng. Trước đó, chủ đầu tư không hề báo cho phường đã có dân vào ở”.

Mặc dù ngày 3/6, Văn phòng Chính phủ đã có công văn gửi UBND TP.HCM và Bộ Xây dựng truyền đạt ý kiến chỉ đạo của Phó Thủ tướng Trịnh Đình Dũng, yêu cầu UBND TP.HCM kiểm tra thông tin người dân bị đuổi khỏi chung cư, nếu phát hiện vi phạm, yêu cầu xử lý nghiêm theo quy định của pháp luật đối với tổ chức, cá nhân có liên quan nhằm bảo đảm quyền lợi chính đáng của người dân. Tuy nhiên, mọi việc vẫn đang nằm trong sự chờ đợi.

Ngày 8/6, phóng viên Báo Người Tiêu Dùng tiếp tục liên lạc với cư dân tại chung cư Bảy Hiền Tower thì được biết, họ đang rất hoang mang lo lắng. Một cư dân chia sẻ: “Tiền mua nhà đã đóng xong, đồ đạc gia đình đã chuyển hết về chung cư, nếu bắt buộc phải chuyển ra ngoài thì đúng không còn gì để kể hết khổ”. Mong muốn của họ là tiếp tục được ở và sẽ có những biện pháp tránh ảnh hưởng đến việc thi công của chủ đầu tư.

Đã có nhiều phân tích từ các luật sư nói về trách nhiệm của cơ quan quản lý nhà nước đối với trường hợp xây dựng sai phép như chung cư Bảy Hiền Tower. Hầu hết họ đều cho rằng, chưa thấy cơ quan chức năng nào bị truy cứu trách nhiệm và cũng không ai bị xử lý gì, toàn bộ trách nhiệm, thiệt hại đổ lên đầu người dân đó là điều hết sức vô lý.

Theo luật sư Nguyễn Thanh Biên, Đoàn Luật sư TP.HCM, rất nhiều vụ lừa đảo trên thị trường bất động sản từ trước đến nay chỉ giải quyết kiện cáo dân sự. Cần phải có chế tài mạnh mẽ hơn, các vụ việc tranh chấp có dấu hiệu hình sự cần phải được hình sự hóa, quy kết trách nhiệm rõ ràng và xử lý thật nghiêm. Có như thế quyền lợi của người dân mới được bảo vệ không chỉ trong lĩnh vực bất động sản mà còn các lĩnh vực khác.

Vũ Sơn