Vụ đòi nhà đã bán sau 21 năm: Người dân kêu oan cho bị đơn

Trong vụ án này, các phiên tòa, sơ thẩm và phúc thẩm tuyên người con thắng kiện. Quá bức xúc với kết luận của tòa án, ngay sau đó, người dân địa phương, đã có đơn kiến nghị, kêu oan cho bị đơn, để nghị cơ quan có thầm quyền xem xét lại vụ án theo trình tự giám đốc thẩm.

Diễn biến vụ việc

Căn cứ hồ sơ vụ án cho thấy, nhà đất số 119/124 T6 Nguyễn Thị Tần, phường 2 quận 8, TP.HCM, do bà Nguyễn Thị Mí mua từ năm 1972. Vì là chị em ruột nên đầu năm 1976, bà Mí cho bà Nguyễn Thị Thật, cùng chồng là ông Trần Văn Nghĩa ở chung nhà, sau một thời gian ngắn thì vợ chồng bà Thật mua lại căn nhà của bà Mí với giá 4 lượng vàng.

Vợ chồng bà Thật trả trước 2 lượng, số còn lại trả dần hàng tháng. Sau khi trả hết nợ, ngày 27/3/1993, ông Nghĩa - bà Thật cùng bà Nguyễn Thị Mí, làm Văn tự mua bán căn nhà số 119/124 T6 Nguyễn Thị Tần, phường 2 quận 8, TP.HCM, với giá 12.800.000 đồng (Mười hai triệu tám trăm ngàn đồng- tương đương 4 cây vàng). Hai bên có đến UBND phường 2 quận 8 ký xác nhận Văn tự mua bán nhà.

Từ đó đến nay, vợ chồng bà Thật cùng con trai, con dâu, cháu nội, cư ngụ ổn định, không xảy ra tranh chấp, thưa kiện với bất kỳ ai. Sau khi bán nhà, bà Mí về ở với con trai là Nguyễn Hùng Minh, tại số 136/30/3 Nguyễn Thị Tần, phường 2 quận 8 và thỉnh thoảng vẫn qua lại nhà bà Thật chơi. Vì bà Nguyễn Thị Mí là chị ruột nên Giấy chứng nhận đăng ký nhân khẩu thường trú trong hộ vẫn do bà Mí đứng tên chủ hộ. Năm 2013, ông Nghĩa- bà Thật đã làm các thủ tục theo quy định pháp luật và được UBND quận 8 cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số CH 01620 ngày 23/8/2013 tại địa chỉ 119/124 T6 Nguyễn Thị Tần, phường 2 quận 8, TP.HCM.

Trong quá trình cư ngụ tại đây, vào năm 1995, ông Nghĩa- bà Thật đã tiến hành sửa chữa lại căn nhà, bà Mí, ông Minh đều biết nhưng không xảy ra tranh chấp, khiếu kiện gì. Đến năm 2009, bà Nguyễn Thị Mí chết thì ông Nguyễn Hùng Minh (con bà Mí), tranh chấp căn nhà trên và có đơn khởi kiện tại TAND quận 8, đòi lại căn nhà mà bà Mí đã bán cho bà Thật, ông Nghĩa.

Đơn kiến nghị, kêu oan của Tổ dân phố.

Yêu cầu của ông Minh rất vô lý, ông Minh đòi quyền thừa kế đối với di sản bà Mí để lại là căn nhà 119/124 T6 Nguyễn Thị Tần, phường 2 quận 8 và đòi gia đình ông Nghĩa- bà Thật, phải giao trả căn nhà trên cho ông Minh!?

Ngày 6/10/2014, TAND quận 8 xét xử vụ án Tranh chấp xác định quyền sở hữu nhà, thừa kế và đòi tài sản, đã tuyên buộc bà Thật, ông Nghĩa cùng con dâu, cháu nội, phải rời khỏi nhà, giao quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tọa lạc tại địa chỉ 119/124 T6 Nguyễn Thị Tần, phường 2 quận 8 cho ông Nguyễn Hùng Minh.

Rõ ràng, Bản án số 521/2014/DS-ST của TAND quận 8 là không khách quan, Hội đồng xét xử (HĐXX) không đi sâu thẩm tra, xác minh làm rõ bản chất vụ việc, phán quyết của TAND quận 8 không phù hợp với thực tế, trái với quy định pháp luật, vì gia đình bà Thật đã mua và cư ngụ ổn định tại căn nhà trên hàng chục năm nay, trong khi ông Minh đã có nhà ở tại số 136/30/3 Nguyễn Thị Tần, phường 2 quận 8, TP.HCM.

Tình tiết mới trong vụ án

Không đồng tình với Bản án của TAND quận 8, bà Thật đã kháng cáo lên TAND TP.HCM. Ngày 21/1/2015, TAND TP.HCM đưa vụ án Tranh chấp quyền sở hữu nhà, thừa kế và đòi tài sản, ra xét xử phúc thẩm. Tuy nhiên, HĐXX phúc thẩm vụ án đã có vi phạm về thủ tục tố tụng, cụ thể là:

1/ Trong vụ án này, bà Mí không chỉ có một mình ông Nguyễn Hùng Minh là con mà còn có một người con trai cùng mẹ khác cha với ông Minh tên Nguyễn Công Khanh (còn gọi là Nguyễn Văn Thông), sinh năm 1952, hiện định cư tại Hoa Kỳ, địa chỉ: 5907 Fergis Dr, Katy, TX77449, USA. Số điện thoại 001832 3486572 - 001 8323754307.

Tại phiên tòa phúc thẩm, ông Minh đã khai chỉ có một mình ông là con của bà Mí, ngoài ra ông không có anh em cũng như chưa bao giờ nghe mẹ nói mình có người anh cùng mẹ khác cha... Như vậy, lời khai của ông Minh là không đúng sự thật, là hành vi gian dối nhằm qua mặt HĐXX. Đây được coi như là tình tiết mới phát sinh trong vụ án.

2/ Điều rất khó hiểu là HĐXX phúc thẩm lại căn cứ Văn tự mua bán nhà lập ngày 27/3/1993 giữa bà Thật và bà Mí, được UBND phường chứng nhận, có ghi theo mẫu tại thời điểm đó: Kính chuyển Phòng Xây dựng quận, huyện nghiên cứu giải quyết, quá hạn 10 ngày không trình cho Phòng Xây dựng quận, huyện thì chứng nhận hết giá trị.

Từ đó đến nay, bà Thật, ông Nghĩa, không thực hiện bất kỳ thủ tục mua bán nào khác nên HĐXX đã tuyên “Hủy bỏ Văn tự mua bán lập ngày 27/3/1993 giữa bà Nguyễn Thị Thật và bà Nguyễn Thị Mí”, là không có cơ sở, gây bất lợi cho bà Thật.

Bởi lẽ, bà Thật đã nộp hồ sơ mua bán nhà 119/124/T6 Nguyễn Thị Tần, phường 2 quận 8, đến cơ quan chức năng theo quy định. Bằng chứng là ngày 2/12/1993, Sở Nhà đất có Phiếu báo số 6735/PB-CS gửi Phòng Thu lệ phí Trước bạ và thu khác TP.Hồ Chí Minh, có nội dung: Sở Nhà đất đang thụ lý hồ sơ mua bán, chuyển nhượng nhà số 119/124/T6 Nguyễn Thị Tần, quận 8 của bà Nguyễn Thị Mí và bà Nguyễn Thị Thật. Hồ sơ hợp lệ, đủ điều kiện mua bán, chuyển nhượng nhà nêu trên theo chính sách quy định.

Đề nghị cho các đương sự lập thủ tục kê khai nộp lệ phí trước bạ, thuế thu nhập và các khoản thu khác để Sở Nhà đất cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho đương sự....Thế nhưng HĐXX lại cho rằng, kể từ thời điểm mua bán nhà đến nay, cả hai không đến cơ quan có thẩm quyền để tiếp tục thực hiện giao dịch, chứng tỏ cả bà Thật, bà Mí đã tự ý chấm dứt việc mua bán, như vậy Văn tự mua bán này không còn hiệu lực. Nhận định của HĐXX phúc thẩm là không có căn cứ và trái quy đinh của pháp luật.

3/ Tại phiên tòa phúc thẩm, nhiều tài liệu, chứng cứ rất quan trọng, quyết định bản chất của vụ án như: Bản vẽ hiện trạng (dùng cho việc mua bán nhà) do Phòng Quản lý đô thị quận 8 lập ngày 6/5/1993, có ghi chủ hộ căn nhà 119/124 T6 là ông Trần Văn Nghĩa (chồng bà Thật).

Đơn tường trình về căn nhà số 119/124 T6 của bà Nguyễn Thị Mí ngày 11/11/1993, gửi Công an phường 2 quận 8, có nội dung: “vì hoàn cảnh khó khăn nên tôi mới sang nhượng căn nhà của tôi cho em gái tôi (bà Thật) để có một số vốn làm ăn sống qua ngày. Về căn nhà của tôi hoàn toàn hợp pháp không có một ai tranh chấp gì cả”, được Trưởng Công an phường 2 quận 8, xác nhận ngày 17/11/1993. Tờ đăng ký nhà- đất năm 1999 theo Chỉ thị số 02/CT-UB của UBND TP.Hồ Chí Minh, do bà Thật kê khai, ghi: Nhà mua của bà Nguyễn Thị Mí ngày 27/3/1993, có xác nhận của Chủ tịch UBND phường 2 quận 8.

Hơn nữa, ông Minh khai, gia đình ông quá khó khăn, gần 10 người phải sống chen chúc trong căn nhà diện tích chỉ khoảng 11 m2, được UBND phường xây nhà tình thương, ông lại có lòng tốt, cao thượng cho bà Thật, ở nhờ căn nhà trên gần 20 năm, đến khi mẹ ông chết mới đòi lại nhưng đều bị HĐXX...bỏ quên, không đưa ra xem xét, đánh giá để tìm ra bản chất vụ việc !?

Bản án của TAND TP.HCM tuyên ông Nguyễn Hùng Minh, là người thừa kế hợp pháp di sản của bà Nguyễn Thị Mí, buộc bà Nguyễn Thị Thật, ông Trần Văn Nghĩa, bà Nguyễn Thị Thùy Hương và trẻ Trần Trung Tín (có bà Hương đại diện hợp pháp) phải rời khỏi nhà và giao quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tọa lạc tại 119/124 T6 Nguyễn Thị Tần cho ông Minh.

Bản án phúc thẩm của TAND TP.Hồ Chí Minh, đã gây nức xúc trong dư luận, làm thiệt hại nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của gia đình bà Thật. Ngày 6/10/2016, Chị cục THADS quận 8 đã tiến hành cưỡng chế, buộc gia đình bà Thật phải giao nhà cho ông Minh, đẩy gia đình bà Thật vào cuộc sống vô cùng khốn khó, vì không có nơi ở nào khác, là trái với đạo lý và pháp luật, trong khi bà Thật đã có Giấy nhận đơn của TANDTC, Viện KSNDTC, TAND cấp cao tại TP.HCM, khiếu nại bản án số 142/2015/DS-PT ngày 21/1/2015 của TAND TP.HCM. Chính vì vậy, 168 người dân Tổ dân phố 22, Khu phố 5 phường 2 quận 8, TP.HCM, đã đồng loạt ký tên vào đơn kiến nghị, kêu oan gửi cơ quan có thẩm quyền, sớm xem xét lại toàn bộ vụ án theo trình tự giám đốc thẩm, vì có dấu hiệu oan sai, để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của công dân.

Minh Yến/KD&PL