Ai sẽ hưởng lợi căn hộ nhỏ không thấp hơn 25m2?

Cần đáp ứng quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư

Theo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA, hơn 10 năm qua, HoREA đã kiên trì đề xuất với UBND TP.HCM, Bộ Xây dựng và Chính phủ cho phép thực hiện dự án chung cư nhà ở thương mại, có các “căn hộ nhỏ” diện tích dưới 45m2, để đáp ứng nhu cầu thực của đông đảo người tiêu dùng. Từ thực tiễn của TP.HCM, nhất là về dân số, cấu trúc hộ gia đình và nhu cầu nhà ở của các tầng lớp dân cư, HoREA ủng hộ xây dựng “căn hộ nhỏ” trong chung cư nhà ở thương mại theo QCVN 04:2019/BXD

Ngày 31/12/2019, Bộ Xây dựng có Thông tư số 21/2019/TT-BXD ban hành “Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư” (QCVN 04:2019/BXD), cho phép xây dựng các “căn hộ nhỏ” trong nhà chung cư có diện tích dưới 45m2, diện tích tối thiểu là 25m2 và quy định tỷ lệ căn hộ nhỏ dưới 45m2 không vượt quá 25% tổng số căn hộ của dự án và bắt đầu có hiệu lực từ tháng 7/2020.

Người nghèo được hưởng lợi từ “căn hộ nhỏ”

Ông Lê Hoàng Châu cho rằng, các chủ đầu tư khi xây dựng căn hộ nhỏ cần phải theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư (QCVN 04:2019/BXD) là mảng ghép quy phạm pháp luật cần thiết để thực hiện Luật Nhà ở 2014. Bởi lẽ, Khoản 1 Điều 24 Luật Nhà ở 2014 quy định: “Loại nhà ở, tiêu chuẩn diện tích của từng loại nhà ở thương mại do chủ đầu tư dự án quyết định lựa chọn nhưng phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, kiến trúc nhà ở và nội dung quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền” (Khác với Luật Nhà ở 2005 đã quy định quá “cứng nhắc” về diện tích tối thiểu của căn hộ chung cư nhà ở thương mại không được thấp hơn 45m2.

Theo đó đối với TP.HCM, để giảm tải cho khu vực trung tâm thành phố, Hiệp hội đề nghị chấp thuận đầu tư xây dựng các dự án nhà ở chung cư cao tầng, có “căn hộ nhỏ” có diện tích tối thiểu 25m2, trong đó, tổng số các “căn hộ nhỏ” dưới 45m2 không được vượt quá 25% như quy định tại QCVN 04:2019/BXD Thông tư 21/2019/TT-BXD ngày 31/12/2019 của Bộ Xây dựng, tại các quận ven, các huyện ngoại thành, nhất là xung quanh các khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, các cụm công nghiệp của thành phố.

Dự án căn hộ nhỏ không thấp hơn 25m2 và tỷ lệ căn hộ dưới 45 m2 không vượt quá 25% tổng số căn hộ của dự án

“Căn hộ nhỏ” đáp ứng nhu cầu thực

Theo kết quả điều tra dân số ngày 01/04/2019 về nhà ở diện tích nhà ở bình quân đầu người của TP.HCM chỉ đạt 19,4m2, thấp hơn mức bình quân của cả nước 23,2m2/người. Đáng lưu ý, có đến 188.815 hộ dân (tương ứng với khoảng 663.000 người, chiếm 7,37% dân số) đang sống trong các ngôi nhà có diện tích chật hẹp, dưới 6m2/người. Đặc biệt, có đến 32,8% hộ gia đình, tương đương 839.323 hộ đang sống trong các ngôi nhà thuê, ở nhờ, chưa có nhà ở riêng.

Chính vì vậy, nhu cầu nhà ở, nhất là “căn hộ nhỏ” của cán bộ, công chức, viên chức nhà nước, cán bộ lực lượng vũ trang, người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị, công nhân lao động và người nhập cư, kể cả chuyên gia nước ngoài tại TP.HCM là rất lớn. Trên địa bàn thành phố hiện tại có đến 34,3% dân số tương đương 2.460.387 người chưa có vợ/chồng, 6,4% tương đương 459.081 người, đã ly hôn chiếm 2,1%, ly thân chiếm 0,3%, góa vợ/chồng chiếm 4%. Mỗi năm thành phố có đến 50.000 cặp kết hôn mới. Trong đó, nhiều người có nhu cầu “căn hộ nhỏ”.

Phần lớn trong số hơn 200.000 cán bộ, công chức, viên chức nhà nước, hơn 400.000 công nhân và 3 triệu người nhập cư có nhu cầu tạo lập nhà ở, nhất là “căn hộ nhỏ” hoặc nhà ở xã hội.

Một dự án chung cư có căn hộ 30m2

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty TNHH Địa ốc Đất lành cho biết: “Căn hộ nhỏ” phù hợp cho người có thu nhập thấp, các bạn trẻ mới lập nghiệp cũng có thể mua được căn hộ cao cấp này. Đặc biệt là những căn hộ bình dân có đơn giá bán 25 triệu đồng/m2. Với diện tích nhỏ 25 – 45m2 trong dự án này, thì giá bán chỉ trên dưới 1 tỷ đồng, rất vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu của nhiều người. Như căn hộ Thái An 16 tầng của Công ty Địa ốc Đất Lành người dân đã an cư mấy năm nay, rất phù hợp cho người độc thân và các bạn trẻ mới lập gia đình.

Trong thời gian qua nhiều dự án chung cư như có “căn hộ nhỏ” khoa học và hợp lý, giữ vai trò nền tảng để hạn chế tác động tiêu cực lên hệ thống hạ tầng và nguy cơ “ổ chuột” trên cao. Điển điển hình như các chung cư: nhà ở xã hội Phú Hữu quận 9 của Công ty Nam Long, nhà ở xã hội Jamona quận 7 của TTC Land, nhà ở cho thuê 49 năm Twin Tower quận Bình Tân (căn hộ 19 m2) của Công ty Lê Thành, nhà ở xã hội cho công nhân thuê (căn hộ 20m2 + 10m2 gác lửng) của Becamex Bình Dương…

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoARE cho rằng: “Hiệp hội nhận thấy các tòa nhà chung cư có căn hộ nhỏ dưới 45m2 đều cơ bản hội đủ các nhân tố quy hoạch, thiết kế căn hộ, quản lý vận hành và ý thức của người sử dụng nhà chung cư, nên đã không xảy ra tình trạng đáng quan ngại về tác động tiêu cực lên hệ thống hạ tầng và nguy cơ “ổ chuột” trên cao. Người được hưởng lợi từ “căn hộ nhỏ” này là những người có thu nhập thấp là công nhân, cán bộ viên chức…

Thái Đoàn