Bà Rịa-Vũng Tàu: DIC Corp làm cách nào ' biến' đất công cộng thành chung cư cao tầng không phép?

Mặc dầu chưa được cấp phép xây dựng, nhưng sau nhiều lần điều chỉnh quy hoạch, các khu đất công cộng tại dự án Khu Trung tâm Chí Linh, TP.Vũng Tàu hiện đã được DIC Corp 'biến' thành chung cư nhà cao tầng, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi và môi trường sống của người dân nơi đây.

Dự án không phép này đến thời điểm hiện tại đã xây dựng lên đến 19 tầng.

Dự án Khu Trung tâm Chí Linh, TP.Vũng Tàu được phê duyệt từ năm 1993 cho tới nay đã qua 7 lần điều chỉnh quy hoạch, hiện do Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp) làm chủ đầu tư. Đáng nói là sau rất nhiều lần điều chỉnh như vậy, nhiều khu đất quy hoạch công viên, công trình công cộng phục vụ cho cộng đồng đã được “biến hóa” thành các chung cư thương mại cao tầng.

Cụ thể, khu đất lô B13 thuộc Khu Trung tâm Chí Linh (nay là chung cư Vũng Tàu Gateway) đã được quy hoạch từ đất công trình công cộng. Đến nay do chưa thống nhất bản vẽ quy hoạch nên vẫn chưa được cấp giấy phép xây dựng. Nhưng theo ghi nhận thực tế của phóng viên thì cho đến cuối tháng 9/2018 dự án này đã xây dựng lên đến 19 tầng mà không vướng phải bất kỳ trở ngại nào?

Theo đó năm 2003, xét đề nghị của chủ đầu tư DIC Corp, UBND tỉnh đã ban hành quyết định điều chỉnh quy hoạch dự án số 6871/QĐ.UB (lần 3). Khu đất, lô B13 có diện tích là 18.064m2 đã được điều chỉnh thành tổ hợp chung cư 18 tầng bao gồm: 2 khối chung cư với diện tích là 13.215m2; 1 khu vui chơi giải trí ký hiệu B13A diện tích 2.441m2; 1 trạm thu gom rác trong ngày ký hiệu B13B diện tích là 2.048m2.

Nhưng cho đến hiện tại thì lô B13 đang được thi công công trình tổ hợp chung cư Vũng Tàu Gateway với quy mô lên đến 30 tầng trên diện tích dự kiến là 22.560m2.

Quyết định số 921/QĐ-UBND năm 2007 của UBND TP.Vũng Tàu.

Theo hồ sơ phóng viên có được thì ngày 31/01/2008, UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có số vào sổ là T07042 cho Công ty Đầu tư phát triển Xây dựng với diện tích 13.215 m2 hiện chính là khu đất mà DIC Corp đang tiến hành xây dựng Vũng Tàu Gate Way.

Đáng chú ý là trong giấy chứng nhận trên có nội dung nêu rõ: “Được miễn nộp tiền sử dụng đất theo Công văn số 4499/CT-THĐT ngày 16/12/2005 của Cục Thuế tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu”.

Tiếp đến là lần điều chỉnh thứ 5, theo quyết định số 921/QĐ-UBND của UBND TP.Vũng Tàu. Theo đó, dự án được điều chỉnh giảm diện tích đất chuyên dùng tại dự án từ 9,977 ha xuống còn 1,75 ha, tăng diện tích đất xây dựng nhà ở từ 32,9641 ha lên thành 41,1415 ha. Điển hình như việc điều chỉnh lô A4 trước đây là công trình dịch vụ công cộng thấp tầng thành cao ốc văn phòng và dịch vụ cao 16 tầng.

Đặc biệt cũng tại Quyết định điều chỉnh quy hoạch lần 5 của UBND TP.Vũng Tàu thì diện tích đất công viên cây xanh của dự án liên tục được giảm từ 6,8844 ha xuống chỉ còn 5,6144 ha (ban đầu dự án được quy hoạch là đất xây dựng công viên và cây xanh là 12 ha).

Tiếp tục, tại Quyết định điều chỉnh quy hoạch lần 6 theo Quyết định số 3336/QĐ-UBND năm 2008, dự án tiếp tục được điều chỉnh giảm đất chuyên dùng từ 1,75 ha xuống còn 1,089 ha còn đất xây dựng nhà ở tiếp tục được tăng lên từ 41,1415 ha thành 41,18021 ha.

Phối cảnh toàn bộ Khu Trung tâm Chí Linh, TP.Vũng Tàu.

Tại quyết định điều chỉnh lần 6 dự án còn điều chỉnh cục bộ khu trung tâm dịch vụ công cộng bờ hồ cao 2 tầng sân khấu nhạc nước, … thành một khối nhà chung cư, văn phòng, khách sạn kết hợp dịch vụ công cộng cao từ 23 – 27 tầng.

Cuối cùng là tại quyết định điều chỉnh quy hoạch lần 7 theo Quyết định số 2106/QĐ-UBND năm 2016, dự án tiếp tục được điều chỉnh giảm đất chuyên dùng từ 1,089 ha xuống còn 0 ha (không còn đất chuyên dùng) còn đất xây dựng nhà ở tiếp tục được tăng từ 41,18021 ha thành 43,4678 ha.

Sau 7 lần điều chỉnh quy hoạch thì công cuộc “hô biến” đất công cộng thành các dự án chung cư cao tầng đã hoàn thành. Vậy ai đã “chống lưng” và giúp sức cho DIC Corp làm được điều phi thường ấy?

Theo Điểm b Khoản 5 Điều 6 Nghị định 181/2004/ND-CP thì đất chuyên dùng bao gồm đất xây dựng trụ sở cơ quan, xây dựng công trình sự nghiệp; đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp; đất sử dụng vào mục đích công cộng. Trong đó, đất sử dụng vào mục đích công cộng là đất xây dựng công trình đường giao thông, cầu, cống, trường học, nhà trẻ, bệnh viện, công viên, cơ sở tập luyện thể dục - thể thao, đất để chất thải, bãi rác, …

Thời báo Doanh nhân sẽ tiếp tục thông tin đến bạn đọc.

Phú Quốc

Nguồn TBDN: http://tbdn.com.vn//ba-ria-vung-tau-dic-corp-lam-cach-nao--bien-dat-cong-cong-thanh-chung-cu-cao-tang-khong-phep_n41453.html