Bài 2: Dự án Trung tâm thương mại Đền Lừ 2 chậm tiến độ gần một thập kỷ
Tuy đã được Đoàn giám sát của Hội đồng Nhân dân Thành phố kiến nghị, đã có Kết luận thanh tra của Sở Tài nguyên và Môi trường và nhiều lần bị nhắc nhở nhưng siêu Dự án Trung tâm thương mại Đền Lừ (phường Hoàng Văn Thụ, quận Hoàng Mai) vẫn trơ gan cùng tuế nguyệt, cùng đó là nỗi bức xúc của người dân.
Sau 9 năm được giao đất nhưng Dự án Trung tâm thương mại Đền Lừ vẫn chỉ là bãi đỗ xe tạm
Mòn mỏi cùng siêu dự án
9 năm về trước, (năm 2009) sau khi nhận đề xuất và cả một quá trình “chọn mặt gửi vàng”, Công ty Cổ Phần đầu tư xây dựng và thương mại Việt Nam (Constrexim) đã được giao trên 5.058 m2 đất tại Khu Đền Lừ 2, nơi được mệnh danh là “đất vàng” ở khu vực quận Hoàng Mai để xây dựng Trung tâm thương mại Đền Lừ. Người dân nơi đây hồ hởi hy vọng một cuộc sống hiện đại, tiện dụng khi Trung tâm thương mại được xây dựng. Tuy nhiên, hy vọng của họ nhanh chóng trở thành… thất vọng khi tất cả các viễn cảnh được chủ đầu tư vẽ ra hơn 9 năm qua vẫn chưa được định hình. Dự án Trung tâm thương mại Đền Lừ vẫn chỉ là khu đất trống, một phần diện tích đang được sử dụng sai mục đích gây lãng phí và bức xúc dư luận.
Trung tâm thương mại Đền Lừ có vị trí tương đối thuận lợi tại quận Hoàng Mai. Phía Nam Trung tâm thương mại tiếp giáp Khu đô thị Đền Lừ I, phía Đông và Đông Nam giáp với khu dân cư sầm uất, khu vực nhiều dự án bất động sản.
Thời gian đầu nhận đất dự án, ngoài pa nô, áp phích, sơ đồ Dự án thì Trung tâm thương mại Đền Lừ đã được chủ đầu tư công bố có tổng mức đầu tư là 120 tỷ đồng. Nếu hoàn thiện, Dự án này sẽ là một tòa nhà hỗn hợp cao 13 tầng bao gồm: Văn phòng thương mại, nhà hàng, khu vui chơi giải trí và văn phòng cho thuê nhằm phục vụ khách du lịch và người dân địa phương.
Tuy nhiên, viễn cảnh là như vậy nhưng hiện nay dù đã quá thời hạn, vi phạm các quy định nhưng Dự án Trung tâm thương mại này vẫn án binh bất động. Cả khu đất rộng tới nửa héc ta nằm gần khu hồ điều hòa của “vùng lõi” quận Hoàng Mai của Dự án vẫn chỉ là cỏ hoang và những tấm tôn quây tạm bợ.
Văn phòng Ban điều hành rất ít khi có người
Khi được hỏi, ông Nguyễn Văn Minh, cư dân đang sinh sống tại Khu đô thị Đền Lừ I thở dài cho biết: Sau một thời gian chờ đợi sự hiện diện của Trung tâm thương mại đến nay dân chúng tôi chả còn niềm tin gì nữa. Ai đời, giữa một khu đô thị mới lại có một bãi đất gần như bỏ hoang. Cùng với sự hoang hóa này là những bất tiện cũng như mất vệ sinh về môi trường.
Cùng tâm trạng, bà Lê Thị Dần, tổ trưởng Tổ dân phố 3 (Khu đô thị Đền Lừ I) cũng ngao ngán: Nhiều năm nay, nắm bắt thông tin, chúng tôi được biết, các cơ quan ban ngành đã nhắc nhở, cảnh báo về việc chậm tiến độ, thậm chí không thấy đầu tư của khu dự án này. Nếu chủ đầu tư không có năng lực, Dự án không khả thi thì nên thu hồi, giao chủ đầu tư hoặc chuyển đổi cho mục đích chức năng khác. Chứ để thế này thì nhếch nhác và lãng phí lắm!
Cần xử lý dứt điểm
Mặc dù có vị trí của khu “đất vàng”, nhưng sau 9 năm, ngoài tôn quây với 1 trụ sở điều hành tạm thì công năng chính của Trung tâm thương mại Đền Lừ được một số cá nhân tận dụng một phần làm bãi trông giữ xe. Dù đã liên tiếp có các chỉ đạo xử lý việc chậm tiến độ của các cấp có thẩm quyền cũng như các cơ quan quản lý liên quan nhưng tiến độ dự án vẫn gần như “án binh bất động”.
Chưa biết bao giờ Dự án trên vị trí được coi là “đất vàng” này sẽ “thức ngủ”
Cụ thể, tại Báo cáo số 53/BC-HĐND ngày 20/9/2012, Đoàn giám sát của HĐND Thành phố đã kiến nghị UBND thành phố Hà Nội có phương án kiểm tra xem xét thu hồi theo quy định đối với Dự án này. Những năm sau đó, Dự án đã chịu thanh tra và có kết luận thanh tra số 75/KL-STNMT-TTr ngày 14/1/2016 của Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội.
Tiếp đó, ngày 11/5/2016, UBND Thành phố có văn bản chỉ đạo số 2651/UBND-ĐT chỉ đạo xử lý sau thanh tra. Theo đó, giao Sở Kế hoạch và Đầu tư kiểm tra hồ sơ giấy chứng nhận đầu tư, điều chỉnh tiến độ thực hiện Dự án. Sau đó, Sở Kế hoạch và Đầu tư có văn bản số 2453/KH&ĐT-NNS ngày 8/5/2017, đôn đốc chủ đầu tư hoàn thiện đồ án. Thế nhưng không hiểu sao, đến thời gian này, hình dạng của Trung tâm thương mại Đền Lừ vẫn chưa được định dạng.
Luật Đất đai 2013 ghi rõ tại Điểm i, Khoản 1, Điều 64: Đất được Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa phải đưa đất vào sử dụng thì bị thu hồi.
Trường hợp không đưa đất vào sử dụng thì chủ đầu tư được gia hạn sử dụng 24 tháng và phải nộp cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian chậm tiến độ thực hiện dự án trong thời gian này; hết thời hạn được gia hạn mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp do bất khả kháng.
Quy định và quá trình thanh kiểm tra, giám sát như vậy nhưng không hiểu sao đến thời điểm này Dự án Trung tâm thương mại này vẫn án binh bất động.
