Bất động sản hạ nhiệt

Huyện Việt Yên vừa đấu giá 118 lô đất ở tại các xã: Quang Châu, Việt Tiến và thị trấn Bích Động. Tổng giá trị khởi điểm các lô là 221 tỷ đồng. Kết quả, chỉ có 85 lô có người trả giá, số tiền chênh lệch so với giá khởi điểm khoảng gần 60 tỷ đồng.

Sau đấu giá, cũng không thấy sự sôi động, bán trao tay, kênh so với giá trúng. Thậm chí, nhiều người trả giá cao, đăng bán giảm hơn cả trăm triệu đồng để thu hồi tiền cọc mà vẫn rao đi rao lại, chưa thấy có người mặn mà mua lại.

Không chỉ Việt Yên một phiên đấu giá đất có 32 lô không có người trả. Các phiên đấu giá khác ở các huyện, thành phố đều rơi vào tình trạng tương tự, giá chênh lệch thấp, số lô bỏ tăng, ít giao dịch.

Đơn cử như ở huyện Hiệp Hòa, từ đầu năm đến nay huyện tổ chức 6 cuộc đấu giá, tổng 348 lô đất, 32 lô không có khách trả. Riêng một cuộc đấu giá đất tại khu dân cư xã Danh Thắng có 17 lô khách hàng bỏ ngỏ, không đấu. Cùng đó, có 54 lô khách trúng rồi bỏ cọc…

Tại các công ty bất động sản, các trang mua bán nhà đất, các khu dân cư mới cũng thưa vắng, ít giao dịch, nhân viên không vào ra tấp nập như trước. Nếu trước kia, chỉ ít phút sau phiên đấu giá, khách hàng, các nhân viên môi giới rao bán ào ào trên mạng; căng ô, ngồi uống trà, trải bản đồ ngoài thực địa sôi động như phiên chợ thì nay không còn.

Có những phiên đấu giá khi đợi công bố kết quả trúng, người nào trả cao chỉ mong chủ tọa đừng gọi tên mình. Có người được gọi tên lên ký biên bản trúng đấu giá thì vừa đi vừa nhăn nhó, vì trót trả quá cao.

Trong khi tại các ngân hàng trong tỉnh, lãi suất huy động tiền gửi đều tăng. Ví dụ ở kỳ gửi ngắn hạn 1-3 tháng, nhiều ngân hàng trả lãi chạm trần 5%. Theo đó, gửi dài hạn và với số tiền lớn lãi suất tăng hơn vài %, rất hấp dẫn. Và đương nhiên, lãi suất cho vay ở các ngân hàng cũng tăng mạnh, siết chặt hơn, đặc biệt cho vay mua bất động sản, vay dài hạn.

Các chuyên gia cho rằng, hiện nhiều nhà đầu tư đang có xu hướng cho dòng tiền nghỉ ngơi và cũng để thăm dò thị trường. Nếu nút thắt về nguồn cung, dòng vốn không được tháo gỡ thì thị trường bất động sản có thể sẽ tiếp tục hạ nhiệt và trả về với gần giá trị thực của nó.

Về phía cầu, người sử dụng, nếu thị trường hạ nhiệt, đây sẽ là cơ hội để người mua được sở hữu những lô đất, căn nhà phù hợp túi tiền và quan trọng là sát với thị trường. Tuy nhiên, khi tín dụng siết chặt, sẽ là khó khăn cho những người thu nhập thấp, các đối tượng chính sách chưa đủ tiền, phải mua trả góp, vay ngân hàng.

Ở nhiều nơi, đất khu dân cư mới còn rất nhiều. Chưa kể, khu này chưa xong đã thấy khu dân cư khác đang triển khai, san lấp. Đấu giá xong đấy, sổ đỏ trao đi trao lại nhiều người nhưng vẫn chỉ trên giấy, qua công chứng, còn đất vẫn bỏ hoang, chưa có người sử dụng, xây nhà ở, thật lãng phí.

Nhiều người bảo, đất tăng mãi rồi cũng phải giảm. Và có lẽ đã đến lúc cũng cần cho đất nghỉ ngơi.

Hồng Châu