Bộ Tài chính đề xuất tăng thuế, chặn 'sốt' đất
Bộ Tài chính đang nghiên cứu, tổng hợp kinh nghiệm quốc tế và thực tế triển khai thuế BĐS để báo cáo Chính phủ trình Quốc hội ban hành chính sách thuế phù hợp, hạn chế đầu cơ BĐS. Dự kiến, loại thuế này sẽ thực hiện trong giai đoạn 2021 - 2030.
Theo Bộ Tài chính, hiện chính sách thuế, phí, lệ phí với BĐS đã cơ bản đầy đủ, gồm các loại: Thuế sử dụng đất nông nghiệp, phi nông nghiệp; Thuế thu nhập với chuyển nhượng BĐS; Lệ phí trước bạ và các khoản phí, lệ phí liên quan khác… Các loại thuế này bao quát từ khi hình thành tới sở hữu, sử dụng và chuyển nhượng BĐS, qua đó từng bước hạn chế đầu cơ BĐS.
Lĩnh vực BĐS có tác động lớn, đòi hỏi tham gia nhiều bộ ngành, địa phương, nên cần được nghiên cứu, đánh giá thêm để chính sách thuế ban hành đảm bảo tính khả thi, góp phần hạn chế đầu cơ BĐS. Hiện Bộ Tài chính tiếp tục nghiên cứu, tổng hợp kinh nghiệm quốc tế, xác định vướng mắc của quy định thuế với BĐS hiện hành, sau đó sẽ báo cáo cơ quan có thẩm quyền sửa đổi, dự kiến sẽ gắn với chiến lược cải cách hệ thống thuế giai đoạn 2021 - 2030.
Về ấn định thuế 2% trên tất cả giao dịch BĐS, theo Bộ Tài chính, Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007 từng quy định thu 25% thuế trên thu nhập chênh lệch giữa giá mua và bán. Trường hợp không xác định được giá mua và các chi phí liên quan thì nộp thuế bằng 2% trên giá chuyển nhượng.
Cơ quan tài chính đánh giá, việc triển khai quy định trên gặp nhiều vướng mắc, do khó xác định giá mua, các chi phí liên quan, đặc biệt với BĐS thiếu hồ sơ, giấy tờ làm căn cứ chứng minh giá vốn, BĐS được cho, tặng, thừa kế. Cùng với đó, đa số chuyển nhượng BĐS dùng tiền mặt, rất khó kiểm soát giá, gây khiếu kiện, trốn thuế… Do đó, quy định trên đã được sửa đổi vào năm 2014, với việc ấn định thuế 2% trên tất cả giao dịch BĐS. Riêng với doanh nghiệp có hoạt động chuyển nhượng BĐS, thuế được thu bằng 20% với thu nhập từ chuyển nhượng BĐS.
