Cảnh giác trước chiêu trò tạo cơn sốt đất ảo

Có những dự án hơn 10 năm nay nằm im bất động không giao dịch được như Dự án Quy hoạch dân cư Bắc sông Trới do Công ty CP Cơ giới và Xây dựng Thăng Long làm chủ đầu tư và các ô đất thuộc Quy hoạch khu dân cư Bắc cầu Bang do Công ty CP Thống Nhất 508 làm chủ đầu tư giờ bỗng nhiên nhộn nhịp giao dịch. Có những dự án tại TP Hạ Long tuy chưa được phê duyệt quy hoạch nhưng các sàn giao dịch “mồm” đã thổi giá lên trời.

Theo các chuyên gia về đất đai, thời gian qua một số khu vực nông thôn chuyển thành khu kinh tế, hành chính, hạ tầng giao thông phát triển khiến tốc độ đô thị hóa nhanh dẫn đến theo quy luật chung là sẽ tăng giá đất. Quy luật này bị một số người đầu cơ đất đai đạo diễn ra việc tăng giá nhanh, chứ không tăng theo kiểu tuyến tính bình thường, đó gọi là tăng ảo, vì thực tế không thể tăng cao được như vậy và tạo ra cơn sốt đất.

Đặc biệt là các “cò đất” dựng chuyện, dùng nhiều chiêu trò tung tin lên mạng xã hội để thu hút khách hàng nhằm trục lợi. Điển hình như thời gian qua, một số đối tượng “cò đất” lợi dụng thị trường bất động sản sôi động, tung tin trên các trang mạng xã hội như: Một số đơn vị cấp xã của Hoành Bồ sẽ sáp nhập vào TP Hạ Long; Tập đoàn này, chủ đầu tư kia chuẩn bị đầu tư những dự án khủng tại vị trí này, nọ… chính những người trong nhóm này dựng cảnh mua đi, bán lại đất đai bằng hợp đồng đặt cọc ảo để đánh lừa nhà đầu tư, người dân có nhu cầu mua đất. Từ đó, gây “sốt ảo” giá đất để thu lợi nhuận, gây nhiễu loạn thị trường, ảnh hưởng đến tình hình an ninh trật tự trên địa bàn.

Bên cạnh đó có hiện tượng các nhà đầu tư dàn dựng chiêu trò sốt đất để trục lợi. Theo phản ánh tại TP Hạ Long và huyện Hoành Bồ thời gian gần đây xuất hiện rất nhiều nhà đầu tư mua đi, bán lại các ô đất trên địa bàn.

Những nhà đầu tư này không thực hiện giao dịch đối với các thửa đất thuộc khu dân cư đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (GCN) mà chỉ tập trung thực hiện giao dịch đối với các ô đất thuộc Khu quy hoạch chưa được cấp GCN, mới có hợp đồng góp vốn giữa chủ đầu tư và nhà đầu tư thứ cấp.

Theo nhận định của chính quyền các địa phương, đây thực chất là hoạt động tạo thị trường của một nhóm đầu cơ có tổ chức, có kịch bản, có vốn lớn đã được chuẩn bị bài bản. Do trước đây một số dự án đã được quy hoạch khu dân cư và đã được bán cho các nhà đầu tư thứ cấp nhưng không tạo được giao dịch do vị trí và nguồn cầu yếu. Lợi dụng thông tin về quy hoạch thành phố trong thời gian gần đây họ đã bằng mọi cách tung ra thị trường các tin sốt nóng; qua đó, đẩy giá đất tăng cao trong thời gian ngắn nhằm tạo hiệu ứng thị trường, khiến cho giới đầu tư và người dân tin là các khu vực này đang giao dịch rất sôi động.

Thực chất đây chỉ là chiêu trò tung hứng của một nhóm người hòng tạo nên sốt ảo để trục lợi, khi họ đã thao túng và thu lợi lớn thì lặng lẽ rút lui, lúc đó người chịu hậu quả sẽ là những nhà đầu tư non nớt và những người dân có nhu cầu mua đất thật.

Điều này sẽ kéo theo các hệ lụy cho xã hội như: Người dân bị kéo theo hiệu ứng đám đông, sẽ tạo thành điểm không hay đối với thị trường bất động sản nói riêng, cũng như tạo ra hệ lụy đối với sự phát triển kinh tế nói chung của địa phương; gây mất an ninh trật tự và khó khăn cho công tác quản lý đô thị…

Trước tình hình trên, lãnh đạo tỉnh đã yêu cầu chủ tịch UBND các địa phương chỉ đạo tăng cường quản lý đất đai trên địa bàn, xử lý tình trạng chuyển nhượng đất nông nghiệp trái phép; đẩy mạnh công tác tuyên truyền qua nhiều kênh thông tin để người dân được biết bản chất của các đợt “sốt ảo” về giá cả đất đai, khuyến cáo người dân thận trọng trong việc mua bán quyền sử dụng đất.

Thực hiện chỉ đạo của UBND tỉnh, huyện Hoành Bồ cũng đã có công văn số 49/TB-UBND ngày 26/3/2019 thông báo về việc cảnh giác trước cơn sốt đất ảo trên địa bàn huyện Hoành Bồ đồng thời tăng cường quản lý, xử lý các đối tượng có hành vi vi phạm quy định của Nhà nước về đất đai; UBND TP Hạ Long cũng đã chỉ đạo UBND các phường, cơ quan tăng cường phổ biến, tuyên truyền khuyến cáo người dân về các cơn “sốt” đất ảo; thực hiện nghiêm, chặt chẽ công tác quản lý nhà nước về đất đai trên địa bàn, nhất là việc chứng thực các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất theo đúng trình tự quy định.

Tuy nhiên, điều quan trọng nhất là các địa phương phải tăng cường hơn nữa công tác quy hoạch, quản lý đất đai chặt chẽ, công khai minh bạch các quy hoạch, dự án để người dân nắm được thông tin, tránh để “cò mồi” lợi dụng sự thiếu thông tin của người dân mà trục lợi.

Đặng Nhung