Chặn tình trạng 'sốt đất ảo' ở Vân Đồn

Lãnh đạo tỉnh Quảng Ninh kiểm tra các dự án tại xã Hạ Long (huyện Vân Đồn).

Thị trường biến động phức tạp

Từ đầu năm đến nay, trong khi chuẩn bị các bước để thành lập Khu hành chính - kinh tế đặc biệt, thị trường bất động sản tại huyện Vân Đồn có nhiều biến động, diễn biến phức tạp. Trong bốn tháng qua, huyện đã làm thủ tục cho hơn 1.000 trường hợp chuyển nhượng sử dụng đất. Việc mua bán, chuyển nhượng đất, nhất là đất nông nghiệp, lâm nghiệp tập trung chủ yếu ở các xã Đông Xá, Hạ Long, Đoàn Kết, Đài Xuyên,… Qua khảo sát, giá đất, tùy theo từng khu vực, tại các sàn giao dịch đã cao gấp nhiều lần. Theo đánh giá của giới chuyên môn, đây chỉ là giá ảo do các “cò” đất đẩy lên, làm xáo trộn thị trường bất động sản, ảnh hưởng đến các nhà đầu tư.

Điển hình như dự án khu đô thị Ao Tiên, dự án khu đô thị Vương Long, dự án khu đô thị Cái Rồng tại xã Hạ Long,… Trước thực trạng này, huyện Vân Đồn đã tăng cường kiểm tra, xử lý nhiều trường hợp vi phạm cũng như kiểm điểm, xử lý những cán bộ có liên quan. Tuy nhiên, một số đơn vị cơ sở chưa thật sự quan tâm đến công tác quản lý đất đai, để xảy ra nhiều trường hợp tự ý chuyển mục đích sử dụng đất, xây dựng trái phép, san gạt, lấn chiếm đất đai và việc xử lý vi phạm của một số đơn vị còn chậm, chưa kịp thời.

Theo báo cáo của UBND huyện Vân Đồn, tính đến hết tháng 4, huyện đã kiểm tra các cơ sở hoạt động kinh doanh bất động sản và xử phạt 26 trường hợp vi phạm về đất đai ở các xã Đài Xuyên, Hạ Long và Minh Châu, đồng thời buộc khắc phục hậu quả. Riêng xã Hạ Long xử phạt năm trường hợp vi phạm về xây dựng công trình trên đất không được phép và không phù hợp quy hoạch đã phê duyệt.

Điển hình là Công ty TNHH Quan Minh, mặc dù UBND xã Hạ Long đã hai lần ra thông báo dừng thi công và xử phạt, nhưng đến thời điểm này, công ty vẫn chưa tháo dỡ công trình xây dựng trái phép và khắc phục hậu quả, buộc UBND xã phải thực hiện cưỡng chế theo quy định. Trước đó, vào cuối năm 2017, huyện đã xử phạt và dừng hoạt động của bốn cơ sở kinh doanh bất động sản do không chấp hành quy định của pháp luật.

Chủ tịch UBND xã Hạ Long Lương Thị Anh cho biết: Cuối năm 2017, tình hình đất đai trên địa bàn khá sôi động. Sau khi có chỉ đạo của tỉnh, huyện về tăng cường quản lý đất đai và nhất là lệnh tạm dừng giao dịch đất đai, đến nay, cơ bản đã không còn hiện tượng “cò” đất. Chủ tịch UBND huyện Vân Đồn Mạc Thành Luân khẳng định: Việc tạm dừng chuyển nhượng mọi giao dịch sẽ là biện pháp mạnh đánh vào các sàn giao dịch đang cố tình ôm đất để đầu cơ trục lợi. Tỉnh đã khuyến cáo người dân cần thận trọng, tránh bị mắc bẫy và gặp rủi ro không đáng có. Đối với các sàn giao dịch bất động sản, các văn phòng công chứng trên địa bàn, huyện cũng kiểm tra để kịp thời chấn chỉnh hoạt động của những cơ sở này theo đúng quy định của pháp luật.

Gần đây, tỉnh Quảng Ninh đã chỉ đạo thanh tra toàn diện dự án trồng rừng, trang trại kết hợp du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng của Công ty TNHH một thành viên Vân Đồn Farm tại xã Hạ Long về các nội dung liên quan đến việc chấp hành chính sách pháp luật trong công tác quản lý, sử dụng đất và xây dựng công trình thực hiện quy hoạch được duyệt trong ranh giới dự án và báo cáo tỉnh trong tháng 6-2018.

Siết chặt quản lý đất và giá đất

Huyện Vân Đồn đang đứng trước cơ hội lớn để phát triển, trở thành đặc khu hành chính - kinh tế đặc biệt, với những cơ chế, chính sách nổi trội, thu hút rất nhiều nhà đầu tư lớn. Vì vậy, tỉnh Quảng Ninh xác định phải tăng cường quản lý chặt chẽ đất đai, đồng thời kiên quyết xử lý, kiểm điểm nghiêm khắc các doanh nghiệp, cá nhân, cán bộ, đảng viên vi phạm.

Cùng với việc công khai quy hoạch sử dụng đất, Quảng Ninh sẽ nghiêm cấm việc tự ý chuyển mục đích sử dụng đất, quản lý chặt chẽ việc chuyển nhượng đất sản xuất nông nghiệp, đất rừng sản xuất; tạm dừng tách thửa đất ở, chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp; xử lý nghiêm cán bộ, công chức, viên chức tham gia nhận chuyển nhượng đất đai cũng như chung nhóm lợi ích với giới đầu cơ đất đai,… Đồng thời, nâng cao nhận thức cộng đồng về pháp luật, quy hoạch; cảnh báo người dân về hiệu ứng đám đông, về các rủi ro khi bị cuốn vào các giao dịch là hệ lụy từ các “cơn sốt” đất đai.

Ông Vũ Xuân Kính ở khu 5, thị trấn Cái Rồng cho biết: Người dân chúng tôi đồng tình, nhất trí cao với chủ trương, chính sách của tỉnh, đồng thời mong muốn các cấp chính quyền tiếp tục rà soát, quản lý các hoạt động liên quan đất đai, xử lý nghiêm các đối tượng “thổi giá” đất gây bất ổn thị trường và an ninh chính trị, giải quyết dứt điểm để bảo đảm quyền lợi cho người dân. Bà Nguyễn Thị Như Ý, Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Dịch vụ bất động sản Real Home Vân Đồn chia sẻ: Khi tạm dừng giao dịch bất động sản ở thời điểm Vân Đồn đón đợi những cơ hội chưa từng có, đây sẽ là điều kiện để huyện chuẩn bị đầy đủ quỹ đất cho các nhà đầu tư phát triển các dự án tốt, quy mô lớn hơn.

Hiện nay, trong khi chờ đợi Luật Đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt và các quy hoạch tại Vân Đồn hoàn thiện và được phê chuẩn, tỉnh Quảng Ninh đã tạm dừng chuyển đổi mục đích sử dụng đất, giao đất cho các tổ chức, dự án, tạm dừng giao dịch chuyển nhượng đất, trường hợp đặc biệt phải báo cáo UBND tỉnh xem xét, giải quyết. Bà Châu Mai Thoan, Phó Giám đốc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cho biết: Trước đây, số người mua đất ở Vân Đồn đến từ Hà Nội, Bắc Ninh,… chiếm tới 50% tổng giao dịch. Tuy nhiên, từ khi có chỉ đạo tạm dừng của tỉnh, các giao dịch đất đai trên địa bàn huyện cơ bản không còn. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cũng như Trung tâm hành chính công huyện Vân Đồn chỉ tiếp nhận và tổng hợp hồ sơ đất đai liên quan đến thế chấp ngân hàng hay an sinh xã hội theo đúng tinh thần chỉ đạo của tỉnh Quảng Ninh.

Việc tạm dừng chuyển đổi mục đích sử dụng, cấp đất mới cho dự án, tổ chức và tạm dừng giao dịch đất đai của tỉnh Quảng Ninh trong giai đoạn hiện nay đang đem lại hiệu quả tích cực, giảm hiện tượng tích tụ đất, tạo giá ảo, giúp nhà đầu tư sau này mua được giá đất theo đúng giá trị. Thời gian tới, trong khi chờ Quốc hội thông qua Luật Đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt, tỉnh sẽ tiếp tục tăng cường kiểm tra, thanh tra các dự án lớn, các dự án có dấu hiệu đầu cơ, trục lợi, làm rõ trách nhiệm của cán bộ quản lý.

Đối với các xã, thị trấn là đơn vị quản lý trực tiếp về đất đai, phải quán triệt nghiêm chỉ đạo của tỉnh, những trường hợp vì lợi ích cá nhân mà tiếp tay cho vi phạm về quản lý đất đai, sẽ bị xử lý nghiêm. Quan điểm chỉ đạo của tỉnh là sẽ không có “vùng cấm” trong xử lý các vi phạm về đất đai.

Bài và ảnh: QUANG THỌ