Chính quyền nên gỡ khó cho dân

Gốc
Bỏ tiền tỉ mua nhà để ở mà ròng rã nhiều năm trời vẫn không được làm chủ về mặt pháp lý căn hộ của mình, các cư dân ở các khu đô thị mới vẫn chật vật với việc làm thủ tục để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, đất và tài sản gắn liền với đất (GCN).

(LĐ) - Quyết định của chính quyền có hiệu lực cả năm rưỡi trời mà người dân sống ngay giữa thủ đô vẫn không hay biết. Người dân khát khao có được tấm GCN, còn Nhà nước thì không thất thu. Ý kiến của ông Hoàng Minh Hải dưới đây thay cho lời khẩn cầu: Chính quyền nên gỡ khó cho dân ở chung cư. Ngày 18.10 tôi đọc được trên báo mạng ý kiến của ông Nguyễn Quốc Tuấn - Phó GĐ Sở XD TP.Hà Nội: Theo QĐ số 23 của UBND TP.Hà Nội, tại các dự án đô thị mới (ĐTM), chủ đầu tư phải có trách nhiệm hoàn tất thủ tục pháp lý làm sổ đỏ, sổ hồng cho dân. Việc mua bán chung cư là giao dịch dân sự giữa người mua và người bán nên phải căn cứ vào hợp đồng. Trong trường hợp chủ đầu tư không làm đúng cam kết, để người dân phải chịu thiệt thòi thì người dân có thể gửi kiến nghị lên Sở XD TP.Hà Nội, sở sẽ yêu cầu chủ đầu tư và đề nghị UBND cấp địa phương hỗ trợ công tác cấp sổ đỏ, sổ hồng cho người dân. Đọc được thông tin này, cư dân chung cư chúng tôi mừng như bắt được vàng, quyết tìm bằng được QĐ số 23 của UBND TP.Hà Nội, nhưng khi tìm được rồi thì hỡi ôi, QĐ này được ban hành từ ngày 9.5.2008 - cách thời điểm ông Nguyễn Quốc Tuấn phát biểu những... một năm rưỡi trời. Sống ngay giữa thủ đô, là "đối tượng" của QĐ 23 mà không mấy người dân được biết để mà thực thi. Một thực tế mà tôi thấy Sở XD và các cấp chính quyền cần hỗ trợ giúp người dân ở chung cư thoát khỏi "mớ bòng bong" về các giấy tờ liên quan trong việc cấp GCN. QĐ 23 ban hành ngày 9.5.2008 thay thế QĐ 23 ngày 18.2.2005 và QĐ số 111 ngày 27.7.2005 của UBND TP.Hà Nội, nhưng trong thực tế thì nhiều khu chung cư được xây dựng từ năm 2001, trong hợp đồng mua bán chỉ ràng buộc giữa chủ đầu tư và người mua: Nếu bên mua có nhu cầu được cấp GCN thì bên bán tạo điều kiện và cung cấp các giấy tờ cần thiết để bên mua tiến hành làm thủ tục cấp GCN. Người dân chúng tôi không rõ, nếu các khu chung cư được xây dựng trước khi UBND TP.Hà Nội ban hành QĐ về việc cấp GCN (trong đó có đối tượng là khu chung cư) thì có được nằm trong đối tượng điều chỉnh của QĐ số 23 ngày 9.5.2008? Các chủ đầu tư xây dựng nhà chung cư để bán, nhưng người thực mua có nhu cầu ở thì chỉ có số rất ít được tiếp cận, mua trực tiếp của chủ đầu tư còn hầu hết các chủ đầu tư đều dành cho đối tượng ngoại giao, CBNV trong Cty, trung tâm môi giới, vì vậy, nếu người mua biết được dự án từ đầu thì sẽ được "bán suất" và được ký trực tiếp hợp đồng mua - bán. Phần đông phải mua lại đến hai, ba lần. Vì chưa có GCN nên bên mua và bán chỉ ràng buộc với nhau bằng hợp đồng mua bán viết tay (không có giá trị pháp lý nếu nhờ đến cơ quan pháp luật giải quyết) và hợp đồng ủy quyền (HĐUQ) có công chứng. Thực tế thì HĐUQ chính là cơ sở thể hiện việc mua bán "ngầm" giữa hai bên mua-bán. Do không hiểu hết quy định của luật pháp, không ít người dân cứ đinh ninh rằng, HĐUQ chính là cơ sở pháp lý công nhận việc mua- bán. Hơn nữa, tùy các công chứng viên nên mỗi HĐUQ lại có nội dung khác nhau, nơi thì thời hạn ủy quyền 5 năm, 10 năm hoặc cho đến khi làm xong thủ tục cấp GCN. Đến lúc các cư dân chung cư gặp nhau thì mới hay HĐUQ mỗi người một kiểu. Hợp đồng mua bán giữa chủ đầu tư với người mua chỉ ghi tên một người mua (vợ hoặc chồng), khi họ bán lại (thực tế là bán ngay sau khi có suất) nhưng khi làm thủ tục cơ quan có thẩm quyền lại yêu cầu phải có đủ giấy tờ của cả vợ và chồng của người bán lại, gây nhiều phiền phức cho đối tượng mua - người thực hiện HĐUQ. Sau khi làm hợp đồng mua bán viết tay, bên bán chỉ giao cho bên mua một số giấy tờ liên quan như HĐ mua bán, hóa đơn mà không hề cung cấp cho người mua - tức là người được ủy quyền những giấy tờ liên quan như hộ khẩu (HK), giấy CMND. Nhiều người khi được hướng dẫn làm thủ tục, tìm lại người bán sau ba, bốn năm khó như tìm kim đáy biển vì nhiều người đã chuyển chỗ ở. Nếu có xin lại được các giấy tờ liên quan như HK, giấy CMND thì cũng chỉ được cấp một bản sao y, đến nay có nơi làm thủ tục cấp GCN lại đòi từ 2 đến 3 bản sao trong khi người bán "ở thế" đã cầm được tiền nên... hành đủ kiểu, gây khó dễ với người mua. Thay mặt các cư dân ở chung cư gặp khó trong quá trình làm GCN, tôi đề nghị Sở XD cũng như chủ tịch UBND các quận, huyện trong TP hãy gỡ rối cho người dân những cái khó từ thực tế mà tôi đã nêu trên, tạo điều kiện để người dân được thuận lợi trong việc làm thủ tục để được cấp GCN, đồng thời Nhà nước cũng thu được những khoản thuế chuyển nhượng bất động sản của người dân. Hoàng Minh Hải (khu ĐTM Bắc Linh Đàm - Hà Nội)

Tin nóng

Tin mới