Chủ đầu tư nên giảm lợi nhuận để triển khai dự án

Gốc
(VnMedia) - Việc siết chặt tín dụng sẽ khiến cho nhiều doanh nghiệp bất động sản phải dừng, hoãn việc triển khai dự án. Vì vậy, theo nhiều chuyên gia, trong bối cảnh này, chủ đầu tư cần có phương án kinh doanh mới như bắt tay hợp tác với đối tác hoặc giảm bớt lợi nhuận….

Nguồn vốn cho cả đầu vào lẫn đầu ra trên thị trường bất động sản từ lâu vẫn được cho là dựa nhiều vào ngân hàng. Vì vậy, khi Ngân hàng Nhà nước quyết định về việc giảm tốc độ và tỷ trọng dư nợ cho vay lĩnh vực phi sản xuất trong đó có BĐS đang khiến nhiều chủ đầu tư lo lắng. Tại TPHCM, rất nhiều doanh nghiệp kinh doanh BĐS cho rằng, thời gian tới với khó khăn trong vay vốn nên chắc chắn sẽ có nhiều dự án buộc dừng triển khai hoặc phải chậm tiến độ. Vốn không có, bán không được có thể khiến các chủ đầu tư buộc phải để dự án đình trệ và thị trường theo đó sẽ rơi vào khó khăn. Viễn cảnh thực tế được nhiều chuyên gia ở Hà Nội nhận định là nhiều doanh nghiệp sẽ chậm tiến độ dự án. Một xu hướng mới có thể tính đến đó là bán rẻ toàn bộ dự án vì không đủ sức trụ lại, nhất là đối với doanh nghiệp nhỏ. Với việc thắt chặt chính sách tiền tệ và hạn chế cho vay bất động sản, nguồn huy động vốn sẽ trở nên khó khăn hơn rất nhiều vì thời điểm này doanh nghiệp không thể vay hàng trăm tỷ để làm. Bên cạnh đó, với giá vật liệu tăng, sức ép cạnh tranh từ các dự án đã xong hạ tầng, nếu cố bán để thu hồi vốn, coi như phương án tạm dừng đã được nghĩ đến. Ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS bao giờ trong khó khăn cũng sẽ có những cơ hội bởi. Đầu tư kinh doanh BĐS đặc thù là cần nguồn vốn lớn và dài hạn. Do đó, xét về trung và dài hạn, việc thắt chặt tín dụng sẽ dẫn đến tình trạng các chủ đầu tư thiếu vốn để triển khai dự án, hạn chế nguồn cung và tiềm ẩn nguy cơ thiếu hàng hóa cho thị trường. Vì thế, trong bối cảnh này, doanh nghiệp sẽ huy động vốn từ các đối tác, cân đối nguồn vốn tự có, huy động từ những người có nhu cầu để thực hiện dự án đủ điều kiện. Giảm lợi nhuận nhằm thu hút nhu cầu. Bên cạnh đó, ngoài việc huy động vốn nguồn lực của công ty, các doanh nghiệp kinh doanh BĐS cần có sự hợp tác giữa các công ty với nhau để tập trung đầu tư dứt điểm từng dự án hoặc từng phân đoạn của dự án lớn. Đặc biệt, đây là thời điểm thích hợp để thực hiện mô hình quỹ tín thác đầu tư BĐS. Đồng quan điểm, ông Phạm Thanh Hưng – Phó tổng giám đốc công ty Tư vấn bất động sản Cen Group cho biết, việc chậm triển khai dự án sẽ gây ra một số hậu quả đó là giá thành sản phẩm ngày càng tăng cao do giá trị nguyên vật liệu và các chi phí khác tăng lên. Việc tăng giá bán sẽ gây phản ứng ngược với thị trường là khách hàng sẽ không chấp nhận. Điều này sẽ tạo nên một vòng xoáy và gây khó khăn cho thị trường bất động sản. Do vậy, lúc này vấn đề chủ đầu tư cần làm đó như là chấp nhận lợi nhuận thấp để đảm bảo triển khai dự án và đưa hàng ra thị trường. Anh Đào

Tin nóng

Tin mới