Chưa hết 'rắc rối' từ Celadon City, Gamuda Land tiếp tục thỏa thuận mua dự án hơn 300 triệu USD tại TP HCM

Tiếp tục phát triển dự án cao cấp

Theo thông tin từ bài viết đăng tải trên trang chủ của Gamuda, Công ty Bất động sản Gamuda Land đã ký kết thỏa thuận mua lại dự án từ một công ty Việt Nam. Với khu đất này, Gamuda Land dự kiến sẽ phát triển một dự án cao cấp với các loại hình căn hộ và nhà phố thương mại.

“Gamuda Land đã có thể tận dụng hai yếu tố chính trong thương vụ mua lại cơ hội này - để có được một khu đất phát triển sẵn sàng ở vị trí đắc địa với tất cả các phê duyệt quy hoạch cần thiết và nhanh chóng bán các sản phẩm có nhu cầu cho thị trường đang thiếu nguồn cung” Angus Liew, Chủ tịch Gamuda Land Việt Nam cho biết trong một tuyên bố riêng.

Đại diện công ty này cho biết, định vị mục tiêu cho dự án này sẽ có mức giá từ 4.000 - 7.000 USD/m2, tùy thuộc vào vị trí và chất lượng sản phẩm.

Vị trí dự án Gamuda Land đang thỏa thuận mua lại thông qua M&A. (TheEdgeMalysia).

Qua tìm hiểu, khu đất nằm trong thỏa thuận nói trên là Dự án khu nhà ở Tâm lực, rộng khoảng 3,7ha. Chủ đầu tư của dự án này là Công ty cổ phần Bất động sản Tâm Lực (công ty Tâm Lực). Được biết dự án này nằm tại trung tâm của TP Thủ Đức, kết nối trực tiếp Xa lộ Hà Nội và nút giao thông An Phú, cửa ngõ của cao tốc Long Thành - Dầu Giây. Nhiều thông tin cho thấy, dự án này đã đủ giấy tờ pháp lý để sẵn sàng triển khai xây dựng.

Trước khi xuất hiện thông tin về thương vụ này, từ giấy tờ đăng ký kinh doanh cho thấy, vào ngày 17/7, công ty Tâm Lực đã tăng vốn từ 900 lên 3.900 tỷ đồng. Nếu thương vụ nói trên của Gamuda Land thành công, đây sẽ là một trong những thương vụ mua bán sáp nhập bất động sản đáng chú ý nhất tại Việt Nam kể từ đầu năm 2023.

Được biết, Gamuda đã có mặt tại Việt Nam từ năm 2007, với nhiều dự án bất động sản lớn đang phát triển tại Việt Nam như Gamuda City (Hà Nội), Artisan Park (Bình Dương), Celadon City, Elysian (TP HCM).

Chưa hoàn trả phần vốn huy động trái phép tại Celadon City

Liên quan đến các dự án của Gamuda tại Việt Nam, từ giai đoạn đầu năm 2023, Công ty Cổ phần Gamuda Land (Gamuda Land), chủ đầu tư của dự án Khu liên hợp thể dục thể thao và khu dân cư Tân Thắng - Celadon City (phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú, TP HCM) đã bị nhiều khách hàng phản ánh liên quan đến việc không thực hiện các điều khoản, quyền lợi ký kết trong hợp đồng mua bán.

Cụ thể, nhiều khách hàng mua nhà tại phân khu Diamond Alnata - Celadon City cho biết chủ đầu tư đã chậm bàn giao căn hộ theo thời hạn ghi rõ trong hợp đồng mua bán. Tuy nhiên khi khách hàng đòi quyền lợi, yêu cầu Gamuda Land phải trả tiền phạt chậm bàn giao (18%/năm) và tiền phạt hủy hợp đồng (30% giá trị đã đóng) theo đúng các điều khoản hai bên đã ký kết thì không được chủ đầu tư đáp ứng.

Nhiều khách hàng đã đến tận văn phòng của chủ đầu tư để đòi quyền lợi.

Đến tháng 4/2023, do phát hiện Gamuda Land ký hợp đồng mua bán tại Khu chung cư A5 (gồm các phân khu Diamond Alnata, Diamond Brilliant) trước khi có giấy phép xây dựng và chưa đủ điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai, UBND TP HCM đã ra quyết định 1426/QĐ-XPHC để xử phạt chủ đầu tư này 900 triệu đồng vì vi phạm “Huy động vốn không đúng quy định”. Gamuda Land buộc phải khắc phục hậu quả bằng việc hoàn trả phần tiền đã huy động không đúng quy định, thực hiện trong vòng 10 ngày kể từ khi quyết định xử phạt có hiệu lực.

Nhiều tháng trôi qua, chủ đầu tư này mới chỉ thực hiện nộp phạt 900 triệu đồng mà chưa thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả. Trả lời khách hàng, Gamuda Land cho biết vẫn đang chờ hướng dẫn từ phía cơ quan chức năng để tiến hành hoàn trả lại phần vốn đã huy động.

Tuy nhiên qua tìm hiểu, sau khi bị xử phạt và được Sở Xây dựng công bố danh sách căn hộ đủ điều kiện mở bán vào ngày 8/5, Gamuda Land vẫn tiếp tục gửi thông báo đóng tiền và bàn giao các căn hộ không nằm trong danh sách căn hộ đủ điều kiện mở bán cho khách hàng. Mặc dù phải tới ngày 29/6, các căn hộ thuộc Khu chung cư A5 mới được cơ quan chức năng chấp thuận kết quả nghiệm thu.

Phân khu Diamond Alnata thuộc Khu chung cư A5.

Ngoài ra, một số khách hàng tại Khu chung cư A6 (phân khu Diamond Alnata Plus, Diamond Centery) cũng cung cấp các hợp đồng mua bán căn hộ, thỏa thuận mua bán căn hộ được ký kết vào năm 2020, thời điểm dự án còn chưa xin được giấy phép xây dựng. Nhiều cư dân tại Khu chung cư A6 cũng đã gửi đơn kiến nghị cơ quan chức năng, xem xét về các sai phạm của chủ đầu tư tại đây để tiến hành xử phạt.

Gần đây nhất, nhiều cư dân tại Celadon City đã làm đơn tố giác tập thể gửi Công an TP HCM để đề nghị làm rõ hành vi của chủ đầu tư Gamuda Land, từ việc ký kết hợp đồng mua bán với khách hàng tại Khu chung cư A5 và A6 khi chưa đủ điều kiện về pháp lý. Từ đó dẫn tới nhiều hệ lụy, gây mất niềm tin và ảnh hưởng tới quyền lợi của khách hàng đã mua nhà của chủ đầu tư này.

Gia Nguyên - An Vũ