Chuyên gia mách nước cách tận dụng cơ hội 'tiền rẻ' để mua nhà

Trong suốt gần 1 thập kỷ qua, giá nhà liên tục ghi nhận đà tăng và được dự báo tiếp tục đi lên trong tương lai. Bởi vậy, giới chuyên môn nhìn nhận thay vì chờ đợi, khách hàng nên mua nhà càng sớm càng tốt và năm 2024 có thể là cơ hội cuối cùng để mua vào.

Thời cơ đã đến và có thể sắp qua

Hơn 10 năm từ Bắc Ninh lên Hà Nội làm việc, vợ chồng anh Đàm Thanh Tú, cùng làm trong lĩnh vực truyền thông, có khoản tiết kiệm suýt soát 1,5 tỷ đồng, nhưng phần vì những mối lo về thu nhập, phần vì giá nhà tăng quá cao khiến gia đình anh buộc phải lựa chọn ở thuê.

Phải đến giữa năm 2023, vợ chồng anh Tú mới bắt đầu để ý nhiều hơn đến việc mua nhà. Trong gần nửa năm, anh Tú cất công tìm hiểu cả trăm thông tin bán lẻ trên thị trường căn hộ thứ cấp, cùng hơn 10 dự án sơ cấp nằm trong bán kính 15 - 20 km so với quận Cầu Giấy, nơi anh làm việc.

Chuyên gia khuyến cáo người mua nhà nên xuống tiền càng nhanh càng tốt.

Đầu tháng 1/2024, sau thời gian ròng rã theo chân “cò” đi xem nhà mẫu và thực địa, anh Tú ưng căn hộ tại một dự án đang xây dựng. Căn hộ có diện tích hơn 60 m2, giá 2,9 tỷ đồng, chủ đầu tư chiết khấu 15%, trừ thẳng vào tiền đóng đợt đầu tiên. Anh Tú quyết định xuống tiền.

“Vay hơn 1 tỷ đồng, lãi ưu đãi hơn 6% trong 18 tháng, sau đó thả nổi. Trong bối cảnh kinh tế bấp bênh, chúng tôi phải cắt giảm nhiều thứ, dự là sẽ có nhiều khó khăn. Nhưng nếu cứ chần chừ mãi thì không biết đến bao giờ mới mua được nhà, nên vợ chồng tôi quyết tâm “leo lên lưng cọp”. ”, anh Tú bộc bạch với VnBusiness.

Có một thực tế dễ thấy là giá nhà đang ngày một leo thang, và giới phân tích chỉ ra, ai càng đắn đo, chờ đợi, cơ hội mua nhà lại càng mong manh. Cơ hội thậm chí có thể “về không” khi bước sang năm 2025. Vì vậy, quyết định “leo lên lưng cọp” của gia đình anh Tú, tất nhiên là có rủi ro, nhưng được đánh giá tích cực.

Kể từ đầu năm 2024 đến nay, nhiều chủ đầu tư đang tích cực ra hàng mới. Một phần nguyên nhân, theo chuyên gia, là vì các doanh nghiệp lo ngại ẩn số từ bộ 3 luật sửa đổi vừa được thông qua, gồm Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản, sẽ có hiệu lực từ đầu năm 2025.

Những “ẩn số” từ những quy định mới cũng là lý do các chuyên gia khuyên người mua nhà, nếu có thể, thì nên mua nhà trong năm 2024, khi các chính sách chiết khấu, ưu đãi được đánh giá là chưa từng có. Việc chần chừ, đợi sang năm 2025, cơ hội có thể sẽ qua đi, bởi khi luật mới được áp dụng, sẽ mất một thời gian để doanh nghiệp thích nghi, thị trường có thể sẽ lại rơi vào thế khó.

Tận dụng cơ hội từ “tiền rẻ”

Ông Vũ Kim Giang, Chủ tịch Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh bất động sản SGO (SGO Land), nhìn nhận ở giai đoạn tiếp theo, khi Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở đi vào cuộc sống (bắt đầu từ 1/1/2025), giá vốn của các dự án mới chắc chắn sẽ tăng lên ở mức rất cao.

Vì vậy, ông Vũ Kim Giang đánh giá năm 2024 có thể xem là “cơ hội tốt cuối cùng” để mua vào các bất động sản, nhất là bất động sản nhà ở đang chào bán trên thị trường.

Cơ hội mua nhà được đánh giá là “mười năm có một”. Nhưng câu hỏi đặt ra là làm sao tận dụng thời cơ, từ đó biến cơ hội thành hiện thực? Theo các chuyên gia của Onehousing, khách hàng cần lưu ý 3 yếu tố chính.

Thứ nhất, xác định mục tiêu rõ ràng. Nếu muốn mua nhà với mục đích chính để ở, khách hàng có thể cân nhắc mua nhà phố, căn hộ hay mua đất nền và tự xây nhà tùy nhu cầu. Nếu muốn mua nhà sau đó cho thuê để thu lợi nhuận lâu dài, nên ưu tiên việc mua căn hộ chung cư vì giá rẻ hơn và khả năng lấp đầy cao hơn.

Xác định mục tiêu cũng sẽ giúp bạn cân đối được tài chính cá nhân để hạn chế rủi ro đến từ các khoản vay lãi suất, giảm gánh nặng trả nợ khi mua nhà.

Thứ hai, lựa chọn loại hình phù hợp. Việc này không chỉ mang lại sự hài lòng trong sinh hoạt hàng ngày mà còn có tác dụng cân đối “túi tiền”. Mua nhà giá quá cao so với khả năng chi trả có thể ảnh hưởng đến các khoản dự phòng dành cho những nhu cầu chi tiêu khác trong cuộc sống.

Thứ ba, ưu tiên sản phẩm có tính thanh khoản tốt. Đầu tư bất động sản ở bất cứ thời điểm nào, không chỉ riêng thời điểm lạm phát, tính thanh khoản vẫn luôn là yếu tố cần được chú trọng. Bất động sản là loại tài sản có giá trị lớn nên khó bán ngay khi cần tiền gấp.

Vì vậy, càng các dự án ở những vị trí thuận lợi, có hạ tầng giao thông và tiện ích phát triển càng nên ưu tiên. Nguyên nhân là do số lượng người muốn sở hữu nhà ở tại những khu vực này luôn cao hơn những nơi kém phát triển.

Bên cạnh các yếu tố trên, theo bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, để vừa tận dụng thời điểm tiền rẻ, các chính sách ưu đãi lớn, vừa giảm thiểu rủi ro khi mua nhà, khách hàng cần quan tâm nhiều hơn đến uy tín của chủ đầu tư và tình trạng pháp lý của dự án.

"Đây là thời điểm tốt để mua ở thực, tuy nhiên người mua cần có nhiều kiến thức hơn, cần hỏi kỹ chủ đầu tư và môi giới về thời gian có sổ chủ quyền, nếu họ không trả lời cụ thể được thì nên cân nhắc lại. Người mua phải hỏi rất sâu để có sự đánh giá chính xác cho bản thân", bà Trang nhấn mạnh.

Hưng Nguyên