Công nghệ thông tin sẽ thay đổi không gian bất động sản

Công nghệ thông tin phát triển kéo theo thay đổi không gian bất động sản

Theo nghiên cứu kinh doanh của CBRE, sự phát triển công nghệ mới đang phá vỡ những quan điểm xưa cũ về vị trí làm việc, theo đó đặt trải nghiệm của nhân viên vào vị trí cốt lõi trong các quyết định bất động sản lớn trên khắp khu vực.

Công nghệ phát triển chính là chất xúc tác quan trọng trong cuộc cách mạng thương mại bất động sản tại khu vực châu Á - Thái Bình Dương trong dài hạn. Những tập đoàn lớn trong khu vực đã nhận thấy đây là thời điểm hợp lý để tái cơ cấu bộ máy của họ xoay quanh những tiến bộ công nghệ mới, và cần những tài năng đột phá để có thể làm tiền đề cho sự thay đổi này.

Báo cáo của CBRE kết luận rằng, công nghệ sẽ tái định hình trật tự các tập đoàn bất động sản tại châu Á - Thái Bình Dương trong những năm tới, với việc các chủ tòa nhà sẽ là nhân tố chính nắm giữ sự thay đổi tuyệt vời này. Từ trước tới nay, ý kiến của nhân viên rất ít khi được nhắc tới trong quá trình đưa ra quyết định của doanh nghiệp bất động sản. Tuy nhiên, theo nghiên cứu mới nhất của CBRE, sự phát triển chóng mặt của công nghệ đang đảo ngược quá trình trên và các nhân viên là người tạo ảnh hưởng tại nơi làm việc. Theo đó, những quyết định của công ty trong việc thu hút và duy trì những người có năng lực đang dần được thông báo qua nền tảng công nghệ nhờ sự kết nối và tiếp cận dễ dàng hơn.

“Vai trò của công nghệ trong ngành hàng bất động sản thương mại sẽ tiếp tục lớn mạnh, theo đó sẽ ảnh hưởng tới trải nghiệm của nhân viên tại khu vực châu Á - Thái Bình Dương. Vị trí làm việc sẽ vẫn là một yếu tố quan trọng, tuy nhiên sự thay đổi của ngành bất động sản sẽ đòi hỏi sự linh hoạt và thích nghi của tòa nhà cũng như không gian làm việc tốt hơn trước đây”, ông Steve Swerdlow - Giám đốc điều hành CBRE châu Á - Thái Bình Dương cho biết.

Theo báo cáo này, nơi làm việc không còn là tất cả khi công nghệ di động tân tiến đã giúp các công ty có nhiều lựa chọn hơn là các địa điểm cố định. Sự đổi mới của công nghệ và nguồn nhân lực đang làm thay đổi sự ưu tiên cho địa điểm. Báo cáo cũng nhìn nhận bước tiến tới một không gian làm việc với công nghệ kỹ thuật mới giúp thúc đẩy và cải thiện trải nghiệm cho nhân viên. Hơn một nửa các nhà tuyển dụng trả lời phỏng vấn muốn có một môi trường làm việc phù hợp với nhu cầu của nhân viên của họ. Dựa trên nghiên cứu của CBRE, các doanh nghiệp sẽ tăng số lượng các nhân viên IT và nhân sự thuê ngoài; trong khi đó, sự suy giảm trong việc thuê văn phòng là điều tất yếu.

Các chủ tòa nhà cần phải hợp tác chặt chẽ hơn với khách thuê để phát triển mạng lưới các tòa nhà thông minh, tham gia giúp đỡ khách thuê trong giai đoạn lên kế hoạch để xác định những tính năng hoặc công nghệ mà họ cần. Việc tích hợp công nghệ cao và các tòa nhà mới sẽ tương đối đơn giản, tuy nhiên sẽ ngược lại đối với các tòa nhà cũ hơn. Điều này cũng giải thích cho việc xấp xỉ 50% khách thuê trả lời rằng họ sẽ ít cần sử dụng không gian văn phòng trong tương lai, chủ yếu là do diện tích văn phòng sẽ được tối ưu hóa và số lượng nhân công giảm.

Tuy diện tích văn phòng cần thiết sẽ giảm, nghiên cứu của CBRE lại chỉ ra rằng, khách thuê sẽ yêu cầu chất lượng văn phòng cao hơn, thúc đẩy sự hợp tác, đổi mới và phúc lợi của nhân công. Các chủ đầu tư tương đối tự tin về triển vọng của nhu cầu mới này, vì sự tụt giảm nhu cầu sẽ đến từ các công ty co-working và start-up, với chỉ 32% số người được hỏi cho rằng con số này sẽ giảm.

Quang Lộc