Cư dân Đạt Gia Residence nên làm gì để được bảo vệ quyền lợi?

Điều này kéo theo hàng loạt rủi ro tiềm ẩn cho khách hàng. Thậm chí nếu xảy ra tranh chấp, khách hàng cũng khó được pháp luật bảo vệ.

Chủ đầu tư làm lụi

Đầu tháng 9 vừa qua, chủ đầu tư dự án Đạt Gia Residence đã tiến hành mời khách hàng lên nhận bàn giao căn hộ dù công trình vẫn chưa được nghiệm thu. Cư dân đã phát hoảng khi chứng kiến vật liệu xây dựng nằm ngổn ngang xung quanh dự án, thậm chí hạng mục tiện ích công viên trung tâm và hồ bơi vẫn chưa được hoàn thiện, rác chất thành đống và các cây sắt đã hoen gỉ.

Trao đổi về vấn đề này, Luật sư Trần Thái Bình, Công ty Luật LNT &Partner, cho biết: “Theo qui định Luật Nhà ở, Luật Xây dựng, chỉ khi chủ đầu tư đã tổ chức nghiệm thu hoàn thành công trình, đủ điều kiện đưa vào sử dụng thì mới được phép bàn giao căn hộ cho người mua nhà. Cụ thểphải đáp ứng đủ các điều kiện, giấy phép sau đây: Báo cáo hoàn thành thi công xây dựng công trình/hạng mục công trình; Giấy chứng nhận đủ điều kiện về phòng cháy và chữa cháy; Giấy xác nhận việc đã thực hiện các công trình, biện pháp bảo vệ môi trường phục vụ giai đoạn vận hành của dự án của cơ quan quản lý nhà nước về môi trường; Kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng của cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng và một số tài liệu liên quan khác”.

Cả 2 tòa tháp căn hộ và một tháp thương mại cao 7 tầng của Đạt Gia Residence đều chưa xây dựng xong.

Cũng theo luật sư Bình, nếu chủ đầu tư vẫn bàn giao “lụi” thì quyền lợi của người mua nhà sẽ bị ảnh hưởng do nhận bàn giao không đúng với chất lượng, điều kiện mà chủ đầu tư đã cam kết với họ trong hợp đồng mua bán căn hộ.

Cư dân gánh hết rủi ro

Theo Luật sư Trần Đức Phượng - Công ty Luật Hợp Việt, việc bàn giao căn hộ trong điều kiện chưa được nghiệm thusẽ kéo theo một loạt vấn đề liên quan như: Công tác phòng cháy chữa cháy; vấn đề an toàn lao động; ô nhiễm khói bụi, tiếng ồn và các tranh chấp phát sinh nếu có. Cụ thể: “Cư dân có nguy cơ bị ảnh hưởng đến sức khỏe, tính mạng vì công trình chưa được kiểm tra công tác bàn giao, chưa vận hành kiểm tra, chưa có các bộ phận chức năng ứng trực... nên tình trạng nhà thầu vẫn còn đang thi công có thể dẫn đến nguy cơ tai nạn lao động.

Ngoài ra, việc chủ đầu tư bàn giao cho khách hàng trong khi chủ đầu tư chưa thực hiện nhận bàn giao của nhà thầu thi công nên mọi sai sót đúng ra chủ đầu tư phải kiểm tra, phát hiện và yêu cầu nhà thầu xây dựng phải hoàn thành thì lại đẩy cho khách hàng. Nếu có những sai sót thì càng khó khắc phục vì khách hàng đã dọn đồ đạc vào, đã vào ở”.

Khu vực hồ bơi, công viên như trong quảng cáo của chủ đầu tư hiện tại chưa được xây dựng, rác chất đống cùng những cọc sắt hoen rỉ.

Lý giải về nguyên nhân một số chủ đầu tư bàn giao “lụi”, luật sư Phượng cho rằng có thể chủ đầu tư muốn huy động vốn từ khách hàng. Nghĩa là, chủ đầu tư muốn buộc khách hàng thanh toán sớm phần tiền còn lại, ít nhất thường là 25% giá trị căn hộ. Đối với trường hợp này, cho dù đã nhận căn hộ, khách hàng cũng có thể yêu cầu chủ đầu tư phải cung cấp các giấy tờ pháp lý chứng minh đủ điều kiện, khi đó mới tiến hành việc thanh toán cho chủ đầu tư.

Về mặt pháp lý, các luật sư cho rằng, nếu người mua chấp nhận nhận nhà, ký vào biên bản giao nhận thì người mua xem như tự từ bỏ các quyền được bảo vệ hợp pháp của mình. Các khiếu nại về sau đối với chủ đầu tư về chất lượng căn hộ hay hoàn thiện các hạng mục còn dang dở... nếu phát sinh cũng sẽ bị ảnh hưởng theo chiều hướng bất lợi.

Do đó, trong quá trình nhận bàn giao, người mua nhà cần ghi rõ tình trạng của công trình vào biên bản bàn giao, mô tả chi tiết những hạng mục còn thiếu, dang dở, chưa hoàn thiện và yêu cầu chủ đầu tư cam kết tiếp tục hoàn thành hoặc sửa chữa…Khi đó nếu có xảy ra tranh chấp, khiếu kiện thì người mua có cơ sở để bảo vệ quyền lợi cho mình hơn.

Dự án căn hộ Đạt Gia Residence nằm trên đường Cây Keo (quận Thủ Đức), được đầu tư bởi Công ty TNHH Tư vấn và Kinh doanh Nhà Đạt Gia. Dự án được xây dựng trên quỹ đất có diện tích 27.823m2, gồm 2 block căn hộ cao 21 tầng và 1 block trung tâm thương mại cao 7 tầng với quy mô 1.034 căn hộ.

PV